悲剧!南通买房人抵押贷款103万买房,意外断供!420万甩卖自有住宅…

subtitle 南通楼市观察 06-03 23:37 跟贴 46 条

悲剧了!贷款买房却意外断供,导致现有的房子也被拍卖!

由于房贷的利率在所有的贷款中处于较低的水准,因此近年来,南通有不少人都是更倾向于贷款买房,不少都是想方设法地贷款多买几套房。然而,不少贷款资质不够的人也想趁上这波房产红利,不惜铤而走险利用杠杆贷款,抵押自己已有的房子来买房,然而很多人却未曾想过被其反噬的后果。

打开网易新闻 查看更多图片

事实上,因为很多意外事件的发生,正有一大批大批买房人面临着断供的风险!

今天,我就在阿里法拍上看到一个悲剧的案例,2009年7月13日,两名买房人向银行借款103万元用于购买房产,并将原有的房产抵押给原告。合同签订后,原告按照合同约定向两被告发放贷款,没想到房主断供,现在房子被迫变卖。最悲剧的是,这套房评估总价600万,起拍价仅420万,直降近180万……

01

贷款买房遭反噬!房主103万买房,现在断供,房子被法院强制拍卖!

本次被拍卖的这套房源位于南通市江海名苑2幢0704室,房屋总层数11层,为一宗小高层建筑。证载建筑面积 154.7 平方米,登记时间 2009-07-03,房屋用途住宅 !

这套房源起拍总价419.9万,算下来起拍单价才27143元/㎡,而这套房源的评估价已经高达了599.7万元,总价上足足便宜了近180万元,堪称性价比十足!目前整个小区的二手房均价已经高达了29563元/㎡,从单价来看这套房源的价格也是相当诱人。

根据法院提供的裁决书,2009年7月13日,原告(编者注:交通银行股份有限公司南通分行)与被告吴**、朱**签订《个人房产抵押贷款合同》,两被告向原告借款103万元用于购买房产,并将该房产抵押给原告,贷款利率仅为3.465‰。合同签订后,原告按照合同约定向两被告发放贷款。

然而6年后,不知道因何变故,两被告自2015年2月起便开始逾期。贷款银行将房主及开发商告上法庭,最终判决如下▼

一、被告吴益华、朱益美于本判决发生法律效力之日起十日内一次性归还原告交通银行股份有限公司南通分行借款本金 815978.43元、利息112592.38元以及截至2019年6月13日的罚息24639.58元、复利14164.54元,自2019年6月14日起至实际清偿之日止的罚息及复利以借款本金815978.43元和利息112592.38元之和为基数,执行浮动利率,按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的1.05倍(0.7*1.5)标准计算(次年1月1日调整)。

二、原告交通银行股份有限公司南通分行有权就本判决确定的债权以被告吴益华、朱益美名下坐落于南通市崇川区的房屋折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记的优先顺位及债权数额范围内优先受偿。

三、驳回原告交通银行股份有限公司南通分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费13327元,公告费700元,共计14027元,由原告交通银行股份有限公司南通分行负担27元,被告吴益华、朱益美共同负担14000元。

02

南大街商圈内、濠河畔、地铁旁!江海名苑房源实景图流出!

本次拍卖的房源位于江海名苑2幢,所处的楼栋房屋总层数11层,房屋位于7层,楼层还是相当不错的。房屋证载建筑面积154.7平方米,登记时间 2009-07-03,房屋用途住宅 。

江海名苑位于南通最为核心的地区——南大街商圈内北靠人民中路及南通地铁1号线环城东路站,东依风景秀丽的濠河风景区,南邻环城南路,西临繁华的南大街,地理位置非常优越。

项目总用地面积43000多平方米,由1幢高层,5幢小高层,7幢多层组成以居住为主的高档豪宅名苑,是一座集顶级住宅、商铺、商场等多种物业于一体的大型综合性建筑群。

实景图▽

这套房源为3室2厅1厨2卫户型,已经被前主人精装修过,客厅为大理石地面,卧室则为木质地板,虽然已经空置许久,但是品质感依旧能看得出来。

03

杠杆买房风险大!稍有不慎,小心反噬风险

有业内人士表示,很多高性价比的法拍房都是之前炒房客资金链断裂,断供造成。

这两年,很多人看到早先买房的人都赚了,也赌房地产一直上涨的,支撑上涨的理由特别得多,特别是刚需,咬咬牙高杠杆也买了一套,虽然嘴上说涨跌没关系,但是经济下行背景下,贷款买房之后的还贷就是个大问题了。

断供之后,房子会被银行拿去经过法院的途径拍卖,但是法拍房的价格是比市面价格低的,扣除各种费用,最后你可能还欠了银行一屁股的债。

因此,对于房子,不要轻易的加杠杆,如果是刚需,考虑自住,又能保证稳定的现金流,看中的房子就出手了。

如果不是刚需,只想投资的,建议慎重考虑下,毕竟房地产现在处于分叉口,向左还是向右还需要一段时间才能看出,手中现金不多的话,不要轻易给自己加杠杆了。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
打开网易新闻,阅读体验更佳
大家都在看