在一般的城市，千亩的楼盘就算是比较大的楼盘了，可以说规模已经不错了，但在河南的一个小地方千亩大盘就很平常！这个地方是河南省的新密，在新密千亩大盘多如牛毛，偶尔还能爆出个万亩大盘。其实，这样规模的楼盘在别的小地方也很多见，今天提起新密不是因为它那的楼盘有多大，而是因为最近新密惊现“首付贷”，这里的惊不是惊吓的意思，而是惊喜、意外！现在还有首付贷楼盘，难道不值得意外吗？购房者难道不值得惊喜吗？
近日有记者走访发现，新密这个小城市蕴含了大楼盘！在新密，千亩楼盘只能算作小意思，几千万甚至上万亩的楼盘项目才是主流，这些项目不仅占地大，看起来更是豪华，每个还都有自己的主题特色，让大城市的人看了都羡慕不已。而新密本身发展水平并不怎么样，这就导致虽然房子很多，楼盘很大，但买房的人却不多，主要是因为没钱！所以，首付贷孕育而出！毕竟，没人买房，开发商达不到回款的目的，迟早是要完蛋的，预期坐等完蛋，不如想办法先忽悠一波把房子卖出去，所以首付分期来了！
据了解，新密多个楼盘项目都在偷偷的搞首付分期，开发商先垫资将房子卖出去，而后在慢慢收钱。在新密，一套将近百万的住宅，办理首付贷之后，大家只需要缴纳4万多块钱就可以签合同办手续了，4万多的首付买住宅，这你敢想？要知道，在郑州4万多可能也就在某些楼盘买一平米房子而已，甚至厕所都买不住！新密作为四线城市，首套房贷款首付款仅为20%，在加上开发商给都首付贷优惠，一套房子仅需2~6万就可以搞定先期费用，这点钱买住宅，再大一点的城市我真是想都不敢想！
那么新密的楼盘偷偷放出“首付贷”真的好吗？
在我看来，这样的做法表面上看起来很好，对新密的无房者很友好，实际上背后暗藏“杀机”！对于购房者来讲，虽然房贷首付分期可以解决燃眉之急，但这把火过去之后，如何扫尾？看似只是两三万就买到了一套房子，可是买完之后你不仅要每月还月供，还要按时将首付款补上，直至补齐！那么问题来了，买房之前你都凑不够新密二十多万的首付款，买房之后你还要还房贷，你拿什么去凑？
这是一个很大的风险，如果本身经济实力达不到，即使遇到了可以首付分期的房子也不应该考虑！否则，表面上看，你买房子了，风风光光，背地里每月要还房贷，还要凑钱还首付，最终你的经济很有可能垮掉！一般来讲，买房选择首付分期的，那购房者的资金能力一定是有问题的，否则也不会使用首付分期了。如果是这样，那就必须要考虑一个问题，后期月供还不上或者首付款凑不齐该怎么办！而这也就是我标题中所说的“杀机”了！
如果购房者后期不能按照协议分期支付，一方面可能被开发商解除合同，另一方面还要面对融资机构的追债。房贷首付分期，本身就能说明购房者自身经济条件是不好的，而对于他们来讲，即使买房了，买房之后还款都是一个难题。为了及时支付剩余首付款，有些人通过消费贷、金融机构、小额贷公司、中介进行筹措资金，既会产生新的成本，又会产生更多的融资风险。这个时候，大家万一被一些机构坑了，不小心掉入金融陷阱，那可就亏大了！
另外，首付可以分期，不光利好购房者，对于炒房者来讲也非常nice，弄不要炒房客就要利用这一杠杆撬动整个新密的房价。他们可以利用很小的资金撬动巨大的楼市杠杆，导致新密房价上升。所以，新密的首付贷，看起来很好，是利于大家买房的，但房企哪有傻子？他能白白送房子给大家吗？不存在的！
最后，首付贷是被明令禁止的！虽然当前你用首付贷买房了很高兴，但银行一旦查出来，你就高兴不起来了！要知道，银行一旦发现首付款是开发商找第三方垫资的，有可能认为这种方式不符合贷款的有关规定，从而解除双方的借款合同，到时候钱也花了，贷款却被收回去了，你该怎么办？