70年产权的公寓楼跟同片区的70年产权的普通住宅小区楼有什么区别呢？相同的位置区域，相同的配套，产权都是70年的，为什么现在越来越多的人喜欢买小区房而不喜欢买公寓楼。真正有住过的两种房子的人可能会最能感觉到当中的区别，接下来小编也整理几点区别供刚好要买房的朋友做个参考。
第一个区别、一般我们看到的很多公寓都是一栋楼，或是两栋楼的那种，基本上都是孤零零的一两栋楼。楼下一两个保安轮岗，物业维护的人也不多。住宅小区楼就不同，基本上是有小区的，业主平时生活活动休闲的空间也会比较大，平时吃完晚饭还可以在小区散散步或是健健身之类的，如果物业稍微好点的小区每栋楼都有相应的物业管家，这样也大大提高了居住的生活品质。
第二个区别、住宅小区楼居住的会比公寓楼更舒适点。一般的住宅小区房一栋楼下来每层基本上也就是两梯3户多点的两梯6户，公寓楼就不一样了，很多是两梯或者三梯一层10几户甚至20几户。一层楼10几20户可想而知很多根本就没有户型一说，朝向也更是单一的朝向，这样的楼可想而知舒适度大打折扣，另外再说个很现实的问题，一栋楼每层10几20户平时上下班早高峰的时候等电梯都是件可怕的事。
第三个区别、住过公寓楼的可能都知道，很多的公寓楼里面住的都不是业主，而是来自五湖四海的租客。有很多业主把公寓楼的房子改装成月租房甚至日租房，所以基本上每天都会看到楼道或是电梯里面出现陌生的面孔。这样的居住环境如果是单身一个人居住是没什么问题的，如果是一家人居住特别是有小孩的家庭显然是不怎么适合的。
第四个区别、公寓楼虽然只有一栋楼，但是管理费用很多都不会比住宅楼便宜，而且随着楼栋年限的增长，公寓楼内部的管理也可能会越来越差。因为很多里面居住的是租户，即使变差了也没有人去反映，所以时间越拖越能管理。但是小区住宅楼不一样，住宅楼里面居住的大多数都是业主，甚至有很多小区还有业主委员会，现在的业主也很懂得维护自己的权益，也能起到对物业的一个监督作用，如果在这个基础上物业稍微好点，整个房子给人家感觉也不会太差。
当然公寓楼也不是一无是处没有优点，公寓楼因为每层户数多，所以面积都比较小，面积小在同片区总价也可能是比较低。如果年轻人刚好想在城市落脚安家或是小孩子刚好要读书，需要购房才能就读，这个时候公寓楼不失为一个好的跳板。而且如果位置好点的这种公寓楼的租金回报率都挺高的。
综合来说房子没有觉得的好坏，只是在购买的时候哪个更适合现在的自己。因为只有适合自己的才是最好的。