最近，知乎上一篇“年轻人买房要注意什么”的帖子火了，其中一个回答竟然高达5.2万人点赞。毕竟买房是上百万的大额资金支出，是多数人一辈子做的重大决策之一。
作为一个没有购房经验的小白，可能在买房的时候会遇到各种坑，今天过户君就把买房人经常犯的错、栽过的跟头放在这篇文章里。一定一定要收藏哦！
01 用诉求排除法看房
首先，列出你的几个重点诉求来——
比如，孩子的学区房、周边要有大型商圈和地铁、距离上班地点不能太远、周边有三甲医院方便老人生病及时就医等等。
按照需求从强到弱排序，选择2-3个目标地区，再各选出10-15个左右的小区，集中一个时间段密集的看盘。
你不妨试试排除法，非常有效。
利用排除法，做了第一层筛选后，一鼓作气，突击式的密集看盘。辛苦虽辛苦一点，但成效显著。在同一时间看的话，小区的户型、朝向、物业、车位等条件的对比感会非常强烈，印象会很深刻。
尽管此时你还不能确定最终买哪个小区，但密集看盘，并通过诉求由强到弱的排除法，你已经基本锁定在3-5个小区了。
更惊喜的是，当市场突然放出来一套价格上符合甚至低于你预期的房源时，你做出决策的时间就会更快，成交几率就会更高。
我的朋友小A去年下半年在看中了房之后，因为在价格上觉得还差点意思，所以一直观望着，但和帮忙锁定房源的中介、房东之间维持着不错的联系。
结果疫情来了，房东的生意遇上了周转问题，直降30万卖给了小A。她已经喜滋滋地在着手办理贷款了。
02 不要贪小便宜
有时候同一地段不同的小区，楼栋、楼层还有户型的不同，都会导致价格可能会差不少。
只有详细了解了不同房源的实际成交价格，你才会知道什么样的价格是真的合理，什么样的价格，看起来便宜，但可能会「踩雷」，比如因为是临街、楼层低、或者其他隐形的不利因素而导致卖价低。
要有一个觉悟，既然买房这么大一笔钱划出去了，不要在关键时候，因为贪小便宜而失了大分寸。
比如，同一小区，一个单价7万/平方米，一个单价7.2万/平方米，那么买便宜的房子就更划算吗？也未必。
如果楼层低、户型采光差一点，也许也可以原谅。但是楼层低+户型差+临街+楼间距近，甚至还有一些不可饶恕的硬伤（比如紧临化工厂、轨道、高压线、高架、垃圾房），那买了真的后悔。
03把税费、首付一起看预算
现在，很多城市都是卖方很强势的市场。房屋成交过程中的税费，都是由买家买单。
所以二手房的税费怎么收，是你务必要了解的知识点。如果稀里糊涂的买了房，很可能事后要多付出几十万的学费。
比如房龄已经满五年并且是卖房家庭的唯一住房，那么是最理想的情况，如果没有满五年，就要交个税。
所以当你看到一个低于市场价、性价比高的房子，一定要看好，房源是不是满五唯一。
另外，满五的未必比满二的好。满五不唯一比满二不唯一的个税可能要高更多。
是不是满五不唯一的一定不能买？不满二的一定不能买？其实未必。
比如，不满二的房子业主为了尽快脱手，给出一个比较低的价格，加上所有税费，比同类房价还要低，那也是可以考虑的，但这样的话，一般对于首付的要求就很高。
买二手房的一个特点是，首付、贷款都有很大的灵活性，所以需要具体问题具体分析。
04 不要攒钱买房
第一你攒不住，第二你攒不够。
现在房价的猛涨，对一般人来说，靠工资收入永远赶不上房价的增长速度，甚至赶不上首付的比例。
如果有条件的，所要做的是把所有能调动的资源都集中过来，自己勒紧裤腰带攒的，向父母、朋友借钱周转下，凑了首付钱把房买了再说。
而且买房千万不要害怕房贷！大部分情况下，能多贷就多贷，能贷长时间就尽量长时间，因为房贷，几乎是普通人低利率向国家贷款的唯一方式了。
05 选好中介
二手房交易中，中介的佣金是很高的。市面上的 中介费一般按照房屋成交价格总额的2%-3%计收。
选择一个很好的中介，就是我们买房路上的得力助手，可以让我们直接少走很多弯路，甚至减少买房的成本。
而且有经验的中介因为熟悉二手房的操作流程，往往在贷款、税费计算、过户上，会帮我们很多。这是他们最强大的竞争力。
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