摄影：日月（图中建筑与内文房屋无关）
作者：川渝君
5月28日，《中华人民共和国民法典》（下简称《民法典》）表决通过，这部法律自2021年1月1日起施行。
对于住宅，《民法典》的最大亮点莫过于第三百五十九条，其中指出：
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
自动续期，简简单单四个字，给全国人民吃了一颗定心丸。
大家终于可以睡个安稳觉了，不用担心自己的房子满70年后，会因为土地使用权限不能续接而导致房子易主了，自动续期，土地不收回去，你的房子永远都是你的。
应该说，这一锤定音具有标志性意义。
权限给你了，接下来就看你的房子消受不消受得起了。
我国许多住宅质量参差不齐，一些建筑质量糟糕的房子，别说寿命达到70年，就是撑个30年都得“求爹爹拜奶奶”了。
看一看当下某些地方的老破旧住宅，尤其是那些危房，有多少是1950年之前修建的？
实际中，我们看到不少住宅才住30年不到，就已经老化得不成样子了。
都是产权满70年自动续期，权利面前人人平等，那就要看谁的房子寿命更长久了。
住宅的寿命长不长，主要取决于三个方面：
一是建筑设计合理不合理。
二是建筑质量过不过关。
三是建筑后期的维修和养护到不到位。
根据以上三条，川渝君认为低层住宅，即，层数在1-3层的房子，其寿命可能更加持久。
按照民用建筑设计统一标准（GB50352-2019）定义：住宅建筑1-3层为低层，4-9层为多层，10层及以上为高层。
具体到城市中的住宅，1-3层多为洋房或别墅（为了便于表述，在此我们把洋房纳入别墅一起描述），即，别墅最有可能在时间的拉锯战中获胜。
其一、别墅作为高端住宅，设计师在设计时投入的精力和时间更加充足，设计质量更能获得保证。
其二、别墅作为开发商的代表性或标志性产品，具有打造品牌的功能，在建造质量上必然更加用心。
其三、别墅楼层通常不高，就是上下叠拼型，地面层数通常不会超过5层，这样的房屋，就算后期的维修和养护，开发商和物业一点不作为，哪怕是业主自掏腰包，其成本通常不会像高层建筑那样高昂。
川渝君就见过某土豪翻装别墅，把非承重墙打掉，剩下柱子（框架），然后按自己的设计师重新填砖或建筑材料，这几乎是在重建房子了。
但是，这种“重建”不会在外观上改变整个建筑的风格，进而不会遇到外界的反对。
民不举，官不究，翻装一回，差不多就是翻修一次了。
这样的房屋，其寿命是那些动辄二三十层的高层建筑望尘莫及的。
实际上，现实中多少历史建筑和名人旧居，历经数十年数百年不倒，有多少是多层建筑或高层建筑的？
要不是四合院，要不就是茅草棚，这些房子看上去，没有高楼那样的恢宏气势，但它们最大的好处就是易于维修和养护，这是许多高楼大厦天生没法比拟的。
所以，作为城市中的房屋主人，如果你手上拥有低层住宅，不管它是哪个年代修建的，请好好拥有它，好好维修和养护它，能动维修基金的，就利用好维修基金。如果实在不行，哪怕自掏腰包，也要维护好它。
因为，你的房子不管是在地段上，还是在产品稀缺上，都可能是这座城市不能再复制的（从2003年开始，国家已连发了5道禁令，城市住房用地停止别墅类用地的土地供应），而它也是最能在实质上享受“住宅产权满70年自动续期”的房子。