拆迁，一直以来都是中国人最乐于见到的事情，因为拆迁就意味着有钱，可以不用再住老房子了。但是这几年，拆迁的风似乎没有那么大了。随着楼市调控的进行，棚改政策也在发生着变化。由于棚改任务的基本完成，住建部就未来棚改的方向早已明确，未来棚改规模会缩小，这样一来就意味着未来拆迁的房子会变少。
那么对于一些老旧小区来说可不是什么好消息，毕竟老小区产权比较少，外墙破损严重，小区配套设施差。加上没有电梯，上楼难，停车难，使得居住舒适度差和物业态度不行。所以说，老小区一旦没遇上拆迁的话，无疑将会烂在业主手中。
好在近期的会议上，国家除了提到因城施策、9字方针之外，最引人注意的就是“老房子改造”了，相关部门表示将对全国近4万个老旧小区，进行相关的改造升级，咱们暂且称之为“旧貌换新颜”吧。
根据住建副部长黄艳介绍，自2019年起，将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程，去年各地改造城镇老旧小区1.9万个，涉及居民352万户。2020年，各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。
所谓旧改，就是对于原有居住的软硬件设施进行改造升级。在软件方面，就是对于小区的破损的房屋结构加固，对于旧小区的进行加装电梯，对于房屋的保温和水暖燃气进行开通和升级。这样一来无疑能够提升居民的居住舒适度。
而硬件方面，最主要的就是对于公共区域的设备设施不完善的进行被指，例如对于停车场的建设，增加停车位，然后增加小区的便民服务点和福利店，都能够增加居住的便携性。
可见，这种方法对于老房子的业主来说，确实是一个好消息。还有，对于没钱买新房的人，这次老房子的改造也给了购房者多一个机会。毕竟老房子所处的地理位置不错，配套也比较齐全，如果价格便宜，而周边配套和设施又再一次升级的话，为何不尝试买老房子呢？
不过在近期的新规下，对于高层住宅来说，可不是一个好消息。近日，住建部等两部门发布的《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，通知明确：严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑，新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，与城市规模、空间尺度相适宜
随着城市化的推进，似乎高层楼一夜之间春风到来，各大城市都在纷纷追求刷新纪录的高楼大厦。竞逐“中国第一高楼”的称号。随着5月份“限高令”出现，这种跟风模式被打破。因此，“高层住宅”可能会坐上冷板凳。
所以，今年大家如果要买入老破高的高层住宅，就要注意了，未来说不定未来容易砸在自己的手中。因为老破小还有很大的改造空间，而房龄近20年的高层住宅，在新规下按市价卖掉都很难。
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