打开

深圳收入水平有多高?何以能支撑全国最高房价?

subtitle
壹号股权2020-06-06 18:06

深圳收入水平如何?为何可以支撑十几万一平米的房价?题主这个问题问得有意思,深圳今年的房价又涨了一波,再次吸引了全国人民的注意,当时市场还在讨论是否是低息贷款转个弯进入房地产市场了,不过最后这个消息被深圳市辟谣了。对于深圳今年的房价是否大涨了一波,也是众说纷纭,深圳市官方给出的回复是没有出现坊间传言的大涨情况,温和上涨是有的。而至于市场上几个知名的房屋销售平台的数据也不太一样,这个事情反正是难以形成一致。

打开网易新闻 查看更多图片

某平台的数据是5月份深圳二手房平均价格是6.8万,而在4月份的均价是6万元/平米,相当于5月份环比上涨了8000元/平米,上涨幅度为13%。2020年5月相对于2019年末的房价上涨幅度是16%。

但是另一个平台给出的数据是5月份深圳二手房均价是55545元/平米,5月份环比上涨150元/平米,上涨幅度才0.3%,幅度非常之小,5月份的价格相对于2019年末的价格上涨幅度是1%,总之这个平台给出深圳的房价上涨幅度是非常之小的。

再找到第三个平台,给出的数据是5月份深圳二手房均价是63744元/平米,而4月份的价格是62072元,5月份环比上涨幅度为2.7%,但是2020年5月份的价格相对于2019年末的价格上涨幅度是8.6%。

这三个平台都是目前最大的三个房屋中介网上平台,其中两个平台给出的数据是上涨幅度比较大的,分别是2020年以来上涨了8.6%和16%,哪个涨幅更真实,这个由各位读者去判断吧,笔者更倾向于这两个数据,而根据这个平台的数据,深圳的二手房均价超过10万的只有南山一个区,南山区目前的均价是104000元/平米,其次是福田区,均价为8.5万/平米,排名第三的是宝安区,均价为7.3万/平米,龙华是6.8万/平米,罗湖是6万/平米,光明和盐田是5万,龙岗4.5万,坪山是3.8万。

而深圳的收入有多高?2019年深圳的统计公报显示深圳人均可支配收入是6.25万元,因为这是按照人头计算的,如果一个三口之家,那么家庭的年平均可支配收入就是18.75万,平均到两个劳动力头上9.4万的可支配收入,这是税后到手的收入,平均是7830元/月(税前在9000元左右),这个就是深圳一个劳动者的平均月收入。

我们再来找一份其他的调研报告来佐证一下,去年的一个招聘机构发布了一份工资报告,深圳月收入1万以上的人占比26%,那么这个数据和笔者上面的按照国家统计局公布的数据基本是一致的,可以相互印证。有人可能就问了,深圳的收入也不是很高啊,怎么支撑这么高的房价呢?

那么我们可以算一下,深圳2019年有常住人口1344万,我们假设其中三分之二是劳动人口(其实深圳的真实劳动人口比例要笔者个高的,因为深圳的人口比较年轻化,比上海和北京要年轻不少),那么也就是896万人,而这其中月薪超过1万的人数就是26%,也就就是有233万人。也就是说深圳有233万人的月收入是高于1万元的,如果两两口子同时都是这个区间的,那么家庭的月薪就超过2万元了。

而深圳每年新房成交有多少?根据数据可查的是,2019年新房3.79万套,而2019年深圳的净增加人口是41万;2018年深圳新房成交套数2.9万套,同年新增净人口为50万;2017年深圳新房成交套数2.58万套,同年新增净人口为62万;2016年深圳新房成交4万套,同年新增人口53万;2015年深圳新房成交6.6万套,新增人口60万;2014年深圳新房成交4.2万套,同年新增人口15万人。

从2014年到2019年,深圳新增人口281万,而新房成交套数累计为24万套,也就是说6年时间,增加了281万人,但是新房成交只增加了24万套,而且新房在2015年达到6.6万套之后就开始大幅下滑,2019年虽然有大幅的上升,但是也只有3.79万套,这还不到2014年的水平(深圳六年新房成交套数也就比长沙2018年一年成交套数多一点)。

深圳的房价在2015年之前是大幅低于北京和上海的,但是之后房价大幅上涨,上涨幅度远远超过北京和上海,现在已经超过上海和北京,成为房价最高的城市。其中的原因有很多,但是有一个因素是一定的,那就是供给太少,新房供给在不断减少,而人口在大幅增加,供需矛盾非常突出,深圳在A股上市公司有310家,仅低于北京,比上海还要多两家,这些上市公司有一大批股东和高管,他们是有能力在深圳买房的。而每年大量的人口进入深圳,即便是这些新人,在家庭六个钱包的支持下,也能为深圳贡献不少。

所以,做高深圳的房价不是不可能,通过减少供应,做高整体房价,那么深圳整体楼市资产价值就大幅提升,而这反过来又称为了金融信贷资产,可以做大信贷规模,反过来增加投资。深圳的路非常有意思,不知道是以香港为模板,还是以新加坡为模板,有限的土地大量供给工业和商业用地,但是住宅却不多,但是深圳的公租房比例又太低,之前的城中村在一定程度上是承担了公租房的角色。深圳按照当前的形势可以继续做大地产价格,甚至未来会突破7万,或许10万也并非是太远的事情。如果真的是那样,那么深圳就会变成一个非常特殊的城市,本地有房一族就完全是利益群体,任何让房价下跌的政策恐怕都会受到阻挡,而甚至需要从全国吸收年轻人,为自己输入元气,然后这些人最后再回到自己的家乡。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
34赞
大家都在看打开应用 查看全部
网易热搜每30分钟更新
打开应用 查看全部
打开