最新70城房价出炉!一线城市二手房升温,50城新房价格环比上涨

导读:5月18日,国家统计局发布了4月70城房价数据。

数据显示,房价上涨城市数量持续增多,一线城市市场回暖,二手房涨幅扩大明显。江浙沪“包邮区”成为4月楼市入夏的引领板块,新房价格环比涨幅前十的城市中,有4个来自上述三省。其中,南京以1.8%的涨幅位列全国第一。

来 源丨21世纪经济报道(ID:jjbd21)、21数据新闻实验室(叶映橙)

记 者丨宋兴国、惠润雪

编 辑丨周上祺

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楼市入夏,热度渐起。

5月18日,国家统计局发布了4月70城房价数据。

数据显示,房价上涨城市数量持续增多,一线城市市场回暖。

其中,一线城市新房价格环比上涨0.2%,二手房价格环比上涨1.1%;31个二线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.5%和0.4%;35个三线城市新房价格环比上涨0.6%,二手房价格环比上涨0.2%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,4月房价上涨的城市明显增加,70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势,成交价格的表现和复工复产的节奏、成交量的增长是一致的,成交量的增长带动价格的止跌上涨,显示出了中国房地产市场较强的韧性。

图解70城最新房价:

50城新房价格环比上涨

价格上涨城市持续增加

从房价上涨数量来看,从房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为50个,相比3月份的38个有明显增加的现象。而下降的城市则由上一次的22个减少为11个。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,类似数据说明,近期各类城市总体上呈现了涨价增加的现象。

在其他投资市场表现不好的情况下,房地产市场成为了投资的避险港,无论是刚需还是改善,以及保值增值的需求,都会进入到房地产领域,

江浙沪城市领涨4月新房

地域来看,江浙沪“包邮区”成为4月楼市入夏的引领板块,新房价格环比涨幅前十的城市中,有4个来自上述三省。其中,南京以1.8%的涨幅与唐山并列全国第一。

一二线城市二手房涨幅扩大明显

另外,一线城市新房价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。其中,北京下降0.3%,上海上涨0.6%,广州和深圳持平。二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.6个百分点。

其中,北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%,广州则持平。北京、上海二手房价增速相较上月都有较大幅度涨幅,上海被认为与市场复苏有关,而北京则主要是政策调整后,学区房交易量上涨带动的结构性涨动。

许小乐认为,一线城市方面,综合来看上海的房价涨幅最大、北京最弱,从链家的实际成交量来看上海的增幅也最大,近两个月月均成交量超过疫情前(2019年12月)的50%,而北京近两个月月均成交量较去年12月下滑4%,这种差异来自于前期市场供需关系、消费者预期和复工复产节奏,预计这种分化会继续存在,表现在南边城市的热度高于北边城市。

值得关注的是深圳,作为前几轮楼市周期开启最早的城市,其在2020年以来,房价涨幅明显。尤其是市场占比更大的二手房,价格同比涨幅持续攀升。

4月,深圳二手房价涨幅达到了10.3%,在70城中仅次于唐山和哈尔滨。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏在解读数据时称,随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固,经济社会秩序进一步恢复,因疫情积压的住房需求进一步得到释放。

各地继续坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势,但总体仍较为稳定。

附:2020年4月70个大中城市新房、二手房价格涨跌幅(以新房价格涨幅排序):

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本期编辑 刘巷 实习生思纯

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