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匪夷所思,三线城市徐州房价竟然连涨52个月!该征收空置税了吗

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古所思 2020-06-01 21:04

都说徐州房价上涨有基本面支撑,竟然连涨52个月!有刚需忧心忡忡,何时到顶啊?种种迹象表明,基本面再好,在国家多次对房地产调控的情况下,竟然连续52个月上涨,也透支了楼市的购房力。徐州房价连涨势头何时终止?强弩之末为能穿鲁缟。徐州房价见顶已成为市民的共识!

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徐州0一房难求

老家徐州是一个典型的苏北城市,相较于苏南,经济不发达,煤炭资源枯竭,工业就是徐工知名。就是前一段时间,全国城市排名,有说是二线城市的,好多还是把徐州列为三线城市,如果不算房地产,小编还是认为徐州是三线城市。记得笔者2015年那会儿,徐州新城区房价大概6000元每平米左右。当时,好多人都觉得新城区的房价已经见顶,毕竟大批房产继续新建,房价不可能继续上涨了。转眼间4年时间过去了,新城区人才家园、美的瀚城小区的房价报价现在已经涨到17000元每平米,因为房价上涨,有房的4年时间,身价暴涨100万元。

徐州新城区房价为啥暴涨一至两倍呢?2015年前,全国楼市低迷,但全国房价在2015-2017年这段时间经历了一波快速上涨,徐州新城区房价涨幅超过100%小编认为,房价上涨是因为棚改,棚改释放的巨量资金和购房需求,直接推升了房价。具体情况如下:

首先还是炒房客。由于上海、南京等一二线城市实行限购,炒房客无法在本地炒房,就不远万里来到徐州,看到了徐州当时仅仅6000元左右相对较低的房价,便纷纷入场炒房,呼朋唤友,以组团的方式到徐州购房,徐州虽不限购,但存在限售,五年只能再等,徐州高铁周围更是他们的眼中菜,我有一个同学的家庭,当时就从南京来到徐州,直接订购两套住房,当时6000元的价格,相对于他们省城南京的工资,直呼便宜,后来又动员几个亲戚来组团购房。现在他们的房子马上开始可以出售,早在几年前,他们就通过虚报价格等形式,短时间内抬高房价,从而卖房赚钱,这直接导致了徐州房价的快速上涨。

去年中秋节徐州丰县西关的安居房

其次是棚改货币化安置政策。2015年以前都是就地实房安置,我拆你房子,就给你分房子,按国家政策补你房子,稳步进行。但2015年-2016年开始的拆迁货币化安置横空出世,拆迁户拆完房子立即到了巨款,最简简单单的做法就是要赶紧去买房子,因为近二十年来,房子越调越涨;股市是宝马进去,自行车出来,这些居民又没其他投资方式,只能买、买、买、抢房子,付完首付就尽量多贷款,能买多少买多少,就这样家家户户都有好多套房子,带动了房市暴涨。

最后是房地产开发商中的上市企业利用资金募集过剩,资金充裕的情况下,惜售或预留、甚至是自己购买的方式拉升房价。在2012年以前,徐州新城区城市房地产市场还是以本地中小开发商为主,仅有绿地、美的等为数很少的几家上市企业房企。随着2015年“棚改”逐渐推进,各大房企也逐渐盯上徐州新市区房地产市场纷纷进驻,这些来自一线城市的房地产开发商营销手段,特别出人意料。深谙购房者“买涨不买跌”的心理,这些房地产开发商定期提高房子售卖价,每开新盘就到处散播“房价即将上涨”的消息,同时利用预登记手段,准确掌握和发掘全款客户,并坚持到购房户超过房源是在通知客户开盘,造成开盘就售罄的热销现象。一时之间全款也不保证你能买到房子,彻底把购房者打懵了。从而带动大批人抢房,掀起了又一轮徐州抢房的新高潮。

买房空置等升值 ,房市马上要入冬了

其实现在徐州房地产市场已经严重过剩,很多区住房空置率居高不下,有的小区住房空置率甚至高达30%以上,不信,晚上您可到龙湖边上的几个小区看看。房地产专家仇保兴建议国家尽快出台空置税。在他看来,征收空置税不仅可以遏制房价上涨,同时也能提高房子的利用率,可谓一举两得。

徐州年平均工资不过60000元,除去开支,可支配收入不到30000元,如果靠一个人买房,加上利息,穷其一生,也无法购房。小编认为,征收房产税和空置税能够降低房价,而且房产税要按照欧美形式,主动申报,一旦查出偷漏税,就是坐牢、罚巨额税款。您认为现在徐州等三线以下城市城市房价多少比较合理?有人说地铁、高铁的开通、淮海地区中心城市,房价只升不降,谈谈你的看法吧!

最后还是请您关注一下,打字很辛苦,我们评论区来聊聊。

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