房地产经过了这么多年的发展，房价已经处于大部分人望尘莫及的一个水平了。即便如此还是有众多的家庭为了买房“趋之若鹜”，为了拥有一套属于自己的房子，不惜提前透支自己大半辈子的消费力。买一套房，可能至少要2至3个人背负房贷。
不可否认的是，现在年轻人已经“离不开”房子了。包括想要结婚，男方也要首先准备一套房，否则女方家里也很难同意这门婚事。有数据显示，家庭财富有7成都已经集中在房子上了。对此自然有人好奇，房价上涨已经持续了这么多年，未来房价有可能会下降吗？对此不少大佬都给过答案，也有专家预测，2021年的房价，可能会超出很多人的想象。
事实上房价稍微有一点“风吹草动”，都会引起购房者的重点关注。比如2019年房价是每平米10000元，2020年房价每平米达到10500元，看上去每平米只涨了500元，不过算到房价中可能会有近10万的差距。这样的金额已经达到一个普通家庭的年收入水平了，因此群众对于房价过度关注也是可以理解的。
这样来看已经足以证明房价一点的细微的变化有多重要了，虽然中国房子总量早就已经满足居住了，但这并不影响购房者的买房意愿。其实早就有数据显示，中国房子总量已经是处于“过剩”的状态了。之所以还是有很多人是无房者，只能说真正“掌控”房地产的，只是少部分富人。有些富人手里可能有好几套房子，而有些人手里一套房也没有，这也就造成了房子总量看似已经够住了，但市场还是有人没买房，或者还是买不起房。
但是这样一来也造成了一个问题，那就是空置房被浪费的现象。炒房客为了赚钱，手中持有大量房产，这些房子空在那，并没有发挥应有的价值。而开发商、炒房客自然成为了高房价的“拥护者”，因为他们是不希望房价下跌的。因为一旦房价下降，这些人的利益就会受损，所以说市场其实是有人在“阻止”房价下跌的。
不过随着近两年来楼市调控的出现，“房住不炒”逐渐成为了楼市主基调。楼市逐渐开始“降温”，从2019年开始，部分地区房价出现了小幅回落的趋势。这对于不少购房者来说，自然是非常开心的。因为房价下降，他们就能花更少的钱去买房，对于手头资金不宽裕的人来说，自然是件好事。
而这种趋势2020年能否继续保持呢？为什么专家会说2021年的房价会超出大部分人的想象呢？对于房价的问题，华为创始人任正非说过这样一段话，他对于房地产市场提出了“竹子理论”。在他看来房子的生长周期就和竹子差不多，最开始的时候，竹子总是涨得非常快。但是越往后竹子的生长空间就会越来越小，而房价同样如此，过去的十多年时间里，房价迅速上涨，已经处于高位了。越往后，价格就会逐渐进入稳定状态，这和国家一直坚持的“稳房价”预期也是相符合的。
如果今年就是楼市的“拐点”，那么从今年开始房价会逐渐进入一个稳定期，之后房价想要出现大涨大跌的情况是很难的。从影响房价的因素来看，人口是非常重要的一个方面。之前三四线城市有着“棚改”作为支撑，房价上涨的动力十分充足。随着今年开始“棚改”逐渐进入尾声，往后三四线城市房价想要继续上涨，很显然已经不太现实了。
在这一背景下，能够保证房价稳定已经十分不容易了。当然一线二线城市是比较特殊的，有着人口以及完善的基础设施作为支撑，房价还是有着小幅上涨可能性的。但也不能因此就断定房价一定会下跌，因为今年究竟是不是房地产市场的“拐点”，还需要我们继续关注下去。除此之外也没有政策可以暗示房价一定会下跌，至少楼市调控的根本目的并不是为了让房价下跌。
我们唯一可以确定的，就是房地产市场会走向一个平稳的发展阶段。而专家所说的2021年房价会超出很多人的意料之外，是因为在专家看来，未来几年房价可能会下降“这个数”，达到10%至15%。虽然目前市场房价还没有出现大幅下降的情况，不过已经有房企推出优惠促销活动了。可以预见的是，未来想在房地产市场赚钱的可能性已经越来越小。
这时候对于炒房客和投机者来说，手中持有太多房产并不是一件好事。囤积过多房子有可能让自己多花钱，因为随着空置税等各种税收的出现，囤房已经不再是一个明智的举动了。对此“房改专家”孟晓苏直言，房价上涨和3个因素有关。
一方面是供求关系，另一方面是土地价格还有一个就是印钞数量了。目前来看不少城市依旧处于“增量房”这一时代，供不应求在短期内依旧是市场的主趋势，所以说短期之内房价还是会继续上涨的。这也就印证了2020年前几个月多地房价出现回升的情况，供求关系决定房价是亘古不变的。
而现在除了少数几个城市已经进入“存量房”时代之外，大部分城市还在不停建造新的房子，这样的情况短期内还是会刺激到房价。但是不管怎么说，“躺赚”的时代早就成为过去式了，就连不少大型房企在现金流方面都出现了紧缺的情况，中小型房企在市场的局面就不用多说了。
对于购房者来说，如果不是急着自住的，也不必太过心急。等到楼市长效机制出现以后，相信房价想要继续上涨也不太可能，毕竟房价稳定才是国家希望看到的。而一旦房价稳定，市场也就没有了炒作的空间，炒房客的离场，对于房价“降温”也是有着利好条件的。