今天，亦庄招商臻珑府预售许可预告下发，共批了12栋楼。
项目位于亦庄路东区的招商臻珑府，预计6月中旬开盘，样板间已开放，目前正在排卡中。
项目户型包括57平一居、77平两居、89平三居、139平四居等16种产品。 限均价52695/平，总价280万起，首付96万起，精装修交付。
项目容积率2.8，绿化率30%，由18栋6-27层楼座组成，分为东西两区，东区1110户，西区524户，共计1634户。
东区12栋楼，1、5、6、7、8、9号楼为18层；10号楼为16层；12、15号楼为27层；13号楼为6层；14号楼为14层；11号楼1单元为6层，2、3单元为11层。
西区6栋楼，2、3、6、7号楼为18层；4号楼为14层；5号楼为27层。
01.
项目南侧约1.5公里为亦庄线次渠南站，可换乘5号线、10号线；北侧200米为T1有轨电车定海园站，串联亦庄高端核心商务区。
东北侧1.5公里为17号线次渠北站，开通后可实现三站地到达十里河，7站地到达国贸，共设有14座换乘站。
项目北侧紧邻建华实验亦庄学校，设置42个小学教学班，21个初中教学班，以及18个高中教学班，小学已于19年开学，初中今年9月开始招生。学校师资力量雄厚，博士及硕士学历教师占比超85%。
此外 还有景山学校通州分校、通州区次渠中学等。
区域内有同仁医院（三甲医院）、北京爱育华妇儿医院、北京振国中西医结合肿瘤医院，通州第三医院等。
项目东侧紧临通惠河湿地公园，向南3千米即是通明湖湿地公园，东北侧2千米是有亦庄新城“绿肾”之称的东石公园。
项目周边纯商品新房经开汀塘均价5.4万/㎡左右；二手房以回迁房为主，定海园等价格超3.1万/㎡，而稍远的通泰国际公馆（2015年建）价格为4.6万/㎡，北京经开壹中心（2016年建）价格5万/㎡多。
02.
户型上，臻珑府可谓是面面俱到，从一居到四居，从57平139平，16种产品一应俱全。
首先来看，颇受青睐的89平三室两卫南北通透神户型。
从户型图上看，最小的书房（加上赠送面积 ） 近7平，做儿童房没问题。主卧设计为主卧套，厨房为U型厨房，除客卫为暗卫外，其余各功能间均做到了全明。
该户型南向三面宽达9.6米，这个尺度在北京限竞房中，都是能竖起大拇指的。目前在亦庄路东区的限竞房产品中，也是数一数二的。
除此之外，89平三室两卫的户型还有6种。
57平一室一卫，户型 有两种。其中，全南J户型，南向面宽5.9米；入户处留有鞋柜的空间；U型厨房设计，最大化提升使用面积。
77平一室一卫，户型多达5种。就G1户型来说，南向面宽6.6米，全明，卫生间干湿分离。卧室远离电梯，减少了对休息区的噪音干扰。
四室两卫户型有135平、139平两种，皆为三面宽，南向面宽达11.05。主卧套间预置步入式衣帽间。公卫干湿分离，139平更是做到了双明卫。北向书房和卧室可以打通，变为大次卧使用。
从上车，到刚需，再到改善，都能够被满足。
03.
开发商招商蛇口是央企，在京之前开发的项目有公园1872、臻园、中国玺等，多为高端项目。
臻珑府是招商蛇口布局亦庄的首个项目，延续了“臻”系高端产品的设计理念。
产品设计及建材选择上，致力于为业主打造静谧的居家空间：
电梯远离书房、卧室；
外窗采用三玻中空LOW-E断桥铝合金窗户，隔音降噪；
外墙采用全混凝土外墙或混凝土外墙板，200mm厚度；
卧室墙采用混凝土墙体，墙面厚度达100-200mm;
卧室分户墙均采用混凝土墙体，加强墙面密度；
楼板采用地热供暖，地热下方敷设隔声层，减弱噪音；
户内排水管采用优质UPVC双壁螺旋消音管材，具备螺旋消音和中空各层降噪双重静音效果，管道外包10mm厚隔音棉，降低排水噪音。
除此之外，社区边界处多个惬意花园围合布局，通过绿植的合理排布去减少室外噪音干扰。
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