横看成岭侧成峰，远看高低各不同。
香港楼市，一直是个魔幻的存在，香港房价，已经连续涨了15年，租金也连涨了10年。
对于全球资本来说，香港是不可多得的一块肥肉，香港法制健全，对资产有保障，外汇制度宽松，港币和美元挂钩，币值稳定，经济稳定，楼市也稳定。
香港楼市，可以说是全球最硬的资产之一。
2019年，香港陷入乱局，市场恶化，经济开始衰退，连续负增长。
进入2020年，香港更是进入至暗时刻，2020第一个季度，香港GDP收缩近9%，打破1997亚洲金融危机，2008金融海啸的记录，创历史最大跌幅。
国际评级机构惠誉7个月内，两度下调香港的主权信贷评级。
经济衰退下，香港失业率连续7个月暴涨，创15年来新高，失业总人口达到23万人。
5月21日，国安法推出，6月29日，最优惠待遇被美国取消，香港的形势，最近是风云变幻！
2020前四个月，香港楼市销售量，比去年同期跌了60%，四年来最低。
一些香港人看到一些新闻报道，认为外资会撤离，香港将会快速衰落，楼市资产价格下跌，觉得再不要卖房移民跑路就完了。
不断的利空因素叠加，按理说，香港楼市要出现暴跌潮。
现实，狠狠抽了某些媒体一耳光！
香港房价开涨
7月3日，香港土地注册处公布，香港住宅买卖销量涨了16.8%，按年上涨32.9%！
住宅买卖总价达到648亿港元，按月增加了22.8%，按年上升30.6%。
开发商买地数量上升17.7%，价值涨了81.8%！
根据香港房产机构数据，香港房价大涨10.18%，现在均价为每平米 18万6千港元。
全港岛多数地块房价均出现上涨。
涨幅最多地块，为油麻地，涨幅为23.75%，其次为深水埗，涨幅为16.75%。
恒生房地产指数，也开始涨。
二手房方面
6月，香港二手房成交量创6年来新高。
不止楼市，股市也开始暴涨。
香港楼市、股市如此强劲，令人相当意外。
为什么局势紧张、失业率上升，经济衰退，楼价还在涨？
资本
5月21日，香港国安法推出，对于分裂国家、颠覆国家政权、恐怖活动、勾结外国势力等犯罪行为做出明确规定，罪行最高可判终身监禁。
消息一出，诸多港独瞬间跑路，诸多港独组织也宣告解散。
这引起了很多媒体机构的看空，有外资投行甚至估计， 全港外国人有近25万，有30%持有香港住宅，只要有一半人卖房离场，也会卷走近5000亿港元。
有人担忧外资会大规模出手香港房产，香港楼市将面临下跌海啸。
其实，诸多外资投行，嘴上说不要，身体是诚实的。
外资不是傻X，他们知道，香港房产，是世界上最稳的资产之一。
现在全球资本市场一片哀嚎，香港楼市，有极强的抗跌能力，未来，有波动的可能。
这也是去年2019年香港闹得最凶的时候，外资也没有从香港流走多少的原因。
最近，港元变强势，多次触发7.75，香港M3货币供应持续上升，一个月拆息到达0.518，徘徊在两年以来低位，从数据中可以看出，外资不但没有撤走，反而不断流入香港。
市场的数据，表现出资本的态度。
资本认为，国安法通过，有助于香港社会稳定，叠加疫情收到控制，未来香港楼市会进一步复苏，楼市、金融收益也会增加。
退一万步来说，即使外资真要撤出香港，也不可能说撤就撤，至少要花费数年时间。
金融
楼市回暖，按很多人想法，香港银行应该降房贷利率保证更多人买房。
但是，香港银行突然开始加息， 汇丰银行、恒生银行、中银香港及渣打香港把600万港元以下贷款额利率全部上调。
银行的算盘打得很精，现在楼市升温，资产价值要上升，未来资金成本要上升，更多刚需要买房，突然加息，也是为了降低银行自己的融资成本，也是为未来大批涌入的刚需去杠杆用。
卖家
有媒体说很多香港人会劈价卖楼移民，楼市要完。
事实上是，有香港的移民顾问说，近期移民问询增多，其中多少20--40岁之间的年轻人，但是他们大多没房没有专业技能没有稳定工作。
