频道：今朝谈房产
2020/7/1
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对于环京楼市来讲，大家对于怀来或许并不陌生，反而是张家口大家的概念并不熟悉。毕竟对于怀来市场来讲，这里承接的更多是北京等地的客户，加上旅游资源和避暑资源，怀来这个城市在前几年也是飞速的发展，无论是从房价角度还是购买力上，怀来都是张家口的重要城市。
而随着调控的收紧，怀来也是第一个进入限购的城市，从2016年11月怀来提出外地人只能购买一套到接下来短短一个月时间升级到，外地户籍在签订劳动合同工作2年以上、缴纳社会保险1年以上、有缴纳税收等证明的情况下只能购买1套普通住宅（含新建商品住房和二手住房）。这就能够看出怀来这座城市房地产的重要性，而张家口的限购政策却是在17年，政策滞后了几个月之久。而现在，随着怀来传出解除限购，那么张家口影响会有几何？
为什么不提怀来，首先是怀来这个城市的特殊性，毕竟无论是购房者还是房价两者都是匹配的，而且即使是有相关政策，但是怀来依然可以走一些捷径。其次，对于怀来的房价来讲，虽然也经历了波折，但是从现在和当时最高点价格以及周边市场来看，整体市场波动并不是十分剧烈。而对于普通购房者来讲，尤其是张家口这个城市的市区房价则更加有代表性，而此次怀来的政策波动，是否会引起张家口的波动才是重点。
张家口在经历了楼市上涨和下降之后，当下的市场并不乐观，而且从政策角度来讲，也并没有优势。从近年房企的动作就能够看出来，压力不小。而怀来解封更多像是一个信号，毕竟第一个吃螃蟹的是这里，张家口市区紧随其后，而这次的信号其实是给了信号，那就是或许离解封不远，而这样的信号也必然是房价上涨的理由，即使是当下的购房者并不买账，但信心肯定是有了。
全民信息化的时代，信号消息要比实际的调控和市场更有冲击力，尤其是经过了疫情之后，大量的企业需要复苏，经济需要带动，而对于这些三四线城市来讲，房地产不仅是重要支柱也是最容易带动起来的，参考下目前唐山的土地市场，最起码这一块的地方收入并不会太差，而张家口能否效仿，虽然是未知之数，但也可以预测。
影响最大的应该是购房预期和客户心理，而接下来的房价等实际情况还有一定的时间周期，毕竟这只是一个政策，一个适合当下市场的政策。