网签5819套涨两成!4月苏州楼盘抢收,这些数据都在涨

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本文是对于苏州4月新房住宅网签数据简单分析

划重点

1、新增供应量涨!楼市出现井喷式拿证开盘

2、成交涨!4月网签5819套,环比上涨19.9%

3、价格涨!纯新盘预售价格提高,吴中破3W

4、刚需依旧坚挺,单价2.5W以下网签占比56%

正文内容— — — — — —

今年的疫情打乱了不少人的生活节奏,楼市销售旺季也比往常来的晚一些。随着疫情的稳定,楼市全面复苏并升温的信号来了。

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4月下半段,苏州楼盘扎堆拿证抢开!

据统计,截止4月30日,4月份苏州就有35盘领取预售许可证,其中纯新盘有9个新盘,9371套房源涌入楼市!

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有一大半的楼盘都扎堆在26号以后领证,且不少楼盘领证后马上开盘,抢在4月底推掉,龙湖大境天成、金融街融悦湾、碧桂园云栖隐山等楼盘,将在5月份推出。

值得关注的是,4月领证开盘的这批楼盘中,仅有几个开盘火爆的楼盘公布了销售结果。

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开盘去化火爆的楼盘都是一些重点板块的改善品质盘,其他一些楼盘开盘量不大,销售结果比较一般,楼市冷热不均的现象依旧严重

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4月网签5819套,环比涨19.9%

单日成交走势图

截止4月30日24:00,2020年4月苏州新房住宅网签5819套,环比2020年3月(苏州楼市新房成交4853套)大幅上涨19.9%网签面积708993.5平米,成交均价24449元/平米

4月各区域认购成交图

在4月,吴中、吴江两个区域表现抢眼,吴中区新房住宅共网签1990套,区域成交单价22631元/平,几个刚需板块爆红,片区网签量领跑苏州。吴江区4月住宅网签1537套,新区则网签1088套,这三个片区网签量过千。姑苏区、园区在售楼盘较少,网签量分别是246套和209套。

截至4月30日24:00,苏州新房库存为43041套。

苏州楼市最新库存情况数据来源:有家

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4月均价24449元/平,稳!

新盘价格涨了,房价格局要变?

最后的部分,我们来看看广大购房者最关心的房价!

稳!稳!稳!

苏州房价还是以“稳”为主基调,整体区间在2.0-2.5W/㎡,4月整体成交均价24449元/平,单日成交均价会受单日网签楼盘价格影响,单日房价参考意义不是很大。

但是,4月底,吴中太湖新城两个新盘备案价出炉,击穿吴中区域3.0限价,掀起波澜!

这里有个小补充

关于限价:有个约定俗称的说法:苏州新房价格不能突破4万/平,楼市热点板块新房备案价都不能突破4万大关卡,园区、狮山板块、古城区都是限价4万,科技城、吴中、吴江等都是限价3万。板块有个价格天花板,针对各个楼盘,政府也会根据其地价、成本等,制定合理的备案价。

回到太湖新城新盘上,这两个盘分别是柳枫晓岸和金融街融悦湾

4月27日,位于吴中太湖新城的纯新盘柳岸晓风领取预售许可证,首批房源位于5、6、7、8、11、19、22#楼,共计204套房源,建筑面积112.52-326.42m,精装修交付。

重点就是价格:整体备案均价:约30922元/㎡,备案总价:约320-904w,吴中太湖新城首个备案价突破3.0的新盘,意义非同寻常

紧接着,4月30日,备受关注的金融街融悦湾也领证,共计12栋488套房源,面积段125-314m,备案均价约:30977元/m,总价约:351w-724w。

这个两个新盘的备案价一出,不少业内纷纷猜测,原有的限价天花板被打破,这是不是意味着整体房价格局将出现变动?其他片区会不会也会相继跟进,调整板块限价高压线?苏州限价放松?

关于这一点,本栗个人认为,苏州房价整体格局已经比较稳定了,其他不少城市疯狂试探放松调控,结果都是政策一日游,显然,国家层面、政府层面在楼市调控上,坚持高压政策。

苏州作为重点城市,房价还是“稳”为主,个别楼盘可能因为品质、成本等原因,备案价走高,但这并不能代表整个板块、整个区域、整个城市。

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疫情之下,刚需购买力坚挺

从4月房源具体网签情况来看,单价2.5W以下房源共网签了3273套,占比超56%,毫无疑问,苏州房地产市场的核心就是刚需

刚需市场支撑起来的最大优势是刚需市场几乎是没有泡沫的!

刚需楼盘的房价早在巨大的交易量下被市场反复检测,被碾平。

另外,很多人对疫情的冲击是有误解的,受疫情冲击影响最大的往往是高收入者,而非低收入者。低收入者的行业壁垒较浅,有充足的就业灵活性,低收入者收入从7千降到6千,高收入者可能从5万降低到2万。

更重要的是对于刚需而言,一套房子几乎就是生活的全部,改善需求可以置后,刚需置业不能拖啊!

所以,苏州楼市中,刚需的购买力并没有被打爆!刚需市场依然稳健、必须稳健。

以上就是本栗对于4月份苏州网签数据的简单分析,5月3日,将会继续给大家提交一份热销项目排行榜,继续关注哦!

有家苏州

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