买房是买毛坯的好还是精装的好呢?看了那么多,感觉精装还是不行

subtitle 民工装修 06-03 09:09 跟贴 2 条

最近,我的一个朋友找我咨询,买房是买毛坯的好还是精装的好呢?

强烈不建议买精装修!

先说一个前提,投住分离。如果你是投资,买精装当然可以,早出租早收益。

说下我为什么不建议自住买精装修的房子。首先我个人其实是喜欢精装修的房子的,拎包入住,省事,经历过自己装修的人都知道,装修是个多么麻烦的事。

那我为什么不建议买精装修的房子?

先说下,现在国家推全装修,所以千万别和精装修的概念搞混了。

一、质量问题

在我眼里,大部分开发商批量精装修的能力没有那么强。

就算是地产排行TOP20里面,精装修做的质量能让人满意的也没几个。定位稍微高端的盘还好点,刚需盘精装修的质量,交房以后十有八九要投诉,看的样板房和交付的实际装修的情况简直就是买家秀和卖家秀的差别。

一方面精装修质量问题不仅仅取决于开发商,还有土建总包、装修总包、材料供应商和设计单位四个维度。任何一方不具备完成自身专业的能力或者管理不到位,都有可能引发精装修问题。

举个例子,比如空调洞,一般都是土建总包预留,但很多土建总包存在定位不准,遗漏,还有洞口外高内低导致空调冷凝水倒排,这些问题在精装阶段如果没有处理好,最后就遗留到业主手上。

另一方面精装修存在工期短、工作量大,包括招投标、二次设计、施工作业等特点。特别是精装修用材涉及品种、类型和规格等多个方面,往往导致采购、使用、管理等环节控制难度加大,开发商管控有心无力。

最关键的一点。

这两年的房屋质量问题相当堪忧,不是堪忧,是相当堪忧!!!如果买了精装修的住宅,很多问题不能第一时间暴露出来,那等入住以后再发现,再来维修,这麻烦可比自己装修大了去了。

二、精装修价格水分

现在像杭州一些一二线城市基本都在限价,前期拿地的开发商基本贴着成本亏本卖,而做精装修交付,限价可以提高,相当于变相涨价。所以一些楼盘声称单方3000、4000的装修标准,实际可能只有1000、1500左右,更黑一点的也就七八百。

一平米四千块,我能做到全屋新风系统、中央空调、中央水处理器、柚木地板(全实木刷木蜡油)、多乐士的乳胶漆、诺贝尔的地砖、定制实木家具(橡木),厨房家电可以用上西门子系列(洗碗机、冰箱、嵌入式烤箱),洗衣机可买两台,五金件可以买国外牌子,床垫国外牌子。

这些,开发商能给你做到吗?不可能!老百姓付了更高的价格,却只享受了更低的品质。因为你的差价就是他的利润,至于赚你多少,就要看开发商的良心了。

当然,开发商还是有集中采购的优势,可以把一些材料供应商的单价压得很低,因为之前管过供应商的缘故,一般集采库里的品牌内部都可以给到5折甚至更低的价格,比如TOTO的卫浴,市面上几千,内部只要几百。

但是!供应商也要赚钱啊,所以有些精明的供应商会搞些“特供产品”,尤其是一些不大不小的品牌。

再说说样板房,现在都要求实体样板房,尺寸方面少了很多坑,但是你要知道样板房的软装、灯光布置、甚至音乐气味都是经过精心设计的,尤其是软装,样板房的软装都是统一的风格,例如工艺品、靠枕和地毯等都是统一搭配的,所以看起来十分和谐。除此之外为了打造完美的样板房,通常样板房中都不会有水电气等管道的线路设置。

大部分你都是被软装设计诱导的,根本就看不出那些是属于交付标准。

三、批量的装修风格

大部分开发商考虑精装修还是成本首位,所以不会有太多复杂的线条设计,越节约成本的设计越好。所以你最后得到的大概率是一个属于上个世纪复古风的房子,比如恒大的精装修,简直土的掉渣,在样板房因为有软装的装饰还好一些,没了软装简直跟安置房没两样。

