（摄影：日月）
作者：川渝君
今日，川渝君陪妻子出门办事，恰好途经尚未交房的地铁口铺面。
妻子发问：最近地摊经济兴起，似乎人人都可以摆地摊，会不会影响我们铺面未来的租金呢？
还别说，这真是一个值得讨论的问题。
那么，地摊经济与商铺租金到底是什么逻辑关系呢？对未来房价会有影响吗？是涨还是跌呢？
一
全民摆摊，商铺生意会受影响，租金下跌
川渝君办公楼下有一家小面馆，面积十来平方米，除了面食，老板顺带卖包子馒头稀饭豆浆，生意火爆，早上买包子馒头得排队（其实，中午饭点吃饭等得更久）。
但是，年初受疫情影响，老板歇业了。
4月底，面馆重新开张，但老板已经换了，生意大不如以前，早上买包子馒头，不用像以前那样排队了。
生意变淡的原因很多，其中一个重要原因是，在铺子的外面多了5-6家推推车铺子，多是卖包子、馒头、稀饭、油条、豆浆、大饼等的，与小面馆形成同质竞争。
为了夺回生意，老板不得不采取新的反击措施：
一是增加主营项目，开始卖抄手和糍粑冰粉了。
二是增加桌椅，把经营面积扩展到铺子外面，通过就餐环境（坐着吃）来反击地摊生意。
川渝君问过老板，经过与房东三轮协商，考虑到推推车的竞争，铺子租金已经由原来的4200元/月降低到3600元/月了，执行期是半年，半年后租金回不回涨，到时候再说。
实际上，即便4200元/月的租金，与去年同期相比，已经降了300元/月。
在办公楼的对面，也有几家小餐馆，早上提供稀饭、馒头、豆浆以及冒菜等，中午则增加盒饭等。
其中一家老板说，铺面租金降了，以前5200元/月，现在4500元/月，降租既考虑了当下餐饮的实际行情，又考虑了地摊生意的影响。
而另外两家表示，租金没有变动，但老板减免了疫情期间两个月的房租。
在办公楼左侧更远的一条背景街，有两家大型中餐馆，以前，这家餐馆只在室内经营，但疫情开业后，开始把一些展台摆在室外。
其中一家摆上一些包装好的熟食，诸如烧白、粉蒸肉、卤鸭子、卤肥肠、兔子脑壳等，明码标价，偶有路人购买，这对街对面的卤菜店构成生意冲击。
那房租降没降呢？老板说，降了，具体降了多少，这是秘密！
二
地摊经济对房价有双重影响，但十分有限
其实，地摊经济最大的冲击，恐怕还是那些靠夜间拉动生意的铺面。
当下属于夏季，白天路面太热，真正适合地摊经济，还是夜市，夜幕下坐着纳凉本身就是一种享受。
川渝君小区街对面有一个广场，平时，多是跳广场舞的大妈太婆。
最近，夜间的广场边上多了一些摆地摊的。
有卖吃的，有卖小饰品的，还有卖衣服鞋袜的。
有更一位超哥和款姐，直接开着奔驰、宝马停在路边，一个卖水果，一个卖鞋子。
毫无疑问，这些地摊生意的出现，必然导致大家对商铺的需求减弱，商铺租金下滑成为必然。
一旦商铺租金下滑，必然降低商铺购买者对商铺回报的预期，这必然会传递到商铺的销售价格上，久而久之，商铺销售价格自然会有不同程度的下跌。
至于到底下跌多少，恐怕还得看大环境。
那么，对房价（住宅）的影响呢？
川渝君认为有，但很微弱。
这种影响大致分为两个方面：
其一，从地摊对环境的影响看，可能会拉低一些高档楼盘的品质效应。
毕竟，对于绝大部分追求品质感的富人来说，购买高档楼盘的其中一个目的，就是为了追求优雅的环境，而小区周围一旦出现地摊，或多或少会影响部分人的观感，从而导致这部分高端房源价格微跌！
其二，从刚需楼盘的购买力看，长久的地摊经济，可能造就部分新的购买力，有助于刚需楼盘的销售，进而推动这部分房产价格微涨。
地摊经济，对于富人可能没有多大机会，但对于弱势群体，却是巨大机会。
摆地摊，最直接就是解决了穷人的就业，进而解决了生计问题。
一个穷人，他不做事，永远不知道商机在哪里，永远挣不了钱。
但是，他做事，他摆地摊，说不定哪天就摆出一个大的生意经，乃至成为富人。
而这部分发了家的穷人，就有能力去买房了，自然，就对房地产做出贡献。
三
城市是个大熔炉，需要各阶层协调发展
一座城市，就是一个人口的汇聚地，对底层群体应该充满包容性。
在这座城里，富人能够找到商机，但底层群体也能够找到就业机会，所有阶层当协调发展。
毫无疑问，一座城市的经济要想有大的起色，靠地摊经济是不行的，而必须得仰仗高尖端的大项目，这些项目本身能够为底层老百姓带来就业，但是，不是每一个底层老百姓都能在大项目上获得就业。
尤其在大环境不好时，城市如果留足空间供人摆地摊，无疑是对底层老百姓最好的安抚。
而城市的发展和繁荣，本身就离不开底层群体，有多少脏累活儿，不是底层群体去完成的？！
所以，不管你是手持商铺坐收租金的老板，还是坐拥豪宅享受人生的款爷（姐），请多包容地摊经济。
地摊经济的兴起，也许会影响你们的租金回报率，可能会拉低小区四周的档次，但这种影响对你们是微弱的，但对广大底层群体却是有益的，这背后，可能就是一个家庭的生计获得解决，可能就是一个辍学的孩子重返校园，可能就是一个病危的老人获得救治，可能就是一个嗷嗷待哺的孩子能够喝上温热的奶水……
从这个角度说，川渝君是支持城市地摊经济的。
何况，城市管理者可以合理规范地摊，规定哪些区域可以摆地摊，哪些区域出于大家实际需求不能摆地摊，这种对城市空间和包容的重新定义，必然让城市更加充满温度和人文关怀，也必将让一座城市的生机更加蓬勃。