农村违建如何认定？村委会批准盖的房子就合法吗？看完这个你就知道了！

不管是农村，还是城市，违章建筑有认定都是一样的。通常来说，违法建筑是指违法法律法规规定建设的房屋。未经相关部门批准，未取得相关准许建设的相关证件而开工建设的建筑物。通常来说，分为程序上违章和实体上违章。程序上的违章是指没有违法土地利用总体规划，也符合申请建房条件，但没有经过审批说先开工建设的建筑物，这种建筑物，视为程序上违章，通过补办手续，缴纳罚款，可以予以承认，转为合法的房屋，办理房产证。但实体违章是违犯土地利用规划和城乡建设规划等法律法规，无法补办手续的违章建筑，这些建筑物必须被认定为违建，予以无偿拆除。

在农村的房子主要是以住宅为主的，对于它是否是违法建筑，就看是否是宅基地。这一点都是非常简单的，而进行返修的农村房子是属于正常的建筑，并不违法建筑。在宅基地上自由建筑包含翻修重建。如果在耕地或没有宅基地证的土地上建设房子就是违法建筑，就算是村委会批准的也没有用。宅基地的批准是由当地土地管理所进行审批，村委会只有监督的权利，它并不是执法的部门。

农村能不能建房，建的房子合不合法，村委会说得可不算。法律规定自留地的使用者对自留地享有使用和收益的权利，但不得擅自改变用途，不得在自留地上建房、葬坟、挖坑和取土。农村村民住宅建设，建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，再申请办理用地审批手续，获得批准后才可以进行房屋建造。规划法实施之后，无论城市还是农村进行建设施工，都要符合该法律的规定，一般要经过县级城乡规划主管部门的批准，颁发建设工程规划许可证才可以