作者：川渝君
在成都上班的小刘为买新房，先后参加了7次摇号，均未中签。
性价比高的新房太抢手，万人摇，中签率不足1%，概率比彩票中奖还低。
僧多粥少的局面，注定新房成为广大刚需族的抢手货。
可是你知道吗，在新房备受追捧的成都，有些楼却因为开发商资金链断裂而沦为烂尾楼。
今天，川渝君就来说一说成都著名烂尾楼香榭湾项目（包含一期、二期部分项目），它因在过去的数年内找不到接盘侠，于6月12日走上网络拍卖席。
一
项目5.49亿起拍，其中有34幢在建别墅
说起香榭湾别墅项目，王先生感慨万千，因为他差点就成为香榭湾别墅的业主了。
2013年底，在成都打拼多年的王先生打算购买别墅，那几年成都别墅项目频出，城南、城北、城东、城西，别墅广告满天飞，看得王先生眼花缭乱。
经朋友介绍，位于新津花源街道的香榭湾别墅项目进入王先生的视野，还拿到了内部价，优惠力度挺大。
就在王先生决定下手时，妻子不同意，觉得香榭湾别墅不适合他们：一是离城中心太远，二是他们在新津没有亲朋好友，一家人居住在那边实在冷清，就放弃了。
如今，当王先生得知香榭湾别墅项目沦为烂尾楼多年，不禁倒吸一口气，幸亏当年没有购买，不然，别墅梦就变成噩梦了。
目前，香榭湾项目已走上司法拍卖网络平台，负责执行的司法机关是乐山市中级人民法院（下简称“乐山中院”），该院将于2020年6月12日10时起的60天内（竞价周期与延时除外），在乐山中院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动。
根据乐山中院《关于变卖成都市新津县花源镇白云村“香榭湾”在建工程变卖的公告》可知，变卖标的土地为国有出让住宅用地，土地使用权面积115520平方米，在建工程建筑主要为“香榭湾一期”独幢别墅20幢，建筑面积约8901.67平方米，“香榭湾二期”多层叠拼14幢，已建可计建筑面积约32644.50平方米。
变卖价为54862.4万元，保证金5487万元，增价幅度274万元。
（截至发稿，该别墅项目无人竞拍）
二
87套房屋已网签备案，不在拍卖之列
根据公告可知，变卖标的涉及的项目中，不包含已经销售的房屋。
根据新津县不动产登记中心反馈的查询结果，该在建工程存在网签备案情况（即：87套房屋（车位））。
乐山中院的拍卖标的物不包含上述已网签备案的房屋（车位）以及对应的土地使用权。
该在建工程拍卖的买受人须承担上述已网签备案的房屋（车位）后续开发建设相对应的交房、质保以及在具备办证条件时负责协助办证的法律责任。
值得注意，香榭湾项目位于新津花源镇白云村，该板块多出高档别墅项目，其中包括置信牧山丽景、龙湖悠山郡、金科廊桥水乡等高档小区。
以龙湖悠山郡项目为例，链家数据显示，该小区二手别墅单价在1.1万元/平方米~1.5万元/平方米。
川渝君打探得知，整个片区已成气候，生活配套相对来说，还算完善。
就香榭湾项目而言，与已经开通的成都地铁10号线花源站直线距离为1.5公里，作为别墅项目，这个公共交通距离虽说不上方便，但在可接受范围之内。
三
香榭湾烂尾于资金链断裂，开发商官司缠身
可能大家好奇的是，在寸土寸金的成都，如此高档的别墅项目（包含独栋），怎么就烂尾了呢？
川渝君得知，与绝大多数烂尾项目一样，香榭湾烂尾于资金链断裂。
香榭湾项目开发商为成都中鹏房地产开发有限公司（下简称“中鹏房产”），该项目自2006年开始施工，但项目推进大约1年后速度缓慢，尤其到了2013年-2014年，项目几乎是停停建建，建建停停，直至烂尾。
川渝君从一位知情人士处得知，香榭湾项目烂尾前后，中鹏房产官司缠身。
在诸多官司中，其中一个原告为项目施工方成都市新津兴旺建筑工程有限公司（下简称“兴旺建筑公司”），该公司于2017年2月15日与中鹏房产对簿公堂。
在成都市中院法庭上，兴旺建筑公司要求中鹏房产支付工程款39794114元及利息。
最终，法院判决中鹏房产于判决生效之日起20日内支付兴旺建筑公司工程欠款3417万元及利息（利息以3417万元为基数，从2017年5月7日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的三倍计算至付清之日止）。
3417万元工程欠款及利息执行得怎么样，川渝君不得而知，但在数年的漫长岁月中，憋坏了那些购房者。
当然，作为开发商的中鹏房产，眼睁睁看到项目烂尾，自然着急心慌。
川渝君了解到，在房价高企的当下，中鹏房产一直在设法盘活项目，尤其在2018年-2019年，该公司迫切希望将项目整体转让，遗憾的是，洽谈了多家企业，均未达成意见。
而作为购房者，这些年一直在求助政府解决问题。
购买一套别墅，一买长达数年，买而不见房，买而不能入住，这不是每个购房者都能忍受的。
毫无疑问，在这漫长的等待期中，香榭湾项目的接盘侠必将面临因延迟交房产生的巨额违约金。
未来不管哪家企业来接盘，一笔不菲的违约金都将是一个令人头痛的问题。
截至6月12日11点12分，香榭湾在建工程暂时无人购买。当然，这类拍卖，不到最后时刻，接盘侠不会出手，因为接盘侠通常不会轻易把底牌露给竞争对手。
在此，川渝君只盼拍卖顺利，这样，司法机关就能早日为香榭湾找到接盘侠，早日实现广大业主的别墅梦！