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这台面选的真的配啊,恒大设计师的眼光杠杠的

没有比较就没有伤害,房企中还是有一些品质房企比如:仁恒(我又要来吹仁恒了)、万科(现在也越来越不行了,没了王石就如苹果没了乔布斯)、滨江、金地、绿城这些,时不时还能有点惊喜,搞点人性化设计,譬如说小夜灯啊,马桶边的手机台啊,防臭地漏啊之类的。

但是总的来说,现在大部分年轻人都是很有自己想法的,需要的是个性化设计,要不然邻居串个门还以为走错家了,啥都一模一样。

所以,对生活有要求的人最好还是别买精装修了,比如说我。

对于第一次买房的年轻人来说,装修是把一个混凝土做的房子变成一个真正的家的过程,中间付出的汗水、心思,才是对这个家最好的装饰品。

另外给大家几条装修的建议:

1.开放式的厨房真不适合,一到做饭油烟超级的大,洗碗机不能省,超级方便!

2. 建议厨房卫生间还是装小厨宝吧,热水即用即热很方便

3. 油烟机还是建议买中式的,欧式中看不中用,推荐用方太,吸力足

4. 插座不能省,不够用的话到处都是拖线板,推荐带USB的

5. 马桶边缘最好预留插座,不然以后换智能马桶都不行

6.浴缸不建议选择,还是淋浴房比较实用!

7. 如果家里有2个卫生间,还是建议有一个浴缸,以后可以方便给孩子洗澡

8. 厨房一定要装凉霸,夏天厨房真的热死,推荐米家又便宜语音控制方便

9. 如果喜欢上网,还是每个房间留个网口,无线总有不稳定的时候

10. 后悔厨房没有装止回阀,别人家做饭,饭香总是来串门

11. 买家具一定要注意量好尺寸,别把开关插座遮挡了,那就尴尬了

12. 家具要是能买到成品的,还是建议买成品的,因为现在的人工费太高了!

13. 地板的颜色不要太深,太深的话有一丁点脏东西,就看的非常的清楚

14. 餐厅最好装个电扇,不然夏天吃饭可受罪了

15. 家里的收纳空间还是要多,后期东西多根本没地方收纳,会显得非常的凌乱

16. 阳台防水涂料肯定不如瓷砖,建议还是瓷砖铺贴的好

17. 真没有必要装那么多的灯,浪费呀,一年开不了几次

18. 卫生间洗漱台不建议用玻璃的,难清洁不说,还容易坏

19.团购其实真的不省钱,有时候你在店里买,一次买很多,优惠力度反而更大

20.卧室要装双控开关了,不然真的不方便

21.五金一定要一步到位,要买好的,不然后期有的你烦的,经常要更换

22. 装修时尽可能的不要留死角,后期很难清洁

23. 如果打算要孩子,房间最好留一个小孩的床位

24. 建议所有的水龙头都要装冷热水管

25.房间里的不实用的布置,最好越少越好,不然后期真的是添麻烦

26买东西一定要注意家里的门尺寸,别买大了进不去,那就尴尬了!

27.实木地板的脚感很好,但是很贵,很难清洁!

28. 隐形门真的实用!

29. 步入式的衣柜虽然好,但是很容易积累灰层,难清洁

30.灯罩千万别选择朝上,很容易积累灰,难清洁

31、安装漏电保护器和空气开关的分线盒的工程不能够省。

32、漏电保护器和空气开关切记一定要用名牌的哦

33、台上盆是好看,但是台上盆很难清洁,下面的边缘很容易积累灰,很难清洁

34、其实墙角不做任何装饰也是很自然的,花那些钱可能还不好看

35、在线槽的水泥表面批腻子之前表面处理很重要,对于不结实的表面用清洁球处理很合适。

36、石膏适合补墙面上较大的洞洞,当然如果洞洞太大还是需要用水泥的。

37、如果选择毛玻璃的话,一定要注意要贴防油的东西,不然很容易占油污

38、厨房的水龙头建议用手背都能开关的,不然后期主妇一手的油污去关,很容易积累在上面

39、晾衣架的水分太高了,其实只要选择一般的就好了!

40、家里开关插座可以考虑金属的,虽然很贵,但是很方便!

41、入户门用指纹锁比较方便

42、橱柜里最好装个小怪兽,这样转角的位置也能利用起来!

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