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“学区房价格暴跌了？”“学区房凉了！”
最近家长群纷纷奔走相告。
2020年5月6日起，北京适龄儿童开始采集小学入学信息。今年“幼升小”，除近几年一直明确的过道房、车库房、空挂户等均不得作为入学条件外，城六区更是通过明确“六年一学位”，实施“多校划片”等措施，为“学区房”降温。
尤其北京西城区教委宣布，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。城六区全部明确提出了新购置的二手房不享受单校划片，而是通过多校划片方式入学。
这意味着什么？
意味着，今年乃至近两到三年新买的“学区房”，将不再对应固定的小学，要实施多校划片，几百上千万的学区房可能白买了！
北京 的教育改革是全国的风向标，如果北京的学区房凉了，那全国其他地方也就差不多了。
从万人追捧到抛售跌价的学区房
砸重金，买学区房，把孩子送进优质学校，已经成为一代家长的教育共识。
太扎心了！
昂贵的学区房市场，一直高居不下。全国似乎都在上演“学位大战”：一边各大名校报名队伍排得人山人海，一边名校的学区房房价纪录屡屡被刷新。
然而，就在家长、准家长争抢学区房、学位房的时候，帝都北京一声令下，不允许学区房保学位，统一随机派位——学区房凉了！
据报道，受“多校划片”影响，北京西城区陶然亭四平园小区一套60余平方米的两居室二手房，半个多月从810破万降到720万！陡降近100万，然而，这只是开始！
#再见，学区房#这个话题再次引发热议，网络上一片哗然，帝都雷厉风行，一场教育改革正在发生！
北京突然甩出重磅炸弹，学区房凉了！
说到学区房，首先想到的就是北京。
北京的优质教育资源相当丰富，除了一众985、211重点大学，清华附小、人大附中等等优质小学、优质初高中资源爆棚。
尽管资源好，但北京的竞争还是相当激烈，为了孩子能赢在起跑线，帝都家长不惜豪掷重金购买天价学区房，一些胡同巷子里的老破小也能突破20万一平！
▲西城大拐棒胡同的平房，对口皇城根小学，单价15-20万平（图/网络）
▲北京一地下室卖出1050万高价，然而北京家长都觉得物超所值并不贵（来源：财经网）
2016年甚至有媒体报道，一位家长花了530万的价格，在北京西城区文昌胡同的深处一个杂草丛生的院子里，购买了11.4平米的一个仅能放下一张床的屋子，为了孩子能就读北京最著名的小学之一北京实验二小，每平米46万的单价创下了学区房单价的记录。
北京的学区房可谓是通往人生巅峰的不二之路，但是价格太残暴所以屏蔽了大部分人，但谁也没想到2018年的升学季开始：
“学区房凉了？！”
北京相继出台了2018年城六区与通州区的义务教育阶段入学政策，海淀区、东城区的新购“学区房”登记入学都将受到限制！
海淀区：自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。”也就是说，2019年以后新买的房子将不再对应固定的小学，要实施多校划片。
丰台区：今年也将在部分学校实行购置“二手房”房主子女多校划片方式派位入学，也就是“摇号入学”。
东城区：着手限制新购“学区房”的登记入学，“入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，自2018年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位方式安排入学。”“小升初”学生通过北京市初中入学服务系统网上一次性填报三批次志愿，电脑一次完成所有批次派位。
通州区：2018年开始，通州区开始实行“六年一学位”。即，某套住房地址用于适龄儿童入学登记的，自登记入学之年起，原则上6年内只提供一个入学学位（符合国家生育政策的除外）。
西城区：自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
这一连串政策一出，就意味着很多北京老住户的房子将直接脱离学区房属性！
现在，西城区已经迈出去了，其他学区房还远吗？
不出意外，啃下了西城区这个硬骨头后，海淀、东城等北京其余13个市辖区，也将全面推广“多校划片”等新政策。
信息来源：财经要参
2018年，北京教育大区海淀区小升初“电脑派位”摇号结果出炉之后，几家欢喜几家愁。
财经专栏作家齐俊杰分析说：“出台这样的政策，意味着很多北京老住户的房子将直接脱离学区房属性。”
据报道，西城区推动“多校划片”的时候，曾经直接有老同志闯到区教委办公室来胡闹，他们对工作人员大吼大叫，甚至还有人当着工作人员的面在办公室里便溺...
