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新川板块的土地市场热度，让人猝不及防。
5月21日，北京天恒地产以17100元/㎡的楼面价刷新新川天花板，时隔一周，新川板块的地价又刷新了！
今日，位于新川板块中和街道劲松社区一宗优质纯住宅地走上拍卖席，起拍价13000元/㎡。
现场8家房企报名参加，历经66轮激烈举牌博弈，最终触动最高限价，该地块由成都建信投资有限公司竞得， 成交楼面价19500元/㎡，溢价率50%，续竞配建并无偿移交租赁住房面积比例4%。
宗地指标
地块位置：高新区中和街道劲松社区区 4组（原劲松村 4 社）
土地性质：纯住宅
占地面积：24.09亩
建筑面积：32113. 88平米
容积率：2. 0
建筑密度：≤20%
起拍价：13000元/平米
成交楼面价：19500元/㎡
竞得企业：成都建信投资有限公司
溢价率：50%
实际楼面价要高于19500元/㎡
今日成交的新川地块，地理位置非常优越。
宗地位于地铁1号线广都站B出口 ，妥妥的“地铁上盖”， 另外，天府大道、梓州大道两条主干道距离项目不远，出行便捷。
教育：周边云集优质教育资源，2所中学、7所小学、13所幼儿园，其中 银都紫藤小学、金苹果锦城一中 距离宗地不远。
商业：宗地正对面在建邻里中心1号，除此之外，项目周边龙湖九里晴川、名著司南、中德英伦联邦等小区底商均已成熟，能基本满足日常生活需求。
公园：900亩新川之心中央公园距离宗地约1公里。
从住宅市场来看，宗地周边在售新盘并不多，宸光和悦住宅已经售罄，目前有少量商业叠墅在清盘，总价约500万/套；二手房方面，距离宗地较近的龙湖九里晴川，均价2.4万/㎡，中德英伦世邦均价1.9万/㎡，品质较为一般的名著司南，均价1.8万/㎡。
值得一提的是，因为地块毗邻地铁站，在建设控制上也有一定局限。
首先， 在建筑（含所有建、构筑物及设施）最高点高程满足航空限高要求下建筑高度不大于80米。
其次，宗地轨道交通保护区域平面示意图所示阴影区域内原则上不得修建任何地上（下）建（构）筑物（含锚杆、锚索、围护桩等临时设施），作为轨道交通保护用地，无偿用于保护轨道交通车站及相关设施。
加上续竞配建并无偿移交4%的租赁住房面积，该宗地 实际成交楼面地价要高于19500元/㎡，未来房价或超过3.5万/㎡ ……
新川板块有多“火”？
5月新川土地市场好戏不断，地价轮番刷新，可见房企对新川板块未来房地产市场依然看好。
那么，新川板块到底有多“火”？
历经10年发展的新川板块，无论是规划高度还是配套呈现，都要领先于城南其他新兴板块。 OPPO、拓尔思、天象互动等30多家企业争相入驻； 龙湖、万科、保利、融创、北大资源等大牌房企云集于此。
在区域打造上，完全按照中高档街区标准打造，走几步就是地铁、TOD、学校、公园以及邻里中心。
有业内人士指出，按照新川板块的规划，未来将“接棒”金融城。单是 银都紫藤小学、金苹果锦城一中 两大网红学校，已经吸引了一批金融城业主在此置业。
历经10年沉淀，新川创新科技园已成为高新区、天府新区、自贸区“三区合一”的价值高地，将打造产业、生态、人文高度融合的“世界交融之城”。
最近时常听到这样的言论，发现超大古墓群的新川要凉凉了！但土地市场的“三连拍”，新川用实力展现了热力值。
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