不吹不黑，理性讨论！当下楼市你会发现没有盘不火热，朋友圈里的苏州楼市简直火爆了！
实际上呢？火的就那几个！对比去年，大家一起火！今年就剩下个别板块、个别盘独自嗨了！
最近，我们陆续统计多个板块网签，很明显观察到，各楼盘去化速度明显放缓，楼市整体进入平淡期，预计未来很长一段时间也是如此。
买房人观望情绪浓厚，变得冷静。
对比之前统计整盘网签数据，今天我们整理多个楼盘月度网签数据，更能直观反映出首开情况。（存在有盘顺销售卖得好，只要时间够，总归能卖出七七八八）
为什么是1个月？据观察，30天时间足够用来网签；并且，真正一炮而红的盘，网签都可以达到70%以上。
尤其今年这个行情下，对于开发商来说，都想快速回款。能网签就网签，能一天办完就不会拖到第二天。
虽然网签存在滞后，但依然可以从中看到一定规律和趋势。
2020.4.27-2020.5.7，领证开盘总共约13个（去除个别盘只领证几套及已经售罄的）。通过网签数据我们发现，有盘去化不足10%，有的盘相当热销。一起来看看吧！
- 现在楼盘领证很快会开盘，并且多数盘已经没有开盘仪式了，来了就能买，以下领证时间基本等于入市销售时间；
- 个别盘网签会受首付分期付款等原因影响；
- 个别盘是一次性领证，但分批次加推，所以我们还统计了每一楼栋网签数据，从多角度分析，尽量确保客观公正，仅供大家参考。
*绿色代表可售房源，灰色代表已签约，黄色代表签约中。
1
宽泰铂园，领证35天
网签66套，可售138套，准网签率32.35%
2020年4月24日，宽泰铂园二批次204套房源领证，高层产品，装修交付。
整体备案均价约23656元/㎡，总价区间约237-315w。
截至5月30日，领证35天，已网签66套，准网签率32.25%。
各楼栋网签数据如下。
数据来源：苏州商品房销售网上管理系统
网签点评：
宽泰铂园位于相城元和板块，就是靠近家具城那块儿。
周边工厂较多且拆除进度缓慢，还有较多道路施工，居住环境氛围较差；但备案均价约2.36w，对比高铁新城、活力岛板块，还是有一定价格优势的。
该盘二批次加推去化较为一般，起步面积约106m，其余都是改善大户型，面积大，总价高是原因之一。
2
云语铂园，领证35天
网签26套，可售214套，准网签率10.83%
2020年4月24日，云语铂园三批次240套领证，11-12F洋房产品，装修交付。
整体备案均价约19847元/㎡，总价区间约179-415w。
截至5月30日，领证35天，已网签26套，准网签率10.83%。
各楼栋数据如下。
网签点评：
云语铂园今年的热度，可谓直线下滑！
前有龙湖大境天成频频加推，次次火爆！均价1.7w，价格优势无敌；后有碧桂园伴山澜湾，200万以内就能买到精装洋房！
经过这两个盘的轰炸，客户分流了不少，并且云语铂园显然也没有价格优势。
备案均价1.9w，最小户型93平单价2w了，总价逼近200万！大户型房源也较多，总价较高，是影响去化的原因之一。
3
龙湖大境天成，领证33天
网签188套，可售319套，准网签率37.08%
2020年4月26日，龙湖大境天成四批次507套房源领证，高层毛坯交付；洋房装修交付。
整体备案均价约19548元/㎡，总价区间约157-428w。截至5月307日，领证31天，已网签188套，准网签率37.08%。
值得注意的是，该盘领证量庞大，是分批次加推的，12#、14#、26#、36#是洋房暂未加推网签。
各楼栋数据如下。
网签点评：
龙湖大境天成，全苏州最火的刚需上车神盘。
地铁口，总价150万起，次次开盘次次火！四批次房源1个月网签了接近200套，还是卖得相当不错的。
其中高层依然被爆抢，但洋房首开遇冷并未售罄，洋房首开了1/30/43#3幢，142套房源，准网签率59.15%。
首开洋房网签数据。
洋房均价1.9w+，起步面积就是120平，总价200w+起步，对于刚需板块来讲，总价较高，没卖完也实属正常。
4
天樾人家，领证32天
网签27套，可售253套，准网签率9.64%
2020年4月27日，保利天樾人家一批次280套领证，。叠墅、洋房产品，毛坯交付。
整体备案均价约23285元/㎡，总价区间约219-399w。
截至5月30日，领证32天，。已网签27套，准网签率9.64%。
各楼栋数据如下。
5
翠樾庭，领证32天
网签31套，可售107套，准网签率22.46%
2020年4月27日，九龙仓翠樾庭一批次138套领证，洋房产品，毛坯交付。
