近些年来,随着农村的发展,土地制度也迎来了许多新变化。过去的农村,国家在土地使用管理方面并没有进行严格的管制,大家在使用耕地和宅基地的时候也没有遇到阻碍,在耕地建房是很常见的事情。

如今,我国把目光投向农村后,在各地区实施了一系列土地新制度,不仅开展了确权颁证工作,给予农民流转土地的权能,对宅基地制度也进行了改革,比如说;宅基地有偿退出、宅基地一户一宅政策、宅基地三权分置等等……。这些措施落地实施后,一些违规行为也被严格禁止,同时也提高了土地的利用率,保护了农村的耕地面积。

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当前,农村土地制度改革也在如火如荼的进行中,关于宅基地“一户一宅”措施已经落地实施。宅基地确权颁证工作也在加快推进,农民除了承包地有身份证之外,未来的几年,房地一体确权工作结束后,家里的宅基地和房屋也会多一个证书,到那个时候,农民的两块土地也会得到更多保障,再也不用担心自己外出后,家里的土地和房屋会被收回。

而农村制度改革之后,笔者发现,之前把户口迁出集体的人现在也在想办法迁回,但迁出容易,迁回变得难上加难。很多人迁回无望之后也只能留在原地。

那么问题来了,农村户口已迁出的农民,老家的宅基地和房屋可以继承吗?在什么情况下会被收回呢?今天笔者就为大家揭晓答案。

首先说明一点,宅基地只有村集体成员才有使用权,一旦户口迁出,这项福利政策也失去了,所以,户口已迁出的农民是没有继承宅基地的权利,但因为房屋是农民个人私有财产,就算户口不在农村,老家的房屋还是可以继承的,但继承后的房屋是不能进行修缮和翻盖,自然倒塌后村集体才会收回宅基地。

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另外,很多农民觉得户口迁出了,担心老家的房屋闲置着会被收回,对于这一点大家可以放心,房屋是农民个人财产,就算你不在村里居住,房子闲置着,只要不倒塌,村集体无权收回,除非你自己同意把房子拆掉。如果大家遇到未经本人同意就被强拆的情况,大家可以用法律的武器维护自己的权益。但有几种情况大家还是要注意。

第一:城镇居民购买的房屋和宅基地

大家都知道,有些村民把户口迁出后,以为在老家买宅基地建房是不违规的,这一点大家就错了,我国是严禁城镇居民下乡购买宅基地建房的,如果你的户口已经迁到城里,自然不能享受村集体成员建房的权利,所以,私自买房的宅基地和房屋最后也会被收回。

第二:在生态保护红线内的房屋

这几年,随着我国对农村环境保护力度不断加大,一些区域也被我国重心规划纳入了生态保护区,比如说;重点水源保护区、自然保护区等等,这些区域都是严禁人们私自建房的,如果你的房屋建在这些地方,不仅房屋会被拆除,土地也会被收回。

各位读者们!你了解这些规定吗?你觉得户口迁出好,还是不迁出好呢?欢迎大家在评论区留言。我们一起探讨。