《徐视第一房产》特别策划：
售楼处 OnCall一小时。
特别声明：本文不含任何广告植入。所有内容均为记者在售楼处现场采访所得。
时间：5月11日下午2:30-3:30
地点：中海淮海世家城市展厅（新淮海西路与工农路交叉口）
中海淮海世家位于西区淮海新城板块，4月24日，淮海世家地块规划已出，五一期间，位于新淮海西路的城市展厅正式对外公开，那么目前淮海世家都有着怎样的规划，首批预计推出什么样的房源呢？带着疑问，记者来到展厅现场。
跟我们一起去现场看看
01
区位
中海淮海世家位于西区新淮海西路西，大彭路南，项目北有火花农贸市场，南有荣盛广场。
紧邻淮海世家的有南侧的泉盛美家和华美风景园。
淮海世家的前身是卧牛山A5、A6地块，2019年11月5日，2019-86号卧牛山A5地块，最终被中海摘得，成交总价4.23亿元，折合楼面价4320.75元/㎡，溢价率为10.73%。
同样在2019年11月8日，2019-87卧牛山A6地块，经过10轮竞价，被中海摘得，成交价17020万元，楼面价4111元/㎡，溢价率5.6%。
02
城市展厅
我是下午二点半到达城市展厅的，位置在淮海西路与工农路的交叉口，淮海天地街区内。
根据了解，目前项目规划已出，根据公示得知，A6地块共规划360套住宅房源，住宅套均面积111.84㎡，住宅平均层数18层，主打小高层产品。其中还配建一所9班幼儿园，用地面积5247㎡。
（规划总平面图）
根据置业顾问介绍，项目分两个地块开发，售楼处位于A5、A6地块的中间，其中A5地块规划784户，A6地块规划360户，总共1144户。
项目首推位于A5地块西北侧的五栋楼，面积段：110㎡-136㎡，4号楼2梯4户，面积为110㎡，7号楼136㎡，其余三栋楼面积是124㎡，最大楼间距在65m左右，容积率是2.5，整个小区都是18层的小高层。
目前处于预约登记阶段，定存时间未定，预计下个月底售楼处能开放，开盘时间预计要下半年暑假左右。
在记者在场的一小时内，来看项目的人并不多，可能因为城市展厅刚开放不久，五一期间刚刚对外开放，另外项目规划4月底才出，目前具体信息并不多，在场的一小时内，仅有两组客户到场。
据置业顾问介绍，来看淮海世家的客户有些是居住生活在老城区，认为这里距离市区近，还有一些是之前就在西区附近居住的地缘客较多，而大部分来看项目的购房者，都是认为淮海路西延后，这里能更方便达到徐州老城区，就近享受各种资源和配套。
目前除了新淮海路的城市展厅，在徐州第31中附近还有金鹰二店都设立了淮海世家的临时展点供购房者咨询了解。
03
项目现场
看完了售楼处，我随即又来到了淮海世家的项目现场，目前地块周边有临时围挡围起，地块内土地尚未完全平整，土地上有黑网覆盖，场内已经搭建起临时板房，可是没有看到任何工人在现场施工。
而在地块现场能看到北侧距离最近的是西城商贸大厦，而南侧是华美风景园D区和泉盛美家。
淮海世家北侧，大彭路北一路之隔的新房源，都会星宸和融创工润淮海壹号六樟台目前在售，其中都会星宸均价12500元/㎡，融创工润淮海壹号六樟台均价为15000元/㎡。