6月一手房成交这么火?创近18个月新高,同比涨27%

subtitle 关爱买房公会07-01 08:51 跟贴 2 条

根据广州中原研究发展部监测:6月广州新房网签8952宗,环比上月大涨39%,同比去年6月上涨27%。网签面积96.71万㎡,环比上月大涨38%,同比去年6月上涨29%。

本月新房网签宗数创自2019年1月起近18个月新高,同时是自2017年6月起近三年成交top3水平,仅次于2018年9月9748宗、2018年12月8931宗。

从周度网签结构看,六月上半月网签量结构性回落至1400-1700宗水平,与五月每周平均水平相当。六月下半月各大房企冲刺年中,开始加力推货,网签量迅速反弹大幅提升,致本月网签环比上月大涨近四成。

此外,本月新增供应达79.98万㎡(7731套),环比上月微降6%,同比去年6月上涨37%,总体看本月新增供应仍处高位。

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新批供应

供应依然高位,梯度差距明显


本月新增供应达79.98万㎡(7731套),环比上月微降6%,但总体仍处高位

主力供应区域集中在增城、南沙二区,分别供应21.18万㎡(1948套)、19.78万㎡(1726套)。二区累计供应40.96万㎡(3674套),占全市51%的供应量。

增城、南沙区外,其他9区本月供应量均不足8万㎡,梯度差距明显。其中上月主力供应区域黄埔、番禺,6月新增供应分别下降67%、65%,降幅最大。

增城主力供应盘分别为合生湖山国际(3.44万㎡、287宗)、金地香山湖(2.83万㎡、244宗)、誉山国际(2.41万㎡、186宗)。南沙主力供应盘分别为中交蓝色海湾(5.93万㎡、446宗)、中铁建海悦国际(3.50万㎡、360宗、全新盘未首开)、金科集美御峰(2.24万㎡、216宗)。

本月白云区新增供应大幅提升,主力供应盘分别为品实云湖花城(2.45万㎡、258宗)、保利阅云台(1.97万㎡、214宗)、保利熙悦花园(1.96万㎡、216宗、全新盘未首开)、龙湖招商天钜(1.48万㎡、146宗)。其中全新盘品实云湖花城已在端午假期开盘,官方通报销售金额高达12亿元。保利阅云台因6月份的充分供应,促使成交大涨,成为6月白云区成交主力贡献盘。

成交情况

促销成效明显,成交大幅增长


从成交结构看,本月全市9区成交环比上升,2区下降。其中白云、天河表现亮眼。


6月白云区录得网签385宗,环比大幅提升270%,主要得益于保利阅云台,单盘贡献区域60%的成交量。6月天河录得网签618宗,环比大幅提升257%,全市成交占比环比净增4.2个百分点,增幅最大。两大主力明星盘兰亭盛荟、保利天汇分别录得233、229宗网签,两盘贡献区域75%的成交。

此外,番禺、南沙、从化、黄埔四区本月热度持续,成交环比增幅超过大市。

6月增城区录得网签2198宗,环比下跌2%。增城虽然网签量依旧居全市第一,但6月全市占比环比大幅下跌10.4个百分点,市占率有所收缩。本月增城市场热度依然稳定,有5个盘录得超百宗成交,各项目的成交量相对均衡,主因缺少top10级别的爆发盘拉动,致使区域成交有所回落。

总体看,6月成交呈现“优惠多、竞争激烈、成交效果好”的市场特点。

因房企年中冲刺业绩所需,各盘都在加大推售力度。特别自6月下半月开始,房企首先借“618年中大促”,开展了一波优惠活动。例如星汇云城推出618钜惠低至304万买三房噱头搅动渠道;兰亭盛荟以“清盘名义”推出单价低至4.1万/㎡的三房引发抢购热潮;较多盘则以“618购房节配合父亲节专享一口价折扣优惠”为噱头吸引客户,促销效果明显。

其次月底端午假期前后(6.24-6.27),市场再迎来一波硬促销。首先是明星盘黄埔中央城,以3万/㎡的低价高调开盘,搅动整个科学城板块。在黄埔中央城的带动下,萝岗如大壮名城、绿地杉禾田等均纷纷推出钜惠单位,品秀星樾也推出“中央城筹单立减10万”额外优惠。其他各区如番禺、南沙、荔湾广钢、增城等,九成以上楼盘都推出“端午特惠、一口价、年中冲刺优惠”活动。整体看,6月市场竞争激烈、流量盘迭出、促销成效明显,成交大幅增长。

库存

去化周期缩短,黄埔仅5.6个月库存


本月全市库存量799.52万㎡,去化周期13.4月。库存环比上月基本稳定,去化周期缩减,主因6月新房市场热度上升,成交大幅增长所致。


广州11区中,除海珠、荔湾、白云库存周期有所扩大外,其他8区全线收窄。其中黄埔区库存周期5.6个月最低。黄埔区近期市场热度高位,流量盘、明星盘较多,市场需求旺盛,但6月新增供应大幅降低,预计短期会加剧区域“供不应求”状况。

七月

市场热度持续,优惠力度相对减少

广州中原研究发展部认为,六月市场成交大幅提升,与房企年中冲刺业绩、加大供应及促销力度密切相关。受网签滞后影响,6月底各大项目端午假期还有大量成交未能反映在本月,而将体现在7月。

根据广州中原研究发展部历史监控显示,7月同样为新房传统销售旺季。总体看,预判7月市场将持续保持热度,成交稳定,优惠力度相较6月或略有减少。

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