目前，国内的疫情已经缓解，但很多人却发现，部分城市的房价出现了上涨，比如杭州，出现了6万多人抢购900套房的景象，平均67个人抢一套房。
而与此形成鲜明对比的是，深圳、上海等一线城市的房租价格却出现了下降，同比跌幅近10％。
为什么会出现这种情况呢？
导致近期房价上涨的主要原因有：
1.持续宽松的货币政策
自2020年以来，央行通过降准、降息，期望刺激实体经济的复苏，而大量释放的资金却流向了房贷市场。
同时，中央银行降低逆回购、MLF（中期拆借便利）的利率，引导LRP利率下降，导致房贷市场的利率回落，这刺激了投机性的炒房资金的入市，从而带动房价出现小幅上涨。
2.部分地方政府对于购房的鼓励政策
部分地方政府出台鼓励市民购房的政策，比如直接奖励购房，或鼓励房地产开发商打折促销，在一定程度上引导和刺激了房地产市场。
据报道，广州、杭州、南京等城市都出台了相关政策，对于房价的上涨起到了一定的促进作用。
3.疫情期间压抑的购房需求释放
疫情持续了好几个月，一些本想在春节前购房的家庭，不得不等到4-5月份才开始看房、买房。
而一些开发商为了回笼资金，推出了相应的优惠促销措施，甚至有的开发商雇用人员来造成楼市销售火爆的假象，这些都使得疫情期间压抑的购房需求得到了释放。
而导致近期租金下降的主要原因是：
1.疫情导致企业停产，外来务工人员减少
疫情爆发后，许多企业陷入困境，根本无法获得订单，迟迟不能复工，很多外来务工人员被迫失业，不得不回到家乡，因此导致许多空置的房屋没有人租住，房东只好适当降低的房租价格，以招揽租客。
2.学校停学的影响
疫情期间，学校迟迟不能开学，学生们都只能通过在家上网课进行学习，很多学校附近的学区房就空置着，没有人租，导致租房市场需求的减少。
3.疫情造成的百姓收入减少
疫情对于经济的冲击是全方位的，企业生产受到影响，员工的收入也随之下降，消费能力减弱，对于较高房租的承受力也相应降低，因此，房东只能通过降低房租来促成交易。
结论
在宽松的货币政策、购房政策的鼓励、购房需求的释放等条件的作用下，一些城市的房价出现短暂上涨是正常的，若没有政策刺激，这种上涨是很难持续的。
由于疫情的影响，租房需求的减少也是意料之中的，当疫情得到彻底缓解后，相信租房市场会好一些。
总之，不要因为短期波动而影响了自己的判断，“房住不炒”依然是国家坚持的主基调。