日前，广州市规划和自然资源局出台《广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案》，广东将于年底前完成全省“房地一体”农村不动产登记发证工作。其中还规定，对于集体所有土地上开发的商品住房，一律不予确权登记。

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据了解，深圳小产权房占到所有住房50%以上，全国范围内小产权房也很多，主要是建设在集体土地上，没有按照相关法律法规缴纳土地出让金，同时在规划、建设等环节缺少监管，房屋质量存在安全隐患；另一方面，因为小产权房不存在网签备案，因此“一房两卖”的风险也极大。

假设小产权房转正，土地确权金是避不开的环节，按照城市不同，楼面价从几千到几万不等，同时还有各种税费也必须缴纳，一套房交几十万甚至上百万，集体土地上的村民还真的不一定想让小产权房转正！着急的是那些买了小产权房的外来人口，因为某些地区已经在拆迁的时候，区别对待集体土地上村民和外来人口了，眼泪哗哗的！

如果小产权也可以办理房屋产权证将大大影响国土使用情况，特别是当下房地产还直接影响中国经济的情况下。或许过个十几年，几十年会对小产权房出台一系列政策，比如补缴更高税费，补缴土地确权金等等。相信国家后期会慢慢完善。