提到南京的东部地区,会想到什么?大概除了连绵的高山之外,交通混乱也让人印象深刻。而这种混乱的态势一方面是由于自然因素(青龙山脉+宁镇山脉)导致的,另一方面是因为此前南京在东扩的过程中,更多的是单线扩张,各新城之间更加注重与主城的直接联系,而彼此之间的交通相对薄弱,东部各自为战,并没有形成一个整体。

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这样的格局一方面加剧了主城作为城市功能核心的压力,也使得东部地区一盘散沙,城市各功能区之间缺乏配合,新城相互孤立无法形成合力,整合势在必行。

下一个江北新区,格局初现

紫东地区的全方位规划就是这场东部整合的升级版本,凭借出色的规划能力,一个全新的东部格局逐步展现在大家面前。紫东核心区是未来整个紫东地区的核心,是紫东地区的大脑。

而既有的南京仙林大学城以及麒麟科创园作为紫东的两个科研板块,主攻学术研究以及科研产出。

新港、栖霞山以及上坊淳化3大区域主要负责研究成果的应用转化,以及更多创新应用等方面。

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龙潭、汤山、青龙山、湖熟等区域作为整个紫东地区的外围支撑板块,主打物流以及旅游产业。这样的城市功能格局,相对于西边的江北新区甚至还要更加的清晰明了,城市逻辑感很强。

南京全新的副中心

此前南京并没有出现过副中心这一概念,副城的概念倒是一直存在,不过随着南京城市发展阶段的变化,副城也一直有所变化。比如之前副城是指江北、仙林以及江宁,而如今的副城指的是六合、溧水和高淳。

18年的南京城市总体规划中,南京明确了江南、江北新主城的格局,2020年的今天,紫东地区的核心区又被赋予了市级副中心全新地位。其作为东部地区综合服务中心,功能定位与江北新区的核心区实际上较为类似。

在某种程度上说,紫东地区就是南京的又一个“江北新区”,虽然行政级别上可能略低一些。紫东后期的运营模式也有很大的概率和江北新区保持一致,根据目前得到信息,紫东核心区管委会正在加速建设当中。

建设紫东核心区的目的就是在东部相对中心的区域,设立一座可以统筹东部发展的综合服务中心,并以此为支点,在未来更好的对接镇江与扬州。

新东部,宁镇扬一体化新支点

传统意义上仙林大学城无疑是对接镇江与扬州最恰当的地理空间,但早期,仙林副城在城市打造上并没有太高的规格,整体低密度的田园空间显然并不适合作为未来对接三城的支点,因此打造一座全新的,具备完备交通枢纽、换乘中心、地下空间以及综合城市聚合功能的新空间,就显得格外重要。

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位于仙林南侧的青龙地铁小镇,显然十分的合适,一方面目前几乎没有开发,相当于白纸,另一方面,早期地铁4号线已经率先通车,作为城建中相对最困难的部分已经解决,这无疑给后续的开发减轻了很多不必要的障碍。

上图:核心区与仙林大学城的空间关系

经过全新设计的紫东核心区,显然比东部地区此前任何一处,都更加适合担起对接三市(南京、镇江、扬州)的重担。

南京横向扩张大格局

南京向西跨过长江打造江北新区,向东打造紫东地区,横向上的城市空间即将发展到极致。

江北新区将在长江以北,巩固南京在皖东以及苏北的城市地位,加强与淮安以及扬州西部的对接。

向东发展紫东地区,促使南京东部地区整个资源,形成一座功能完善的东部城市连绵区,对于南京提升在省内的影响力有着很重要的作用,也直接加强了与镇江和扬州之间的互动。

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未来这一东一西两大区域将促使南京在下一个10年,展现出怎样的城市魄力,我们拭目以待!