他们，可能就是那些对社会不满的人。
但是，他们是香港底层，没有钱，又想移民美国、加拿大、英国，又发现这发达国家的移民门槛越来越高。
想要移民，但是能力财力不够，人家不要。他们只能待在香港，他们只能想想，却无能为力。
能够移民的，属于香港精英阶层，是极少数。
根据香港金管局数字显示，60%的买房者，不会轻易抛房卖房，他们还想要收租挣钱，所以楼价也不会受到影响。
开发商
香港的六大房企的行动，是香港楼市的风向标。
市场差，他们就屯房囤地等着，等到景气好，他们就大力推新盘。
近日，香港房企成堆推新盘，未来还会有更多大型新盘推出。
这是香港楼市回暖的表现。
将军澳一新盘，刚开盘当天就被扫清，和紧张的大环境形成强烈对比。
香港最大地产商新鸿基旗下天水围Wetland Seasons Park项目，共收到10261个订单，超额认购50倍，一天内卖掉了97%，套现近20亿港元。
李嘉诚旗下的长实地产，推出今年首个全新SEA TO SKY，是李嘉诚近3年来最大型的新盘项目，开售一天就卖了462伙，第二天几乎售罄，吸金47亿港元。
不止香港本土开发商，就连万科也在香港九龙推售一个新盘，开盘当天下暴雨，2500名香港老百姓冒雨排队入场抢94套房，项目8小时就售罄，万科套现8.8亿港元。
不止在新房推盘上，各大开发商抢地竞争土拍。
香港地政总署公布，在鸭脷洲海旁道住宅用地共收到包括长实、新地、其士国际、佳明集团在内的共19份标书，竞争异常激烈。
为什么？因为房企，对香港未来有信心，预计香港楼市还要涨。
买家
《2020全球生活报告》显示，2019年全球住宅楼价最高的十大城市中，香港继续蝉联第一，住宅均价978万港元每套。
因为香港地皮供应极为有限，香港的楼市，一直都供不应求，刚性需求极大。
疫情期间，购买力被压制，被控制后，在持续被释放。
截止到6月30日，香港二手房成交量达到21877宗。
太古城的一套使用面积60平米的房，银行估价1166万，引发买家互抢，最终成交价为1316万元。
九龙的黄埔花园，银行估价只有700万，但是被人以750万抢走。
历次经济危机后，楼市必会反弹，趁着红利，多少香港楼市购房者成为亿万富豪。
这就是香港梦。
有人说香港楼市会跌，但是更多的人就是相信香港楼市会一直涨，现在就是楼市的最低价，现在不买，以后就买不到了。
买房，对香港人来说，是种信仰，无论环境什么样，都不会影响他们的初心。
总结
1.国安法的推出，会让香港政局的稳定，疫情的环境，挤压的需求，会集中流向一手新盘，下半年新盘成交量，将达到一个历史的高位。
2.失业率，对香港楼市没有影响，因为失业的人，大多只是那些没有固定工作的老百姓，他们没有能力买房，也没有能力移民，只能租房。
他们，动摇不了香港的核心。
3.挤压的是刚性需求，下半年买房者大多也是刚需，未来香港中小型住宅将继续涨8--10%。
4.全球资本市场内，政治家、投资者都极为精明，他们最懂的就是市场运作，他们常常是说一套做一套， 媒体说着外资要撤资，香港楼市股市要被撤资，要暴跌，但是资本私下仍在暗中注入。
房价仍在大涨，房企扔在抢地，成交量仍在暴增。
媒体说外资要撤离，一些老百姓信以为真，纷纷贱卖自己资产，谁知道，可能正中别人下怀。
但更多的人，是在把握机会等待。
这个世界，信息分为真实信息、伪真实信息，假信息，伪假信息，你永远不知道你看到的新闻，是谁释放的。
资本幻术，你真信了，你就输了。
5.未来，中央肯定会放宽大陆到香港的投资、旅游政策，这是救香港经济的一个大砝码，内地买家会重新来港投资。
他们的到来，也能稳固香港的经济和楼市。
米宅海外：专注海外市场调研分析整理，包括留学移民、海外投资、商旅等服务，主要关注美国、加拿大、澳大利亚、新西兰，请关注《米宅海外》：mizhaihaiwai