提问：
章哥好，本人京户，还有再买一套房的资格，但是没想好买不买。因为总有些担心房产税和空置税一旦出台，房价会不会大跌啊？想请教一下您的看法。
回答：
1、 房地产税我已经分析过，认为早晚肯定会征收，但还要等很长时间，至少5-10年以上。因为至今其草案还在制定之中，无法提交审议。那就算是流程顺利都要三四年，何况就算是通过了审议，到真正推出还说不好要多久。再到真正实施的，10年都算少的。
看看油税就知道了，从提案到真正开征整整用了15年。而且这还不是新增加税种，只不过是把养路的费改成税，都用这么长时间，何况新增一个财产税了。
2、 而空置税则不同，我认为根本就不可能征收。这种税不过是民间的一种期盼罢了，至今没有任何官方的认可，也没听说有人提案和进行起草。
关于空置率的数据有很多个版本，大多都在10-30%之间，反正都是说中国没人住的空房子很多，所以房价才高。
但这些数据首先就都有问题，互相掐架不说，其数据来源都说不清，几乎全是估算。而且就算是真的高也说明不了什么，因为里面包含了所有空置的房子，包括写字楼商铺和已经建成尚未出售的房产。尤其是商业才是大头，一个空置的商场就能顶上几个小区的空置面积，但这和住宅的房价又没什么关系。
3、 其实想想就不合理。以北京为例，谁不知道房租高啊！那这些买房人难道都傻吗，就不知道把房子租出去能挣钱？这么傻的人怎么赚出买房钱的？
其实空置率最高的地方不在大城市，而是小城市。很多在北京打工的人，老家县城都有房，一空就是一年甚至几年。
但这些房子是他们故意空着的吗？其实都是没办法，既不敢卖掉，得给自己留条退路。还也租不出去，小城市没那么多的外来人口。可这种空房合适征税吗？
4、 所以，我根本不相信北京的住宅里能有多少空着的。在五环外的新区或许有，但这都是暂时的。随着市区人口的外迁，各个新区都会发展起来。天通苑回龙观刚开盘的时候，空房子多的吓人，到了晚上走在路上都害怕。但现在再看看，都拥堵成了什么样子了？
现在真正空置的是商场写字楼和商铺。一场疫情，让无数的小饭馆小买卖关了张，现在都没有恢复多少。此时去收空置税合适吗？这是房东愿意空着的吗？
5、 就算开征空置税，房价就能降吗？奔驰宝马贵不贵，有的人一买好几辆的停着不开，但这能征空置税吗？征完了车价能降吗？
商品的价格是由供需关系决定的，这是经济学最基础的原理。如果真的没有了空置的房子，那就说明供给太少了，房价更得涨到天上去！
6、 总结：房地产税很有可能征收，但至少要5-10年的时间。而空置税根本就不可能开征，也没必要征收，那将更让在小城市有房却在大城市打拼的人，没了退路！