楼市冷了!苏州一批楼盘最新网签数据曝光!有盘惨到只卖个位数?

subtitle 小贝精选 05-31 15:26 跟贴 50 条

不吹不黑,理性讨论!当下楼市你会发现没有盘不火热,朋友圈里的苏州楼市简直火爆了!

实际上呢?火的就那几个!对比去年,大家一起火!今年就剩下个别板块、个别盘独自嗨了!

最近,我们陆续统计多个板块网签,很明显观察到,各楼盘去化速度明显放缓,楼市整体进入平淡期,预计未来很长一段时间也是如此。

买房人观望情绪浓厚,变得冷静。

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对比之前统计整盘网签数据,今天我们整理多个楼盘月度网签数据,更能直观反映出首开情况。(存在有盘顺销售卖得好,只要时间够,总归能卖出七七八八)

为什么是1个月?据观察,30天时间足够用来网签;并且,真正一炮而红的盘,网签都可以达到70%以上。

尤其今年这个行情下,对于开发商来说,都想快速回款。能网签就网签,能一天办完就不会拖到第二天。

虽然网签存在滞后,但依然可以从中看到一定规律和趋势。

2020.4.27-2020.5.7,领证开盘总共约13个(去除个别盘只领证几套及已经售罄的)。通过网签数据我们发现,有盘去化不足10%,有的盘相当热销。一起来看看吧!

现在楼盘领证很快会开盘,并且多数盘已经没有开盘仪式了,来了就能买,以下领证时间基本等于入市销售时间;

个别盘网签会受首付分期付款等原因影响;

个别盘是一次性领证,但分批次加推,所以我们还统计了每一楼栋网签数据,从多角度分析,尽量确保客观公正,仅供大家参考。

*绿色代表可售房源,灰色代表已签约,黄色代表签约中。

1

宽泰铂园,领证35天

网签66套,可售138套,准网签率32.35%

2020年4月24日,宽泰铂园二批次204套房源领证,高层产品,装修交付。

整体备案均价约23656元/㎡,总价区间约237-315w。

截至5月30日,领证35天,已网签66套,准网签率32.25%。

各楼栋网签数据如下。

数据来源:苏州商品房销售网上管理系统

网签点评:

宽泰铂园位于相城元和板块,就是靠近家具城那块儿。

周边工厂较多且拆除进度缓慢,还有较多道路施工,居住环境氛围较差;但备案均价约2.36w,对比高铁新城、活力岛板块,还是有一定价格优势的。

该盘二批次加推去化较为一般,起步面积约106m,其余都是改善大户型,面积大,总价高是原因之一。

2

云语铂园,领证35天

网签26套,可售214套,准网签率10.83%

2020年4月24日,云语铂园三批次240套领证,11-12F洋房产品,装修交付。

整体备案均价约19847元/㎡,总价区间约179-415w。

截至5月30日,领证35天,已网签26套,准网签率10.83%。

各楼栋数据如下。

网签点评:

云语铂园今年的热度,可谓直线下滑!

前有龙湖大境天成频频加推,次次火爆!均价1.7w,价格优势无敌;后有碧桂园伴山澜湾,200万以内就能买到精装洋房!

经过这两个盘的轰炸,客户分流了不少,并且云语铂园显然也没有价格优势。

备案均价1.9w,最小户型93平单价2w了,总价逼近200万!大户型房源也较多,总价较高,是影响去化的原因之一。

3

龙湖大境天成,领证33天

网签188套,可售319套,准网签率37.08%

2020年4月26日,龙湖大境天成四批次507套房源领证,高层毛坯交付;洋房装修交付。

整体备案均价约19548元/㎡,总价区间约157-428w。截至5月307日,领证31天,已网签188套,准网签率37.08%。

值得注意的是,该盘领证量庞大,是分批次加推的,12#、14#、26#、36#是洋房暂未加推网签。

各楼栋数据如下。

网签点评:

龙湖大境天成,全苏州最火的刚需上车神盘。

地铁口,总价150万起,次次开盘次次火!四批次房源1个月网签了接近200套,还是卖得相当不错的。

其中高层依然被爆抢,但洋房首开遇冷并未售罄,洋房首开了1/30/43#3幢,142套房源,准网签率59.15%。

首开洋房网签数据。

洋房均价1.9w+,起步面积就是120平,总价200w+起步,对于刚需板块来讲,总价较高,没卖完也实属正常。

4

天樾人家,领证32天

网签27套,可售253套,准网签率9.64%

2020年4月27日,保利天樾人家一批次280套领证,。叠墅、洋房产品,毛坯交付。

整体备案均价约23285元/㎡,总价区间约219-399w。

截至5月30日,领证32天,。已网签27套,准网签率9.64%。

各楼栋数据如下。

5

翠樾庭,领证32天

网签31套,可售107套,准网签率22.46%

2020年4月27日,九龙仓翠樾庭一批次138套领证,洋房产品,毛坯交付。

整体备案均价约28690元/㎡,总价区间约386-1086w。

截至5月30日,领证32天,已网签31套,准网签率22.46%。

各楼栋数据如下。

网签点评:

