摄影：日月
作者：川渝君
古语有云：“神仙打架，百姓遭殃。”
在房产市场，中介机构数据打架，购房者遭殃。
一个季度的二手房交易量，这家中介的数据说，有多达近2万套。
那家中介的数据告诉你，行情低迷，别说接近2万套，就是1.5万套都差一大节。
面对此情此景，对于正在关注二手房行情的你，懵不懵？
惑不惑？
该信谁的？
该何时下手？
今天，川渝楼市就来聊一聊让人眼花缭乱的二手房交易数据。
一
成都最近90天二手房成交18410套？没看懂
姚先生自年初以来就一直在关注二手房行情，他打算下半年入手。
今天，链家公布了成都5月份二手房参考均价，12973元/平方米。
相比4月份12960元/平方米的均价，5月份上涨了13元/平方米，二手房有上涨的趋势。
姚先生并不满足于单纯价格的涨跌，更关心价格背后交易的冷热程度。
正好，在“5月份均价12973元/平方米”的右侧，有一段话引起了姚先生的注意：最近90天内成交房源18410套。
（截图来自链家官网）
看到此数据，姚先生有点着急了，因为3月21日他查看此数据时，最近90天内成交房源仅为5967套。
4月份姚先生查看过一次，当时未记数据，但没有过1万套。
怎么一个多月过去，成交数据一下涨到了18410套，当下二手房交易真有这么火爆了？
姚先生将信将疑，正好看到川渝楼市题为《成都二手房降温！5月份成交4971套，成交量下降，不到去年一半》的文章，就给川渝君留言，询问最近3个月，成都二手房到底成交了多少套。
二
乐居、房天下数据显示只成交了13700套
姚先生的质疑不是没有道理，与姚先生一样，川渝君的亲戚林叔对链家的“最近90天内成交房源18410套”没看懂。
为探究竟，川渝君查询了各大中介机构最近3个月披露的二手房交易数据。
其中，乐居网援引成都市住建局网上政务大厅显示的数据说，5月份成都网签成交二手住宅4971套，4月份5381套，3月份的数据没说，但房天下援引官方数据说3月成都二手住宅网签成交3348套。
以上3个月网签成交合计13700套。
值得注意，3月、5月为31天，即，在最近92天内全成都网签成交二手房为13700套，比链家的18410套少了整整4710套。
这个误差不是一点点，而几乎差了一个月的当量。
更为关键的是，这18410套只是链家最近90天二手房的交易量，如果算上其他中介机构的单子，想必成交量会远远超过18410套。
问题来了，作为购房者，我们该相信谁的数据？
三
这4710套误差到底怎么诞生的
为什么会产生这么大的误差呢？
川渝君第一感觉是，会不会是链家的数据包含了大量新房的成交量？
但是，链家同一页面下方“成都二手房价格走势”数据显示，成都5月份二手房参考均价为12973元/平方米，这与链家“最近90天内成交房源18410套”板块里的参考均价一致，这就说明这里的“18410套”的的确确指的是二手房交易。
川渝君又想，“18410套”会不会是包含了独立车库的成交量（部分车库有独立产权）？
有这个可能，但显然，车库作为独立主体成交，其量不会太大，至少不会大到4710套/3月。
川渝君再想，“18410套”会不会包含了大量二手办公楼的交易呢？
但据川渝君从多位在链家供职的朋友称，他们其实很少涉足办公楼。
而链家在官网首页指出，连接每一个家的故事，这就说明其业务重心在住宅，数据反映的应该是住宅的交易情况。
所以，逻辑推到这里，链家的这个“最近90天内成交房源18410套”真的令人费解。
作为一家中介机构，川渝君相信他们不会故意炮制虚假成交量以迷惑购房者，但是，面对与其他机构乃至官方数据的巨大出入，链家应该在数据的旁边作出注解，最近90天内成交房源18410套，包含了些什么房子，属于纯住宅？包含了写字楼？包含了独立车库？还是包含了什么。
不然，真的容易给人误解，让人以为成都最近3个月二手住宅真的成交了18410套，进而给购房者带来信息误导，让购房者做出错误判断。
如果出现这种结果，显然，对于一家全国性的连锁中介，是很不妥当的！
四
建议官方每日公布二手房网签成交数据
一座城市每日成交了多少套二手房，对于普通人，还真的是一个迷。
更多的时候，大家的数据来自中介机构（中介可以内网查询）。
由于各大机构统计渠道不同、站的立场不同，导致出现了不同的成交数据，让广大购房者看得眼花缭乱，不知道该相信谁。
在大数据和统计算法高度发达的今天，官方要公布这个数据其实挺简单，直接在官网查询栏发布就可以了。
作为购房者，要看此数据，直接点击日期即可查到。
而中介机构的官网，在涉及每日的二手房交易量时，直接连接到政府官网就可以了。
如此，既增加了数据的权威性，又让数据统一起来，进而能为购房者提供可靠参考，岂不更好？
我在，我们期待官方把每日二手房交易量作为公开信息在官网予以公开，让人人都能随时查到。