深圳网红盘被质疑签约前捆绑卖空调后续,购房者:接到通知可签约

subtitle 南方都市报07-01 00:18 跟贴 9 条

南都讯 记者贺如妍 昨日,南都报道深圳光明区网红盘金融街华发融御华府被质疑签约前捆绑卖空调一事。今日,是该网红盘此批预售最后一天签约。记者从多位购房者处获悉,昨日已经有开发商通知他们可以跳过空调相关事宜,直接签约。目前,多位此前对此有异议的购房者已经签约。但关于空调购买安装事宜,还未有协商结果。

该项目相关负责人也回复南都,称在6月23日集中选房认购时,就向购房者发出了相关告知书。该负责人也对购房者的具体疑问进行了回复。

今日,南都也再次联系了光明区住建局相关负责人,截至发稿前未能获得回复。

网红盘几度引发关注

公开资料显示,金融街华发融御花园位于深圳市光明区核心地段,总建面约14.5万㎡,户型约92-125平3-4房,是金融街控股及华发股份进入深圳的首发之作,自面世以来受关注度极高,几度引发热议。

5月30日,该项目开放展示中心就被曝出需带齐50万资金证明看房。6月11日开启认筹前夜,市民连夜在项目营销中心门口排起长龙。6月下旬,项目诚意登记名单公布,出现疑似多位认筹者身份证“重号”的现象,后经光明区住建局和前海公证处等审查确认不存在“重号”。最终,8997个认筹者产生了393个购房名额,中签率仅4.37%。

最新进展:已签约 但空调事宜未有协商结果

6月29日,南都再度报道,有购房者反映,在签约前被开发商告知,必须在选择开发商指定空调与签署《关于房屋交付前不购买及安装中央空调设备的承诺书》中二选一,才能签房屋预售合同。

据悉,该小区房为精装修,且只能安装中央空调,如不选择开发商提供的空调,则需在收到精装新房后打掉吊顶重装。有购房者质疑这是捆绑销售,同时也提出了空调销售安装合同条款不合理、经销商资质存疑等多种不满意见。

对此有异议的购房者们的诉求是:要么公平公证地统一公开招标空调分包业务,要么修改空调合同的付款,型号以及增加对业主保障的条款。

6月30日,是该网红盘此批预售最后一天签约。记者从多位购房者处获悉,昨日已经有开发商通知他们可以跳过空调相关事宜,直接签约。目前,多位此前对此有异议的购房者已经签约。但关于空调购买安装事宜,还未有协商结果。

开发商:认购时已向购房者发出了相关告知书

6月30日,该项目相关负责人回复南都称,称在6月23日集中选房认购时,已向购房者发放了一份《关于房屋无法安装分体空调的告知书》,并由双方签字。

该份告知书中提到,购房者有权选择在购房时自行向第三方购买和安装中央空调设备,也可选择不予购买并于开发商交付房屋后自行购买及安装,并交代了后者可能涉及拆改等影响。

对于签约前为购房者提供统一空调购买和安装服务的行为,相关负责人说,这是开发商在首次进入深圳,想给到购房者的一个“友情帮助”,在他看来是一项利好。因为开发商考虑到后期业主的需要, 并且有相关行业资源,提供的空调价格也是低于市场的。

对于购房者质疑的“空调信号过旧”,该负责人回应称,这是美的较新的款,也并非库存款,将在确认购买后由经销商向美的批量订购,再生产。

对于购房者质疑的“空调提前三年付全款不合理”,该负责人称,空调购买和安装统一付费,行业内普遍都是如此。空调在批量订产之后,预计将在明年入场安装,整个进程也是比较快的。

对于购房者质疑空调经销商资质,该负责人回应,经销商是开发商多年合作伙伴。购房者提到的即将过期的“建筑业企业资质证书”,也是可以续的。资质上没有问题。

购房者还质疑,空调经销商为北京的公司,是否有能力在24小时内提供现场维修。对此,该负责人表示,空调经销商是一家全国性的企业,在各地都有驻点,有能力为深圳该项目提供24小时现场维修。

6月30日晚,项目微信公号推送一则《关于金融街华发·融御花园项目空调事宜的说明函》,其中提到:“对选择北京城乡建设安装工程有限公司提供空调服务的业主,我司将全过程监管北京城乡建设安装工程有限公司的履约情况,确保北京城乡建设安装工程有限公司严格按照合同的约定向业主履行供货安装服务并提供美的公司正规维保证书;空调供货安装完毕后,我司将监督美的公司严格按维保证书履行维保义务。”

同时,已签订《空调设备销售安装合同》的业主,可在30日内可无条件取消购买,开发商将监督并保障空调供应商全额退还已支付购买空调款项。

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律师:开发商应对空调商资质负责

广东晟典律师事务所毛鹏律师认为:上述选房签订合同过程中,之所以会产生争议,其实根源还是立场不同导致出发点不同。“站在购房者角度而言,我购买的房产,我有权决定中央空调的品牌及型号,有权选择安装商,这是购房者的合法权益。但站在开发商角度,开发商出售的是整个小区楼盘,对应数百套物业,为了保障施工进度、施工品质和施工现场安全,开发商肯定要对入驻的所有商品品牌、安装商进行统筹,这种做法也非常合乎情理。”

毛鹏认为,问题的关键是:开发商在公告卖房前,有无告诉购房者是按照精装修进行出售。如果事前已经披露,则精装修的标准也是出售事项的一部分,购房者不能以精装修不符合自己的想法或要求为由拒绝签订购房协议。至于安装商位于北京,消费者担心24小时内不能落实维修义务,可以增加违约责任条款,就是安装商如果不能履行维修义务应该承担何种违约责任,但这个忧虑可能不能作为不选择该安装商的理由。而且安装商的资质证书,只要目前在有效期内就可以,安装商如果2021年到期后不申请续期,相信开发商应该也不会选择没有资质的机构进场安装空调。如果开发商选择没有资质或资质过期的安装商进场,开发商就构成违约,应该承担赔偿责任。

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