接下来从7月开始，大家就会发现各地的二手房成交量明显下降。因为疫情所积攒的刚需到现在为止，已经全部到消耗光了。
新房和二手房之间的抢刚需购房者的大戏，即将上演。房价将会是影响刚需购房者买房的最大因素，毕竟只要够便宜，房子还是会有人买的。
从克而瑞地产研究中心公布的数据显示，大连，成都，沈阳，唐山广义库存量突破1亿平方米，石家庄，沧州，株洲，烟台，蚌埠次之，广义库存量达到了8000万平米方以上。还有很多不信邪的，去看看有多少商场店铺的营业额能恢复到去年同期水平的，还有多少人是没降薪的。
买房钱不够，可否先买一套小户型，等以后再换大房子，笔者的回答基本上是可行的。
其实这本来是前些年流行的做法。甚至，有人在操作过程中买入小户型后发现迅速涨价然后就卖掉，再去买刚开盘的，然后又卖掉赚一笔。结果顺势成为炒房客。
现在国家打击炒房，从买房源头和卖出两个阶段分别卡死了炒房客的行为。那么，一般的房子办理了房产证需要持有2年后才能上市买卖，持有超过5年后才在税收上给予优惠。
所以，你在考虑买小户型时，最好做一个5年的计划，尽可能让这个小户型保证你3-5年的住房需求。一般情况下，也就差不多该改善了。
另外，你买的小户型后，你的收入可能会大幅提升，等你买下一套房时可以不用卖房就能负担得起了。这个时候可以把首套房变为资产进行出租。而小户型相比于大户型要好出租的多。
关于买房，对付流氓的步骤之一是刚需、改善型该买就买，步骤之二是买完之后好好找一件可持续赚钱的事情努力做到极致，步骤之三是送孩子出国，不要世世代代为房子这点事操心。
结论是：做好长期的生活规划后，这种方法是非常靠谱的。
风景最不值钱，是这样吗？
房子是不是不用看容积率，户型，层高，小区建设和配套？
对于房子，单一的风景美最不值钱，因为没有稀缺性，不要把单一的前提漏掉了！好比，在整形发达的今天，人造美女多的是，但是天然美女就很稀缺，有学识有内涵再加上美貌就更不得了了。
明白这个原理，你就会明白，房子的景观是可以人造出来的。房子的核心资源是对于城市资源的占有，比如教育、商务、医疗等，只有在这些内涵拥有的情况下，越美貌越值钱。
所以房子的价值还在于地段，如果地段好，再配上好的容积率，户型，层高，小区建设和配套，就都是加分项。