商品房面积与买房合同约定不一致怎么处理,如何解决?

subtitle 免费法律咨询 07-03 11:36

商品房买卖过程中,难免会出现买卖合同约定面积与实际施工交付面积不一致的情形,实践中,如果不一致面积很小,可能买卖双方就没有对该不一致部分产生争议;如果不一致面积较大,可能买卖双方会协商或者按照合同约定补交超出面积的价款,那么商品房面积与买房合同约定不一致怎么处理,如何解决?

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商品房面积与买房合同约定不一致怎么处理,如何解决?

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北京市华泰律师事务所余婷婷律师解答:

按照法律规定,合同有约定的按照合同约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按以下原则处理:

1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按合同约定的价格据实结算。

2、面积误差绝对值超出3%,购房者有权解除合同、要求返还购房款及利息,也有权继续履行合同。

买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人。

3、房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

《商品房销售管理办法》第二十一条规定,按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积;

并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

北京市华泰律师事务所余婷婷律师解析:

面积差异产生的客观原因:

1、实测面积和预测面积实施的阶段不同;

2、施工过程中,由于施工工艺、技术和操作等原因,造成的误差;

3、房屋面积勘验人员在实地测量时,由于环境、测量工具精度高低等原因。

面积差异的处理方式:

根据实践中常见的几类商品房计价方式,本条均分别设置了面积处理方式:

1、按套内建筑面积计价;

2、按建筑面积计价;

3、按套计价;

4、自行约定。

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