一
最近楼市发生了一件非常离奇的事，事情的经过是这样的。
有一位业主买了一套商品房，前期向售楼部交付了定金，并看了售楼部临时搭建的样板间，阳台半赠送，总面积98平米，一个月后付清了余款，办理了房贷。房子隔了一年才交房，这位业主高高兴兴拿着新房钥匙打开门之后，始终觉得有些地方不对劲。
这和当初在样板间体验的感觉完全不一样，虽然户型对的，但是总感觉面积有些缩小了。于是到五金店买了一把卷尺去测量，这不测不知道，一测业主下了一跳。
房子宽5.2米，长有11米，加上房间的承重墙凸起的部分不算，实测面积只有54平米左右。
业主的第一反应就是这房子的公摊怎么这么大？98平米的房子公摊就有44米，这得房率才多少？当初样板间和这套房子虽然户型一样，但是每个房间都存在不同程度的缩水现象。
而更奇怪的是，业主到对面邻居房子里去看，结果对面邻居的同样户型的房子面积明显要比自己家的大10个平米左右。
二
业主越想越气，就想找开发商要说法。由于当初售楼部背后用板房临时搭建的样板间已经拆了，也没有一个具体的对比。
开发商由于人没在，电话里的答复是按照合同面积，这都是正常现象，当初样板房由于用的都是板材临时搭建的，没有外墙，空间上肯定看起来比较显大，而实际拿到房子，除去公摊和外墙，基本都是这个样子。但是为何同样户型同样楼层面积不一样的问题，开发商也回答不上来。
业主随即联系到房管部门，反映了这个情况，工作人员对他说，有两种可能，第一是开发商找人做测绘的时候，数据弄错了；第二是可能房子并没有那么多面积，但是开发商却违规按照那么多面积来卖。这个具体要找开发商来解决。
之后，房管部门给开发商打了电话协商解决这个事情，开发商答应和销售经理一起来给业主解决问题。
三
第二天开发商和销售经理陪同业主一起到房子里去看，同时也看了对面邻居的房子，结果开发商自己也无语了。他也解释不清为什么同样户型的房子面积不一样。
按公司的图纸，面积98平米实得面积应该在65平米左右才对，而现在这套房子的实得只有54平米。开发商承诺业主给他3天时间调查清楚。
3天后，答复出来了，当初办理预售的时候，同一层楼有两种户型，一种是98平米实得面积65平米，另一种是85平米实得面积54平米。而这位业主的房子就是弄错了，85平米的房子弄成了98平米，所以房子才看起来小了10平米左右。
后来开发商答应给客户换房，这件事情才得以圆满解决。
综上所述，98平米的商品房实测只有54平，找开发商解决，开发商看了也无语了，各位网友怎么看？