知名企业家马云曾经说过，10年之后房价如葱价，这句话一出，马云几乎被喷的是体无完肤，但无独有偶，曹德旺也说过中国的房价走不远，在地产业，马云可能是个门外汉，但曹德旺肯定是行家，咱们今天就来说说这些知名企业家凭啥说房价走不远？
一、还得从需求说起。
不管怎么说，房子还是属于一种商品，谈商品就不得不看他的需求量，认真的来看，其实到2020年的今天，我们对于房产的需求已经不是那么高了，在2017年的时候，住建部公布的数据就明显地显示出了，我们国家户均购房数量已经达到了1.1套，在这其中三年过去了，我们国家户均购房数量已经达到了1.5套，而从住建部公布的已购房群众，已经高达了百全国96%，可以这么说，对房产有刚需的人群，其实也就剩下两三千万人了。
我们国家住房建造能力有多强？2019年6月是住建部公布，我们国家有9.2万家房地产开发企业，这9.2万家房地产开发企业每一年可以制造出上千万套商品住房，每一年都有上千万套商品房面市，怎么可能满足不了两三千万人的住房需求？所以我们国家的高住房空置率也是这么来的。
二、再来看购买人群。
不管大家愿不愿意承认，我们国家的人口红利时代已经过去了，在很长一段时间内，我们都无法享受人口红利所带来的经济刺激，而且我们国家也将成为一个老龄化日益严重的国家，让人担忧的是新一代新生儿出生率在不断的下降，这对于买房来说就成了一个大问题，人口都上不去，谁会来买你的房子，你的房子给谁住？
其次购买人群也非常值得关注，在以往购买房子的主力人群往往是青壮年，对大城市富有向往和激情的人，往往愿意花费巨额的首付，然后承担每个月高额的房贷，他们有时间有精力去做拼搏，房价往往吃的就是这一伙人，但情况在于这一伙人手里面基本上都已经有了固定的房产，相信没有谁想再体验一回背房贷的感觉还有就是那些房贷没有还完的，当然也不会考虑第2套住房。
三、最后来看未来住房与租房。
相比较于一些喜欢放嘴炮的企业家，马云还是比较靠谱的，虽然马老板已经退休，但他想做的事情却一件都没落下，马云选择了三个城市做未来租房的试点，这些租房最大的特点就在于说它的房租期限长达70年，如果说这种租房模式推广到全国，那么租房和买房的性价比将无限的接近，为什么还要去买房？
不得不说，在商场里经常打拼的人，眼光确实放得比较远，香港著名地产大亨李嘉诚也悄悄的从他的房市里面拿走了5千个亿去做生物投资，恒大退出地产都是陈年旧事，各家央企退出地产市场也不是惊天奇闻，如果想继续利用房子来做资产投资的朋友们，一定要认真考虑清楚以后的退路。
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