该盘产品没什么大问题,但首开整体去化较差,一片绿。

项目起步面积较大,总价基本站上400万,虽然是洋房但是毛坯,对比周边竞品价格优势较小。

6

科技城金茂府,领证32天

网签233套,可售69套,准网签率77.15%

2020年4月27日,科技城金茂府(备案名:合著花园二区)五批次302套领证,叠墅产品,毛坯交付。

整体备案均价约28587元/㎡,总价区间约394-585w。

截至5月30日,领证32天,已网签233套,准网签率77.15%。

各楼栋数据如下。

网签点评:

科技城金茂府叠墅卖得到飞起,真正红盘。

叠墅备限价再加上准现房,查了下网签数据,还有约69套可售,即将清盘。

7

柳岸晓风,开盘32天

网签78套,可售126套,准网签率38.24%

2020年4月27日,柳岸晓风一批次204套领证,高层产品,精装交付。

整体备案均价约30922元/㎡,总价区间约320-904w。

截至5月30日,领证32天,已网签78套,准网签率38.24%。

各楼栋数据如下。

8

云栖隐山,领证32天

网签65套,可售189套,准网签率25.59%

2020年4月27日,碧桂园云栖隐山(备案名:云栖依岸花园)一批次254套领证。高层产品,精装交付。

整体备案均价约28393元/㎡,总价区间约357-465w。

截至5月30日,领证32天,已网签65套,准网签率25.59%。

各楼栋数据如下。

图片来源:商品房销售系统

网签点评:

该盘的最大竞争对手是湖西星辰,不少同学在对比这两个盘,

9

观云悦苑,领证31天

网签14套,可售160套,准网签率8.05%

2020年4月28日,观云悦苑最后一批174套领证。小高层产品,毛坯交付。

整体备案均价约16597元/㎡,总价区间约147-233w。

截至5月30日,领证31天,已网签14套,准网签率8.05%。

各楼栋数据如下。

网签点评:

虽然便宜,但是也太偏了...

10

四季和鸣雅园,领证31天

网签20套,可售418套,准网签率4.57%

2020年4月28日,仁恒园和最后一批438套房源领证,小高层、高层产品,装修交付。

整体备案均价约27881元/m,总价区间约283-468w。

截至5月30日,领证31天,已网签20套,准网签率4.57%。

各楼栋数据如下。

网签点评:

仁恒园和品质不错,不过今年加推房源去化也放缓了,整个活力岛的盘去化也都平平。

11

金融街·融悦湾,领证29天

网签430套,可售58套,准网签率88.11%

2020年4月30日,金融街·融悦湾一批次488套房源领证,小高层、高层产品,装修交付。

整体备案均价约30977元/m,总价区间约351-724w。

截至5月30日,领证29天,已网签430套,准网签率88.11%。

各楼栋数据如下。

网签点评:

有地铁,一线湖景,最小户型144平起跳,高端改善盘卖出了刚需的速度,又一个真正热销红盘。

同样的湖景房,融创壹号院成交价3.2-3.5w了,这些都是值得买入的理由。

买房人用兜里的钱投票,证明了金融街·融悦湾的产品是真的强!

12

印江南花园,领证22天

网签2套,可售628套,准网签率0.32%

2020年5月7日,保利·印江南花园二批次630套房源领证,小高层产品,装修交付。

整体备案均价约22840元/m,总价区间约206-355w。

截至5月30日,领证22天,已网签2套,准网签率0.32%。

各楼栋数据如下。

网签点评:

该盘与旭辉和风一路之隔,旭辉和风目前已清盘。

新推的二批次房源,目前仅签约2套,可售房源还有754套,不知为何。

13

望熙雅苑,领证盘22天

网签38套,可售1074套,准网签率3.42%

2020年5月7日,望熙雅苑一批次1112套房源领证,小高层产品,装修交付。

整体备案均价约18505元/m,总价区间约160-215w。

截至5月30日,领证20天,已网签38套,准网签率3.42%。

各楼栋数据如下。

网签点评:

位于相门望亭板块,和观云悦苑一样,虽然便宜但地处偏远乡镇,去化比较一般。

14

写在最后

楼市越来越透明化了,多数买房人早已不相信官宣的热销数据。

而网签公开透明,童叟无欺,虽然略有延迟,但却是了解楼盘真实售卖情况的最佳途经。

通过网签数据,是可以看出一点规律趋势。谁是真正热销,谁还在衣锦夜行,已一目了然。

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