作者：川渝君
在成都买过二手房的人都体验过，一笔高额的中介费，掏得人心窝子发痛。
不过，这种情况在武汉已经得到一定程度改变，该市推出二手房交易新政，从今天（5月10日）起，开通存量房自行交易网签系统，自然人双方自行买卖（即非中介代理）二手房的，可在线、零资料申报网签，系统秒出结果。
真心话，政策不错，具有破冰意义。
如若成都推出类似政策，大家购买二手房是不是就可以省几万元中介费呢？
成都有没有避开中介进行的二手房交易案例呢？
新政的问世对中介会产生那些影响？
且听川渝君一一分析。
一
对于购房者
普遍能省2-6万元中介费
许多人为了买房子，一家三代出动，省吃俭用，好不容易凑够首付找到中意的房子，却为一笔不菲的中介费发愁。
在成都，一套成交价100-200万的二手房，中介费通常在2-6万元。
虽然不少中介表示，这笔中介费由买卖双方各自承担一半，但本质上做到的没有几个。
比如一套卖价180万元的房子，房主听说要出中介费，马上对中介说：不得行，我必须净入180万元，否则，要么涨房价，要么我这头的中介费由买家承担。
武汉二手房新政推出，对于部分苦于中介费的购房者，无疑是一种福音。
一名月薪8000元的工薪族，购买一套200万元的房子，如果以三个点子的中介费计算，高达6万元，要耗去他近8个月的收入。
如果通过存量房自行交易网签系统，与房东直接交易，省下的中介费都可以置办一整套家具了。
当然，二手房买卖不是一件简单的事情，牵扯到一些非常专业的事情：
其一、房屋产权是否明晰，是否有抵押，是否牵扯官司，是否一房二卖。
其二、卖家是否是权利人，房屋有多少权利人，交易后是否有人赖着不走。
其三、购房者资质有无问题，贷款是否能够实现。
其四、房屋价格是否公正，交易末期如遇后悔（多是老年人），风险如何规避。
其五、要不要做阴阳合同进行避税。
显然，这些事情都不是一般购房者能够一一做到的，要想省下中介费，必须针对以上每一项做足功课。
当然，存量房自行交易网签系统的推出，对于如下人员可喜可获：
其一、谙熟二手房交易流程的购房者。
其二、擅长运用法律维护自身权益的购房者。
其三、全款购房者。
其四、有充足时间、学习能力够强的购房者。
其五、有亲戚朋友谙熟二手房交易或亲戚朋友在不动产登记中心工作的购房者。
总之，一笔不菲的中介费通过努力，可以节省了。
二
对于中介
小型中介遭受严重挤压，大型中介影响有限
如果存量房自行交易网签系统在成都推行，对房屋中介必然产生冲击。
有人说，这会砸了中介饭碗。
川渝君认为，砸不砸饭碗，得分情况看。
对于小型中介，就是在大街小巷一人或几人独自运营的个体户，其业务肯定会受到较为严重的影响。
按照实际情况，小型中介业务覆盖的房源，通常在方圆3公里内，更远了就鞭长莫及。
而这个小范围，恰恰就是购房者熟知的范围。
在房源信息上，购房者不如中介掌握得全面，但是，如果购房者为了省去中介费，在方圆3公里的小范围内找到房源，也不难。
一是通过小区门卫了解信息，如果遇巧，可能就是一包烟或者几包烟钱的事情。
二是通过潜入业主群或者通过熟人找到房源。
总之，在巴掌大的地方，找到房源不是一件难事，然后，就可以想办法直接与房主进行交易。
所以说，存量房自行交易网签系统对小型中介影响很大。
而对于大型连锁中介，影响不是那么大。
一方面，许多购房者包括改善型购房者，购房不一定会限制在某个狭小区域，而可能把重点放在多个区域，即，跨区买房。
要快速找到这些房源，购房者势必要利用大型连锁中介的大数据房源优势：一是能够快速找到优质房源，二是能偶精准找到急需用钱的“跳楼价”房源（这一点非常重要，对购房者诱惑巨大）。这两点是购房者自身没法完成的，也是一般小型中介不能够做到的。
另一方面，许多购房者都存在资金时间差，大型中介恰恰能够解决这个问题。
资金时间差，往往出现在改善型购房者身上，即，购房者本身有一套房，现在想卖掉已有房产，再购买更好或更大的房产。
当购房者找到好房子时，原有房产却迟迟未脱手，或者已经脱手，但对方银行迟迟未放款，这时就产生了资金时间差，而大型中介背后拥有金融服务公司，能够帮助购房者解决这个难题。
所以说，存量房自行交易网签系统的推行，对大型连锁中介的业务影响不是很大，当然，一点都不受影响，这是不可能的。
三
成都已有案例
避开中介可直接进行二手房交易
就成都而言，即便没有专门推行存量房自行交易网签系统，也有自行实现房屋交易的，当然，整个程序非常麻烦。
首先，购房者要确定房源，就要先搞定房主，让房主带上不动产权证书（或房产证、国土证，老版未更新的是两证）到房管局或不动产登记中心确认房源信息。
其次，通过自行交易网签系统签约。这个就有些麻烦了。
由于成都没有像武汉那样专门推出存量房自行交易网签系统，建议需要这样交易的买卖房屋者，自行到不动产登记中心咨询。
一是对于这类交易，程序随时可能发生变化。
二是针对不同的房产，有着不同的细节，建议根据不动产登记中心提供的程序指南进行操作。
但可以确定的是，一定是可以避开中介自行进行房屋交易的。
以下截图内容，就是成都市温江区住房和城乡建设局对一位想避开中介自行进行二手房交易者的答复。
但如前文所述，要实现自行交易，不下一番工夫排除各种地雷，怕是很难省下几万元中介费的。
但不管这样，如果成都能像武汉那样专门推出存量房自行交易网签系统，对于广大购房者无疑是一件好事。
其一，若专门推出存量房自行交易网签系统，就必然会优化现有系统，让操作系统简单化。
其二，不动产登记中心会为此配备专门的咨询人员，以及解决纠纷的协调员。
其三，随着大量交易的推进，交易中出现的问题会更加明晰化，便于分门别类处理，而到一定时间，问题可能不再是问题，而只是大家交易过程中需要注意的一个常识罢了。
总之，这个存量房自行交易网签系统的推出，能为购房者省下一大笔中介费，还能降低二手房交易的中间环节，从而利于二手房市场的发展。