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在财经界,流传着一句名言,人生有两大幻觉,一个是美股要跌,一个是我们的房地产市场要崩盘。很多经济学家从各种泡沫程度指标来分析这二者,都是认为是一个巨大的泡沫,似乎马上就要破灭了。

从2009年开始,就不断有人开始唱空这两个市场,但是11年过去了,这二者却越涨越高,因此,才有了“人生两大幻觉”的说法。而现在,其中一个幻觉似乎要成为现实了。周四晚上,美国股市开启了大跌模式,道琼斯指数大跌了1700点,而美国三大股指的跌幅都超过了5%,一度接近了熔断边缘。

因此,笔者认为,只要是泡沫,就必然会破掉,只是这个时间,是很那把握的,如果是从2009年开始做空,那么估计已经亏损爆仓了两三轮了。但是,经济规律只会迟到,不会缺席。

我们的房地产市场也是样,全球房价最贵的10个城市,我们占了4个,这还没有考虑到收入对房价的影响,如果用房价收入比来衡量的话,我估计前十个我们能够包圆了。而我们的租金回报率也到了一个极低的水平,像一线城市的深圳,租金回报不到2%,如果这是股市,相当于是一个市盈率70倍以上的市场。要知道,2015年我们牛市巅峰的时候,股市整体的市盈率也就60倍左右。

笔者非常欣赏索罗的那句名言,世纪经济史就是一部基于假象和谎言的连续剧,我们要做但是认清真相,投入其中,然后在真相被大众认识前撤出。而现在,笔者认为,大众是时候认识这些谎言和假象了。