欧神来过，风波四起。
不论是欧神前些时日“赴渝会友”，还是网上流传颇广的“置业锦囊”，都成为大家工作之余消遣的话题。
2016年，欧神大旗挥向重庆，大批投资客入渝疯狂扫货的情景还历历在目，压抑已久的重庆楼市被彻底点燃，并经历了量价快速上涨的2年，主城区房价实现翻倍，投资客赚得盆满钵满。
2020年，欧神刚刚离开重庆，便立马出现神秘投资客来渝套现，江北某滨江大盘“清仓甩卖”，引来大批购房客户深夜排队抢购，与当下还比较冷清的重庆楼市形成鲜明对比。
楼市的不确定性和过高的获利期待成就了造神的土壤，“神与信众”相互造势也会造成市场的变化，并不神奇。当亲眼见证过水库大军横扫重庆，楼盘一天一涨价，漫天茶水费的乱象后，难免不惑，但作为一个“无神论”者，一个谈专业讲规律的地产人，我更愿意去挖掘数据背后的支撑，寻找市场发展的逻辑。
2020年3月，水库论坛出现了大量关于重庆楼市的问答，关于“国内最看好的3个建仓城市”的观点中，欧神最先提及的便是重庆。
重庆作为基建狂魔，每年大量资金用于城市基建，17年GDP总量排名首次跃升至全国第五，19年GDP总量达到2.36万亿，全市人口总量超3100万，但楼市表现与城市价值的增长已出现严重的不匹配——这是欧神的投资逻辑。
然而理解现象背后的原因，探索城市发展中每个历史阶段的客观现实，才能深刻了解一座城市的发展规律。受早期重庆土地天量供应时代影响及公租房政策的推行，重庆楼市长期处于供大于求的局面，广义库存持续增加，每年住宅供应量巨大，购房者选择面较广，置业需求很容易被满足。同质化竞争的背景下，市场低价走量，重庆楼市的居住属性远大于金融属性，因而在全国房价高速上涨的10年里，重庆房地产走出了一道特立独行的发展轨迹。
当重庆与同能级城市的房价差不断被拉大时，重庆便成为明显的价值洼地，进而吸引大量投资客来渝购房，推动了重庆楼市在2017~2018年迎来了第一轮价格补涨。
虽然近年来政府端开始逐步减少土地供应，市场进入去库存周期，但受制于整体中期库存较大且潜在早期低价库存对于市场的持续影响，以及限贷、限售等调控政策，楼市向上的热度未能一直持续。因而今年三月中下旬以后，全国主要城市楼市普遍有抬头迹象的大势下，重庆楼市并未与之同频，仍然维持不温不火，以价换量的行情。
当然，这种现象并不会一直持续。
当土地与住宅剪刀差常年维持在1000万方水平，早期积压库存持续下降至合理周期，低价地占比逐年走低，低价大盘项目对于市场的干扰逐步降低之时，重庆楼市将会进入量跌价涨的成熟期，届时房地产的金融属性将不断被增强，然而在这之前，重庆的楼市仍可能出现2-3个小的波动周期。
越是有神，市场越不成熟；盲动的人多，神秘有用，欧神便有了存在的理由。谈及欧神对重庆投资建议，并不赞同，更不喜欢。欧神无非是遵从了李嘉诚关于房地产价值的至理名言“地段、地段、还是地段”。对城市核心资源的占有固然没错，但对于这个特殊的城市不能如此简单加以概括。
受早期产业结构的影响，重庆经济结构以重工业为主，以汽车制造为代表的第二产业作为经济支柱占重庆GDP的主要份额。而以互联网、金融为代表的第三产业发展相对滞后，高新技术的创新与发展起步较晚。
从人均收入水平来看，重庆的购买力较一线城市客群较弱，但在整体房价水平较低，在各区域房价差距有限的客观背景下，重庆人对置业区域的选择，更多是对其生活便捷度及购买能力的综合考量。
然而欧神眼中所谓的“山坳”区域，正是过去十年重庆高速发展的方向，亦是中国内陆第一个国家级开发开放新区两江新区的主要规划范围，大量人口和财富北移，带动片区城市配套及房地产开发快速发展，相继诞生了大竹林、礼嘉等高端居住板块，龙湖舜山府、金科九曲河、融创玫瑰园等各大房企在渝标杆项目均落地于此。
重庆母城起源于渝中半岛，受两江四山地理格局的影响，发展不趋同于其它城市选址中心并呈环状分布的特征，而是围绕五大核心区组团式发展，呈现多组团齐头并进的格局，各区域发展相对独立，区域内配套资源均衡、完善，形成了一个个体系健全的副中心。
多中心等于无中心，重庆楼市拥有品质的高原，却没有价格的塔尖。而欧神所谓的重庆城市核心区，由于城市化进程较早，住宅土地资源稀缺，在售项目主要以早期存量项目为主，普遍出让容积率较高，除少数项目定位为城市豪宅大平层以外，其他主要以塔楼高层为主，梯户比高，产品设计传统，居住舒适度较低，并面临交通极度拥堵，配套能级落后等问题。对于大多数重庆人而言，根据自己的生活与工作半径，选择平坦低密的外围板块置业，不仅能提升居住品质，同时能降低购房成本。
现在的重庆，若要讲投资机遇，也许当前的市场并没有欧神期待的那般好，而关于重庆人的购房选择，也并非其调侃的那么“毫无眼光”。
重庆独一无二的气质，和当前的房价水平留住了一大批喜爱这座城市的人，两江四岸的辽阔风光和灯火辉煌，它不仅仅局限于阳台景观的一方天地，更是重庆人日常生活中根深蒂固的一部分。
愿住房不炒
重庆长期看好