设施老化，缺停车位，物业缺位，没有电梯……老旧小区建成年代久远，这些难题给居民生活带来诸多不便。今年徐州市共82个老旧小区启动综合整治，将通过“菜单式”整治完善配套设施，补齐短板，优化功能，改善居住环境。
为推动老旧小区综合整治，近日，市政府办公室印发《2020年徐州市城镇老旧小区综合整治工作方案》（简称《方案》），对整治老旧小区的范围、内容、具体实施办法等做出详细规定。根据《方案》，今年徐州计划整治82个老旧小区（宿舍楼），涉及建筑面积280.68万平方米、房屋1105栋、居民36319户，预计投资84680万元。
↓↓82个整治小区名单↓↓
按区域划分：主城区43个老旧小区，建筑面积147.09万平方米，房屋648栋、居民22606户，预计投资62424.2万元；其他县（市）区39个老旧小区，建筑面积133.59万平方米，房屋457栋、居民13713户，预计投资22255.8万元。此次整治的82个小区，大多是上世纪70、80年代建成小区，其余则是1990以后建成小区。
7个重点工程项目
徐州饭店楼
九龙湖公寓
化校小区
民康园
民健园
建南片区
二环西路15号灯泡厂宿舍
国有企业职工宿舍“三供一业”移交整治的老旧小区共有50个，如铁路1宿舍、铁路26宿舍、铁路29宿舍等。
综合整治9项内容
拆除违法建设
更新维修消防设施
强化适老化整治
增设更新电梯
改善环境卫生
完善停车设施
打造安全环境
改善基础设施
加固修缮房屋
重点整治内容 “六治七补三规范”
“六治”：治违法建设、治占用消防通道、治楼道杂物堆放、治毁绿种菜、治架空电线、治飞线充电；
“七补”：补道路等市政基础设施、补小区服务用房、补消防设施、补电梯设施、补停车设施、补健身休闲设施、补屋面漏雨；
“三规范”：规范业主自治、规范物业管理、规范社区治理体系。
同时还要与供水、供暖、排水、燃气、路灯、网络等专项整治有效衔接，做到统筹考虑、协同推进。
整治内容 “菜单化”
由于各个小区条件不同，存在问题也是有差异的，因此《方案》提出采用“菜单式”办法，将整治内容分为基础类和自选类。基础类就是必须整治整治的内容，自选类是指已实施基础类整治整治的前提下，根据居民意愿确定的整治内容。
基础类整治内容如：
对老旧小区损毁路面修复、整治公共绿地，减少草地、横纹和灌木，多栽乔木，提高林荫化率，绿化合理配置，增强绿化的使用功能等。
自选类整治内容如：
人行道和广场进行透水化处理、因地制宜增加立体绿化、有条件增加绿化小品，增加雨水收集系统，解决绿化用水、老旧小区增设电梯、增设新能源充电桩等。
另外，为了充分了解民意，让改造更好的为居民服务，对此《方案》要求，整治要充分尊重民意，各地应结合实际，召开居民议事会、听证会等形式，问需于民。在确定整治项前广泛征求老旧小区居民的意愿。同时，征求居民是否同意引进物业公司、是否同意收取物业费等意见，为实施长效管理奠定基础。
尽量补足老旧小区缺失功能
此次整治还侧重指出让老旧小区各项功能尽量补齐。《方案》提出，强化适老化整治。可根据各小区实际情况，对小区主要道路、出入口以及单元出入口实施无障碍整治，力争实现无障碍化整治全覆盖，并结合场地实际，增设适应老年人需求的休息座椅、阅报栏、健身器材等休闲服务设施。
此外，《方案》还要求将整治工作与长效管理机制同步推进，依据小区实际，因地制宜采取多元化物业管理模式，老旧小区整治要普遍开展基本保洁、基本保绿、基本保修、基本保安的“四基本”物业服务。推动老旧小区整治单元、物业管理单元和社会治理网格单元的“三网融合”。要通过老旧小区整治，实现小区可封闭管理，实现物业管理服务全覆盖，并推动与基层社会治理网格单元深度融合，使物业成为社区治理的重要力量。