购房客都回来了!6月广州卖了近九千套新房,超过疫情前水平

subtitle 南方都市报06-30 23:56 跟贴 4 条

6月广州楼市成交行情怎样?

据广州中原研究发展部监测,6月广州新房网签8952宗,环比上月大涨39%,同比去年也上涨27%。这是自2019年1月起近18个月以来的新高。

图:广州6月一手住宅网签量价环同比

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新增供应:

同比增37%!增城南沙占一半

6月广州一手房新增供应达79.98万㎡(7731套),环比上月微降6%,但同比上涨37%,总体仍处高位。

具体来看,主力供应区域集中在增城、南沙二区,分别供应21.18万㎡(1948套)、19.78万㎡(1726套)。二区累计供应40.96万㎡(3674套),占全市51%的供应量。

图:6月广州各区住宅新批预售情况

除增城、南沙区外,其他9区本月供应量均不足8万㎡,梯度差距明显。其中上月主力供应区域黄埔、番禺,6月新增供应分别下降67%、65%,降幅最大。

新房成交:

白云天河升幅超250%!9区成交环比升了

数据显示,6月楼市呈现“优惠多、竞争激烈、成交效果好”的市场特点。

从成交结构看,6月广州9区成交环比上升,2区下降。其中白云、天河表现亮眼。

图:6月广州各区一手住宅供求量价对比

6月白云区录得网签385宗,环比大幅提升270%,主要得益于保利阅云台,单盘贡献区域60%的成交量;天河录得网签618宗,环比大幅提升257%,兰亭盛荟、保利天汇贡献区域75%的成交。

此外,番禺、南沙、从化、黄埔四区本月热度持续,成交环比增幅超过大市。

6月增城区录得网签2198宗,环比下跌2%。增城虽然网签量依旧居全市第一,但在全市占比环比大幅下跌10.4个百分点。

去库存周期:

黄埔仅5.6个月库存,白云新房两年卖不完

6月广州新房库存量799.52万㎡,去化周期13.4月。库存环比上月基本稳定,去化周期缩减,主要是因为6月新房成交大幅增长所致。

广州11区中,除海珠、荔湾、白云库存周期有所扩大外,其他8区全线收窄。其中黄埔区库存周期5.6个月最低。黄埔区近期市场热度高位,流量盘、明星盘较多,市场需求旺盛,但6月新增供应大幅降低,预计短期会加剧区域“供不应求”状况。

图:广州各区库存及消化周期

广州中原研究发展部认为,6月市场成交大幅提升,与房企年中冲刺业绩、加大供应及促销力度密切相关。受网签滞后影响,6月底各大项目端午假期还有大量成交未能反映出来,将体现在7月。而7月同样为新房传统销售旺季,预计7月市场将持续保持热度。

数据来源:广州中原研究发展部 南都地产数据智库联盟成员

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