整体备案均价约28690元/㎡，总价区间约386-1086w。
截至5月30日，领证32天，已网签31套，准网签率22.46%。
各楼栋数据如下。
网签点评：
该盘产品没什么大问题，但首开整体去化较差，一片绿。
项目起步面积较大，总价基本站上400万，虽然是洋房但是毛坯，对比周边竞品价格优势较小。
6
科技城金茂府，领证32天
网签233套，可售69套，准网签率77.15%
2020年4月27日，科技城金茂府（备案名：合著花园二区）五批次302套领证，叠墅产品，毛坯交付。
整体备案均价约28587元/㎡，总价区间约394-585w。
截至5月30日，领证32天，已网签233套，准网签率77.15%。
各楼栋数据如下。
网签点评：
科技城金茂府叠墅卖得到飞起，真正红盘。
叠墅备限价再加上准现房，查了下网签数据，还有约69套可售，即将清盘。
7
柳岸晓风，开盘32天
网签78套，可售126套，准网签率38.24%
2020年4月27日，柳岸晓风一批次204套领证，高层产品，精装交付。
整体备案均价约30922元/㎡，总价区间约320-904w。
截至5月30日，领证32天，已网签78套，准网签率38.24%。
各楼栋数据如下。
8
云栖隐山，领证32天
网签65套，可售189套，准网签率25.59%
2020年4月27日，碧桂园云栖隐山（备案名：云栖依岸花园）一批次254套领证。高层产品，精装交付。
整体备案均价约28393元/㎡，总价区间约357-465w。
截至5月30日，领证32天，已网签65套，准网签率25.59%。
各楼栋数据如下。
图片来源：商品房销售系统
网签点评：
该盘的最大竞争对手是湖西星辰，不少同学在对比这两个盘，
9
观云悦苑，领证31天
网签14套，可售160套，准网签率8.05%
2020年4月28日，观云悦苑最后一批174套领证。小高层产品，毛坯交付。
整体备案均价约16597元/㎡，总价区间约147-233w。
截至5月30日，领证31天，已网签14套，准网签率8.05%。
各楼栋数据如下。
网签点评：
虽然便宜，但是也太偏了...
10
四季和鸣雅园，领证31天
网签20套，可售418套，准网签率4.57%
2020年4月28日，仁恒园和最后一批438套房源领证，小高层、高层产品，装修交付。
整体备案均价约27881元/m，总价区间约283-468w。
截至5月30日，领证31天，已网签20套，准网签率4.57%。
各楼栋数据如下。
网签点评：
仁恒园和品质不错，不过今年加推房源去化也放缓了，整个活力岛的盘去化也都平平。
11
金融街·融悦湾，领证29天
网签430套，可售58套，准网签率88.11%
2020年4月30日，金融街·融悦湾一批次488套房源领证，小高层、高层产品，装修交付。
整体备案均价约30977元/m，总价区间约351-724w。
截至5月30日，领证29天，已网签430套，准网签率88.11%。
各楼栋数据如下。
网签点评：
有地铁，一线湖景，最小户型144平起跳，高端改善盘卖出了刚需的速度，又一个真正热销红盘。
同样的湖景房，融创壹号院成交价3.2-3.5w了，这些都是值得买入的理由。
买房人用兜里的钱投票，证明了金融街·融悦湾的产品是真的强！
12
印江南花园，领证22天
网签2套，可售628套，准网签率0.32%
2020年5月7日，保利·印江南花园二批次630套房源领证，小高层产品，装修交付。
整体备案均价约22840元/m，总价区间约206-355w。
截至5月30日，领证22天，已网签2套，准网签率0.32%。
各楼栋数据如下。
网签点评:
该盘与旭辉和风一路之隔，旭辉和风目前已清盘。
新推的二批次房源，目前仅签约2套，可售房源还有754套，不知为何。
13
望熙雅苑，领证盘22天
网签38套，可售1074套，准网签率3.42%
2020年5月7日，望熙雅苑一批次1112套房源领证，小高层产品，装修交付。
整体备案均价约18505元/m，总价区间约160-215w。
截至5月30日，领证20天，已网签38套，准网签率3.42%。
各楼栋数据如下。
网签点评：
位于相门望亭板块，和观云悦苑一样，虽然便宜但地处偏远乡镇，去化比较一般。
14
写在最后
楼市越来越透明化了，多数买房人早已不相信官宣的热销数据。
而网签公开透明，童叟无欺，虽然略有延迟，但却是了解楼盘真实售卖情况的最佳途经。
通过网签数据，是可以看出一点规律趋势。谁是真正热销，谁还在衣锦夜行，已一目了然。