这正应了那句话：触动利益，真的比触动灵魂还难！想想吧，全国学区房看北京，北京学区房看西城，西城区的房子总价随随便便上千万，其中有很大的价值成分就是固定的学区，一旦学区被打散，只要房价10%的波动就是100万的差别。
那么，此次教育改革是否会蔓延到其他城市乃至全国？
齐俊杰撂下这样一席话：“学区房最大的风险不在房价，而在学区。现在一年一个政策，而政策的方向就是让教育与房产脱钩……北京的教育改革肯定是全国的方向，如果北京的学区房凉了，那全国也就差不多了。”
教育与房产脱钩，4个重点信息，或将蔓延全国
简单来说，北京“学区房”政策，透露4个重点信息，或将蔓延全国，而且有几项政策上海杭州广州已经试点多年，在部分区域已经相当成熟了：
1、多校划片
多校划片，就是一个小区对口多个小学或初中，让买了学区房的家长不知道自己能去哪个学校，以此给学区房降温。这项政策是2015年11月教育部提出来的，当时并没有提出具体的措施，而是说正在考虑，然而这项措施落地，也不过短短几年的时间。
“全面多校划片”未来还将推广到更大的范围，在“淡化学区房”强化房子住的功能这个大背景下，推进多校划片是大趋势。
2、电脑派位
电脑派位，也叫摇号入学，出现在1991年，广州。北京早在1998年就引进试点了这项政策，今年是多区落地，电脑派位真就像摇奖一样，开奖之前完全不知道能不能上，能上哪一所学校？
3、六年一户
六年一户就是，同一户口六年内只能有一个适龄儿童入学对应入学。如果花费巨资买了学区房，结果入学的时候上家孩子小学还没毕业，依然凉凉，学区房白买了！
4、租售同权
北京市教委发布2018年义务教育阶段入学政策：首次强调京户无房子女幼升小可在租住地入学！
信息来源：人民日报
2017年7月，广东广州首次提出租售同权租房也可就近入学，从广州出台该政策到12个试点城市名单出炉，也就仅仅短短半个月的时间！一时之间，房价下跌，租赁市场欣欣向荣。
租售同权是一项新政策，目前门槛和要求很严格，不过可以预见的是，今后还将产生更加深远的影响！
北京终于对“学区房”开刀，就是要让房子和教育脱钩，相信后面全国还将陆陆续续发出一些新动态。
而北京，只是一个导火索。
抑制学区房疯涨，给学区房降温，不光是北上广，基本上很多地方都有教育新政策出台，这是落实2019年7月出台的《中共中央 国务院关于深化教育教学改革全面提高义务教育质量的意见》。要点就是在强调免试就近公平教育。
孩子的教育不靠学区房，那靠什么？
教育与房产脱钩，4个重点信息，或将蔓延全国
学习本身是诸多因素综合作用的结果，学区与否、座位位置与成绩的好坏并无必然因果联系。从根本上讲，好成绩来源于良好的习惯、科学的学习方法与自身不懈的努力。
并非位置成就了学霸，而是学霸成就了所谓“学霸区”、“好学区”！
网上家长论坛就“多校划片”讨论热烈
特别摘选一段精彩言论↓↓
有些过度在意学区房的家长，真的是要提防自己的教育焦虑对孩子产生严重负作用。学区原本事情不大，但若成为一个困扰众多家长的“大问题”，其焦虑心态可想而知。如果家长一味过度焦虑，甚至至于畸形的地步，又怎能不影响到孩子？
重视孩子学习的正确方式是多陪陪孩子，更多地关注学习计划、学习态度、学习方法这些能使其成绩提高的有效办法。
最后睿妈想说——教育投入，光瞄准学区房没用。教育说到底，是一场耐力财力和精力的比拼。若只把教育大业的希望和资金都寄托到一套未必能带来理想学校的学区房上，最后可能难以实现教育成功和财富的飞跃，甚至会竹篮打水一场空。
还是那句话，我们都希望——
房子是用来住的，不是用来炒的！
淡化学区房，让教育和房产脱钩！
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