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7月全国重点城市房价数据出炉,超过7成城市房价下跌

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有事问彭叔 2020-07-06 23:49

六月全国房价上涨的有11个城市,房价下跌的有50个城市。房价上涨的城市对比之前,有所减少。

现在全国的待售二手房数量还在继续上涨, 其中天津是待售二手房数量上涨最快的城市,现在天津的待售二手房数量已经超过了成都,成为全国待售二手房数量第二多的城市。从这个细节大家可以看出天津楼市的压力还是非常大的。

6月份的楼市细节里面有一个重点需要大家注意一下,就是二手房成交量变化。在之前时候彭叔曾经说6月底之前,有些城市的二手房成交量就会下跌的情况,现在来看,6月最后一个周的时候,全国彭叔能看到二手房成交量的15个城市里面,有8个城市的二手房成交量出现了下跌,其他7个二手房成交量还没有下跌城市预计在7月第一周或者第二周也会出现下跌。楼市的二手房成交量下跌,意味着之前2、3月积攒下来的刚需购房者已经全部被消耗干净,也就是说,2020年急着买房的人,现在基本上都已经入手了,剩下来还没买房的人,普遍都是不急着买房的人,或者说等着捡漏的人。下一波二手房成交量上涨的行情应该到年底了,从7月中旬开始,全国的二手房成交量会一直下跌到10月,如果10月全国的二手房成交量没法上涨的话,那么今年楼市的凄凉程度,将会超过2019年。如果这个情况真的出现,那么意味着年底将会有很多的捡漏房进入楼市。

最近很多房产中介都在发上半年全国各地的卖地金额增加,然后还说楼面价上涨。其实这是一个误导性比较强的说法,因为每年的楼面价都在上涨,并不是今年才上涨,而且大家可以去查历年的土拍的溢价率,今年的土拍的溢价率是4年来最低的。溢价率低意味着那些房地产公司在买地的时候,都比较冷静,他们知道楼市的黄金时代已经过去,房价暴涨的岁月一去不复返,现在再高价买地,就是离破产不远了。有不少人总说现在楼面价都这么高了,开发商不会亏本卖房,但是这种事情在现实中已经发生了,全国各地都有,只是济南最多而已。1万3的楼面价,盖好的房子才卖1万6,这是济南,还有合肥那边也是,上万的楼面价,新房才卖1万5,还卖不出去。

现在为什么溢价率这么低,但是楼面价却上涨了那么多。这主要是因为现在各地放出来的地大都是优质地,楼面价的起点就高,所以最后拍出来的楼面价,哪怕只是底价拍出,也比以前卖郊区的要贵。其实这个道理很简单,当楼市冷清的时候,如果还卖不好的地,很容易流拍,只有把那些在楼市火热时舍不得卖的好地拿出来,才能引得那些房企出来买地。

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