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成都的夏天来得有点“陡”，刚脱下的棉衣还没来得及收到衣柜里，就匆匆忙忙地换上了短袖。天气如此，楼市亦如此。
一边是新房“万人摇号”频频再现，一边是二手房挂牌量将近14万套，远超北上广深，仅次于重庆，位居全国第二。同一个城市为何冷暖差异如此之大？
2020年5月刚开始，成都二手房挂牌量接近14万套了。有人说二手房的挂牌量是楼市的风向标，那这意思是才过3年房价如葱的时代已经来了？
其实挂牌量并不是关键，关注二手房主要在两个方面：成交量和成交价格。
中国房价行情网的数据显示，成都市区二手房成交均价为15933元/平米，同比上涨1.31%，目前成都市区二手房套均总价在185万元左右。
据贝壳找房统计，4 月成都二手住宅成交量环比上涨36.8%，同比上涨58%，伴随着新增挂牌量的上升，积压的购房需求集中释放。
△ 图据贝壳研究院
挂牌量为何激增？
有人说，成都二手房挂牌量徒增是三年现售期满，大量二手房抛售惹得祸。
为何会有这种说法？让我们先来回顾一下成都2017年4月12日颁布的“限售令”。政策规定：2017年4月13日起，成都市限购区内新房、二手房需取得不动产权证满3年后方可转让。按照时间推算，今年4月13日起，2017年后买的房子就可以陆续进入房产交易市场了。
乍一看，貌似说得通，二手房挂牌量徒增背后的“元凶”，定是这些刚刚解禁的房子无疑了。 其实不然，这些被“解禁”的房子“杀伤力”远没有那么大，它们是实实在在的背锅侠。
首先，“限售令”明确规定，2017年4月13日之后购买的房子必须取得不动产权证满3年才能交易 。而新房取得不动产权证的时间为2+2+3，因为新房通常购买后两年才交房（歪个楼，2017年的房子大部分都是准现房，普遍一年半就交房了），就算交房后立即办理契税，也要在365个工作日内才能取得不动产权证，再加上三年的限售期。哪怕所有环节无缝衔接，2017年4月13日之后购买的新房，最快也要2023年4月才能解禁。
其次，虽然二手房取得不动产权证的时间要早些，但也只有2017年4月13日-5月8日取得不动产权证的二手房可以进入交易市场。
据贝壳研究院成都分院发布的《成都楼市白皮书(2018-2019)》显示，2017年4月和5月成都二手房共成交3万套左右。也就是说，即使这3万套二手房全部入市，也不足以掀起巨浪。
△ 图据贝壳研究院
既然新房还未到“解禁期”，二手房也作不了妖，那么近14万套的二手房从何而来？
在疫情的大环境下，催生了三类售房人：
迫于现金流压力急于卖房
此次疫情给许多个人和企业，特别是投资企业和中小企业带来了现金流困难。一些个人或企业会选择急售部分房产,保持个人投资的现金流或确保企业的生存；对于部分普通人，疫情导致收入减少甚至被解雇，它可能会导致偿还贷款激增的压力，这时候为了减少生活的压力而考虑卖房子。
居家防疫激发对“大户型”的渴望
长时间在家隔离，增长的不只是厨艺，还有对改善居住品质的欲望。在房屋狭窄的情况下，全家人连续多日共处，活动空间不足，个人隐私无法保证；更有的刚需户型、朝向的不足显露了通风、日照等较差的居住体验。这样的情况下，“以小换大”的置换需求就产生了。虽然他们并不急于卖房，但会将自己的住宅挂出。
利润空间被压缩的炒房客
4月17日，中共中央政治局召开会议，再次重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，促进房地产市场平稳健康发展。炒房囤房客对于房地产市场未来价格走势失去信心，一有风吹草动，就想挂出想要清仓获利套现走人。
那么有人要问了，虽然现阶段看来，限售期满的房子对当前市场并无太大影响，但随着越来越多的“限售房”解禁，成都二手房市场是否会面临巨大的挑战？
的确，有数据显示，2017年4月-12月，成都二手房的成交量在10万套以上。也就是说，到今年年底，将有10万套二手房陆续解禁。一旦这些解除限制的二手房大规模进入市场，会不会出现“韭菜”不够用，无人接盘的状况？
要知道，新房和二手房的剪刀差正在缩小，像川发天府上城这种性价比超高的楼盘只是个例。等到新房和二手房的剪刀差完全消失，购房者就会更加理智，市场也会恢复常态。到时，更多的刚需可能会选择二手房，有改善需求的客群则会选择新房。只要这座城市保持活力和足够的人口支撑，就会进入“买得到，卖得掉”的良性循环。
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