一直以来，房子都是国人的必需品，毕竟只有房子才能安居乐业，才能结婚生子。所以，大家对于房子的需求是很强烈的，特别是在中国商品房刚刚起步时，在北京和天津，很多人卖掉自己的四合院只为了去购买小区的楼房。因为人们对新鲜事物都是非常追求的，那时能住上环境优美的小区楼房才是值得炫耀的事情。
当然，最重要的是买房还能升值保值。因此，就算房价再高，大家都还是愿意倾尽全家之力去购买。不过随着国家提出房住不炒后，房价开始趋于稳定，大家对于买房一事上变得更为谨慎，对于房子的要求更加高了。
因此，最近有网友就问我说，他打算买房，本来是想买高层住宅的房子，但家里人一直劝他买多层住宅，就是那种没有电梯，爬楼梯的房子。说什么带电梯的房子住起来不安全，不舒服，还是爬楼梯的好，又保值，又安全。
为此，他希望我给他建议，到底是买“多层住宅”好，还是“高层住宅”好？其实，不管是多层住宅还是楼高层住宅，都各有优势，没有那个特别好，那个特别差。不过，既然有网友提出来了，我们今天就来分析下，“多层住宅”和“高层住宅”哪个更加保值。
为了搞清楚这个问题，我咨询了一位建筑学家，让他来帮我们分析下，10年后，“多层住宅”和“高层住宅”哪个更保值。
01
高层住宅的优劣势：
优势：
众所周知，住高层住宅的话，通风采光都会非常好，并且受到噪音和蚊虫的影响也会蛮小。还有，.高层住宅大多是近十多年建造的，房龄比较新，外立面比较漂亮，给人一种整齐划一的磅礴气势感。
同时小区高层住宅大多是品牌开发商开发，品质、口碑，以及物业配备大都还不错，对高层住宅的价格具有辅助提升作用。并且有电梯可以坐，平常有一些重物都能通过电梯带上去，更加符合现代人的生活需求和居住体验。
劣势：
首先，一旦出现安全隐患，高层住宅很容逃生，我们都知道现在的高层住宅大多数在20-30层左右，而云梯只能上到15楼，一旦超过这个高度，想要救就会比较难了。
其次，拆迁难度大。众所周知，无论是什么房子，都有变老的一天，最终都会走上拆迁的道路。但按照现在的拆迁赔付标准1:1.5来赔偿高层住宅的话，很少开发商会愿意这样做，成本太高了。假设拆一栋30层高的高层住宅，开发商最少要建70层高，才有可能回本。
最后，就是高层住宅的价格会比多层住宅更贵，物业也更贵。当然，更重要的是在公摊方面，按照目前高层住宅的得房率来计算的话，公摊面积大概在20%左右，原本100平方的房子，能做三房，但公摊下来，可能只有2房。那么按一平方一万来计算的话，无疑亏了20万元。
多层住宅的优劣势：
优势：
买多层住宅的话，好处在公摊面积小，得房率高，而且户型设计的很方正，实用性强。不会出现太多怪墙、死角的无效面积。
还有，多层住宅出现会比较方便，而且发生安全隐患时能够第一时间逃生，生还几率比较高。同时，多层住宅的价格也会比高层住宅便宜许多。
劣势：
首先，多层住宅没有电梯，那么对于现代人来说，没电梯的话，意外这每天还要爬楼梯，年轻人还能承受得住，老人家的话，就比较为难了。
其次，就是楼层低的话，周边蚊虫多，树木多，容易潮湿并且受噪音干扰大，居住体验会比较差。
最后，多层住宅一般都是老式小区，由于建设年代久远，在居住的舒适度上无法与电梯房相比。而且外墙破损、设备老化、绿化一般。
02
因此，结合以上优劣势分析，建筑学家认为“多层住宅”会比“高层住宅”更值得选择，未来也会更值钱。按照百强房企阳光城董事长说的：“这些高楼一旦出现质量问题，维修起来难度该有多大？玻璃外墙松动掉落、建筑结构老化、机电系统老化等，都是未来可能存在的问题。”就可见一斑了。
还有，参考58同城上的数据，我们可以得知，目前有经济实力的购房者都会选择逐步搬离高楼，住进别墅或者一些低密度的多层住宅。
不过以上也只是给大家的一个建议，大家还是要根据自己的实际情况来选择自己要居住的房子。
大家觉得“多层住宅”和“高层住宅”未来哪个更值钱呢？欢迎在下方评论区留言。