2020年一场突如其来的风波，打乱了很多人的节奏，多数人今年是过了最长的一个春节。以往年后各行各业早早的返工，今年不少都到了三四月份才复工返岗。虽然很多行业受到了影响，甚至有些人收入也降低了一点，但是这都没有挡住大家的购房热情，时时刻刻都想实现安家置业的梦想，都想在城里哟拥有一套属于自己的房子。
年后这段时间来，身边不少亲朋好友都开始计划今年的买房计划，而且很多网友也咨询有关买房的问题。毕竟购房一族，多数都是刚需买房，有些人由于各种原因，在买房选择上，被买产权公寓还是小面积住宅问题所纠结。
那么想买房，是买40年产权公寓还是小面积住宅好，下面从2个方面为大家做简单的分析。
如果选择40年产权公寓：结合各个城市的公寓市场来看，大部分都是40~60平之间的小户型，面积不是特别的大。优点是总价低购买没有什么限制，不限购不限贷，首付款低。总价是同地段住宅房价的一半，总价低。可能对于价格，很多刚需特别看重，这也是吸引他们想买公寓的出发点之一。
除了价格方面，loft公寓使用空间大，很多公寓因为特别的不畅销，常常修建的是5.6米的层高，相当于是两层楼的使用空间。一说到楼房，在很多人第一印象中，觉得是两层，面积相对变大了，心理上更容易接受。
当然，虽然公寓有优势，但是缺点也不少。比如公寓大部分都是商用，住户特别少，你家的隔壁可能是开连锁酒店的，也可能是开互联网公司的，也可使人是经营其他产品的，居住环境特别复杂。还有就是环境方面，多数是不如住宅小区的绿化。
如果您后期打算置换房子就不能选择公寓，40年产权公寓二次交易成本高
公寓是商业性质类的产品，商业性质类的产品，在二次出售的时候，中间费用特别多，税费特别高，往往是住宅的几倍。而这样的中间税费，既不是首付款也不是房款，而是要额外缴付给房管局的一些费用，购房者觉得特别不划算。
也就导致了公寓在市场上的流动性特别慢，再次转手特别困难，变现能力特别弱。
如果选择小面积住宅，这最适合刚需买家
如果您是作为刚需买家后期置换自己的房子改善居住条件，建议您还是选择小面积住宅。
虽然比公寓价格高但是更加划算，一般首次购房首付30%就够了。产权属于70年产权住宅性质，小户型因为面积小，总价也相对比较便宜，购房的时候门槛相对较低，对购房者非常有利。
70年产权属于住宅性质，可以挂学区，后期孩子上学问题都可以解决。小户型和公寓不一样，它不仅可以解决我们的户口需求婚姻需求，还能够解决子女的教育问题。
因为，商品房的小户型是可以落户的，落户过后就可以让子女享受对应的教育资源。
相比较对应之下40年产权公寓适合投资，专门来收房租。对于刚需购房来说小面积住宅更合适。
其实从心理上看，70年住宅更觉得像是一个家，毕竟一提到公寓，在不少人看来，好像就是个租客，没有一种安家置业的感觉。
当然，以上为大家简单的分析，作为一个买房参考，具体情况还需要根据个人实际情况再做抉择。对此你是怎么看的呢？