楼市，正从“复苏”迈向“全面复苏”。
国家统计局公布的5月70个大中城市房价数据显示，在70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅房价环比上涨城市数量，自2月以来连续增加。
5月份，全国新建商品住宅价格环比上涨城市达57个，比4月多7个；二手住宅房价环比上涨城市达41个，较4月增加4个。
四大一线城市在新建住宅方面，北京、上海、广州和深圳的房价（环比）分别上涨了0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。
二手住宅方面，北京、上海、广州和深圳的房价（环比）分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。
房价上涨受不同因素的影响，但从历史数据来看，每一次上涨都与市场流动资金较多有关。
以广州房价为例，近20年广州房价整体一直上涨，其中2003年、2008年、2015年是启动上涨周期的关键时间。
这三次房价上涨都有一个共通点——资金面宽松。
2003年发生非典后，央行采取的货币政策十分宽松，2003年上半年M2（广义货币供应量）同比增长20.8％，贷款同比增长23.1％；
2008年国际金融危机爆发，中国采取4万亿计划；2015年，央行5次降息，年内下调幅度高达1%。
那么，今年又是什么情况呢？
根据央行公布的数据，5月末中国广义货币（M2）余额210.02万亿元，同比增长11.1%。同时狭义货币（M1）同比增长6.8%。
2020年以来，央行3次降准、2次降息，释放了资金流动性，M2比去年12月末大增了12万亿。
可以得出结论，目前市场的资金面是宽松的。
再来看一个数据，全国新增人民币贷款1.48万亿元，住户部门贷款就增加7043亿元，占比达50%。
个人住房贷款是住户部门贷款其中一项，也就是说买房需求在释放。
资金面宽松，导致钱更“便宜”了，人们寻找投资途径，资金流入楼市，房价上涨。这一链条环环相扣，而且历史证明了屡试不爽。
尽管如此，在买房这件事上，购房者需要理性看待。
为什么这样说呢？
因为楼市的重要利好——降息，本月再次落空。
6月22日，央行公布了最新一期贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
换言之，LPR已经连续两个月未作调整。
今年以来，LPR共计下调两次，皆是“非对称下调”，即5年期以上LPR下调幅度小于1年期。
这意味着，官方对房贷利率的下调一直非常谨慎。
实际上，官方从未停止过对资金流向的管控，防止资金流入楼市是一直以来所强调的。
因此，资金对于5月这一波楼市行情影响，并没有想象中那么大，只是阶段性的购房需求集中释放，后续如果想持续走高，需要新的支撑力。
中原地产首席分析师张大伟表示，没有“降息”，代表了房地产市场再冲高的动力不足。
在这样的大环境下，端午假期的广州楼市依旧坚挺，一些有重要营销节点的项目更是十分火爆。
端午首日，番禺的网红盘珠江铂世湾全新F3开盘，现场人气高涨，几乎是座无虚席。
珠江铂世湾开盘现场
该项目推出建面约94-139㎡的三至五房，开盘选房结束后，官方给出的销售额是7个亿。
而今天首次开盘的珠江壹號同样火爆，项目首推49—95平二到五房，价格在3.8-5.1万/平之间。
据悉，该项目2小时劲销5个亿。对于总价并不高的产品来说，这样的成绩算得上十分亮眼。
除此之外，保利天汇二期开放样板间也吸引了不少购房者，项目产品为88-130平三至四房。据悉，二期产品售价5万/平起。
保利天汇项目现场
明天（6月27日），科学城的巨无霸大盘——黄埔中央城即将首次开盘，首期产品为91—130平三至四房。
作为一个地段不算好，暂时没有地铁配套的刚需盘，想要赢得购房者的认可，价格必然会有优势，吹风价2.8—3.4万/平。
若真如此，必定对科学城其他项目形成冲击，甚至出现一二手倒挂的现象，毕竟在二手平台上，万科东荟城挂牌价最高能达到3.9万/平。
从近段时间的情况来看，广州楼市已全面复苏，个别楼盘甚至说得上火热。
但这样的情况能维持多久是未知数，毕竟5月广州住宅网签量同比下降了11.36%，环比下降2.40%，购买力有减弱的趋势。
当然，楼市回暖甚至火热是喜闻乐见的，除了房价本身，其提供的就业和经济增速都是广州不可或缺的。
【End】
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