迈入6月，北京新房市场如初夏气温般，日渐炙热。
上周末5个项目集中入市，意向销售额破百亿。越来越多的项目加入楼市猎场。
位于亦庄路东区的招商臻珑府，预计6月中旬开盘，样板间已开放，目前正在排卡中。
项目户型包括57平一居、77平两居、89平三居、139平四居等16种产品。 限均价52695/平，总价280万起，首付96万起，精装修交付。
项目容积率2.8，绿化率30%，由18栋6-27层楼座组成，分为东西两区，东区1110户，西区524户，共计1634户。
东区12栋楼，1、5、6、7、8、9号楼为18层；10号楼为16层；12、15号楼为27层；13号楼为6层；14号楼为14层；11号楼1单元为6层，2、3单元为11层。
西区6栋楼，2、3、6、7号楼为18层；4号楼为14层；5号楼为27层。
01.
项目南侧约1.5公里为亦庄线次渠南站，可换乘5号线、10号线；北侧200米为T1有轨电车定海园站，串联亦庄高端核心商务区。
东北侧1.5公里为17号线次渠北站，开通后可实现三站地到达十里河，7站地到达国贸，共设有14座换乘站。
项目北侧紧邻建华实验亦庄学校，设置42个小学教学班，21个初中教学班，以及18个高中教学班，小学已于19年开学，初中今年9月开始招生。学校师资力量雄厚，博士及硕士学历教师占比超85%。
此外 还有景山学校通州分校、通州区次渠中学等。
区域内有同仁医院（三甲医院）、北京爱育华妇儿医院、北京振国中西医结合肿瘤医院，通州第三医院等。
项目东侧紧临通惠河湿地公园，向南3千米即是通明湖湿地公园，东北侧2千米是有亦庄新城“绿肾”之称的东石公园。
项目周边纯商品新房经开汀塘均价5.4万/㎡左右；二手房以回迁房为主，定海园等价格超3.1万/㎡，而稍远的通泰国际公馆（2015年建）价格为4.6万/㎡，北京经开壹中心（2016年建）价格5万/㎡多。
02.
户型上，臻珑府可谓是面面俱到，从一居到四居，从57平139平，16种产品一应俱全。
首先来看，颇受青睐的 89平三室两卫南北通透神户型。
从户型图上看，最小的书房（加上赠送面积 ） 近7平，做儿童房没问题。主卧设计为主卧套，厨房为U型厨房，除客卫为暗卫外，其余各功能间均做到了全明。
该户型南向三面宽达9.6米，这个尺度在北京限竞房中，都是能竖起大拇指的。目前在亦庄路东区的限竞房产品中，也是数一数二的。
除此之外，89平三室两卫的户型还有6种。
57平一室一卫，户型 有两种。其中，全南J户型，南向面宽5.9米；入户处留有鞋柜的空间；U型厨房设计，最大化提升使用面积。
77平一室一卫，户型多达5种。就G1户型来说，南向面宽6.6米，全明，卫生间干湿分离。卧室远离电梯，减少了对休息区的噪音干扰。
四室两卫户型有135平、139平两种，皆为三面宽，南向面宽达11.05。主卧套间预置步入式衣帽间。公卫干湿分离，139平更是做到了双明卫。北向书房和卧室可以打通，变为大次卧使用。
从上车，到刚需，再到改善，都能够被满足。
03.
开发商招商蛇口是央企，在京之前开发的项目有公园1872、臻园、中国玺等，多为高端项目。
臻珑府是招商蛇口布局亦庄的首个项目，延续了“臻”系高端产品的设计理念。
产品设计及建材选择上，致力于为业主打造静谧的居家空间：
电梯远离书房、卧室；
外窗采用三玻中空LOW-E断桥铝合金窗户，隔音降噪；
外墙采用全混凝土外墙或混凝土外墙板，200mm厚度；
卧室墙采用混凝土墙体，墙面厚度达100-200mm;
卧室分户墙均采用混凝土墙体，加强墙面密度；
楼板采用地热供暖，地热下方敷设隔声层，减弱噪音；
户内排水管采用优质UPVC双壁螺旋消音管材，具备螺旋消音和中空各层降噪双重静音效果，管道外包10mm厚隔音棉，降低排水噪音。
除此之外，社区边界处多个惬意花园围合布局，通过绿植的合理排布去减少室外噪音干扰。
社区的配置细节，也贴心直击购房人的居住痛点：
社区沿一环设置了夜光跑道；起始点设置了储物柜，方便存放物品；
社区休闲座椅配备USB充电接口，提供便捷充电服务；
增加了SOS紧急按钮，当有紧急情况发生，按下后通过声光报警，社区安防中心收到报警后第一时间进行处理；
童梦之园贴心设置了户外洗手池，减少孩子游玩后细菌滋生；
智能视觉监控系统实时监测人、车动态，如果有报警情况，社区安防中心收到警报后，立即进行警报查看，排除安全隐患；
出入社区时的智能人脸识别系统，全程无触碰，安全便捷归家；
智能呼梯系统可通过人脸识别或刷卡的方式，单元门自动打开，同时信号传至电梯，电梯应答自动至一层或地下车库等待，业主进入电梯后，通过自动识别已录入的业主信息，电梯自动到达预设楼层。
作为房屋升值一大关键因素的物业，臻珑府采用的是招商自有物业。
招商物业有国家一级物业管理资质，服务的住宅项目在北京主要有公园1872、臻园、珑原、中国玺等高端项目。
服务的企业机构有北京国土资源局、北京海关、苹果、华为、微软、阿里巴巴广东中心、京东总部、亚投行。
总体来看，作为亦庄区域为数不多的精装交付的项目，无论是从产品设计，还是社区塑造上，臻珑府的诚意可见一斑，值得期待。
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