二手房价连涨,央行下令彻查,深圳日后将成第二个香港?

subtitle 支付界百科05-07 09:30 跟贴 10 条

有关数据表明,截止今年3月,深圳二手房市场的价格指数已经同比连续爬坡了30个月。3月新房成交量环比上涨了近300%,在疫情的影响下,写字楼空置率达到历年最高。

疫情之后的反弹?非也,4月16日,国家统计局发布的城市二手房价格指数表明,深圳的二手房价涨幅时隔两年后再度一跃为全国房价“排头兵”,同比增长9.7%,而同期的北京上海分别下跌0.7%和上涨1.6%,可谓是傲视群雄。全国鸦雀无声的楼市唯有深圳一枝独秀,背后肯定有人暗箱操作。

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在深圳房价持续暴涨的背后,是深圳日益“退缩”的制造业和“高歌猛进”的房地产。

投资发展,是对是错?

早在2018年,深圳就毫无争议的成为了广东经济的龙头。深圳作为经济开发区,以其极快的经济发展速度吸引了全国各地的年轻人,大量的年轻劳动力涌入城市,自然创造了巨量的住房需求,加之深圳地少人多,供不应求房价自然居高不下。

目前深圳最为蓬勃的产业当属金融业。受疫情的影响,深圳本地工厂的就业率达到历史冰点,大量流动人口离开深圳,伴随着央行降息降准,这笔肥水自然是往“洼地”流。作为目前经济状况最差的领域,自然不会赢得资本的青睐,毕竟谁会把钱投资到没有前途的行业呢?

对于那些经营困难的中小企业来说,由于随时有破产的可能,坏账的可能性很高,他们很难从银行拿到贷款维持经营,这又加速了企业倒闭的风险。中国人一直都有“遭遇危机便买房”的意识,加上房地产行业的高回报率,于是乎所有能够流动的资金几乎都流入了深圳的房市,毕竟众人拾柴火焰高。

土地因素也是矛盾的重要成因之一。深圳的可用土地面积小,并且供给上还存在结构性失衡。仅仅2000平方公里的面积公摊到1300万人头上,造成的房价压力自然远大于北上广,加上深圳落户政策宽松,基本上就是“去了深圳就是深圳人”,定居人口快速增长,这又呈几何趋势助长了房价的攀升。然而深圳市民也不一定都是买得起房的,但是他们对于贷款买房的接受程度普遍较高,这又刺激了深圳的楼市。

产业转移,是进是退?

深圳房价香港化不是天降谣言,产业空心化是实实在在的隐患。

在移动互联网快速发展的这几年里,切除了低端制造业后的深圳,其原生的一大批企业开始陆续往外地搬家。2016年,一篇名为《别让华为跑了》的文章刺痛了深圳龙岗,后一语成鉴,华为终端转移至东莞松山湖。除此之外,中兴、比亚迪、大疆、富士康等等国内知名先进制造业的领头羊纷纷从深圳迁出,敢情深圳真成企业的“黄埔军校”了?

华为带走了什么?是20亿的税收,是每年贡献1500亿的产值。

随着金融业的发展,实体经济的困境已经波及到每个企业身上了。趋利避害,企业当然会选择成本更低的方向去进军,这是市场所主导的。可以说,时至今日,曾经风光无限的深圳制造不但跌入谷底,甚至还在坍塌,呈指数增长的楼市所背靠的也只有泡沫沸腾的金融业了。

2019年深圳第二产业的产值只占GDP总额的三成,而第三产业已经快接近七成。有专家表示,必须坚守第二产业30%的份额,制造业已经不能再后退了,盲目追求的第三产业会造成产业空心化,严重影响经济健康。

如今制造业快速跑路的深圳,像极了当年的香港。

当年被称为“亚洲四小龙”的香港,正是因为承接了来自海外的高端制造业,打实了经济增长的底盘,同时发动了引擎,向经济的高速公路发车。现在早已褪去“光环”的香港,金融业大行其道,产业严重空心,绝大多数人口为金融业服务,经济增速放缓,真乃“垂老廉颇”。

房住不炒,未来可期?

再说深圳人,现在动辄十万的房价是绝大多数人不可高攀的。

一部分收入不错的深圳人,选择了贷款购买,每个月扣完贷款的工资就只剩下一点点钱了。别以为还完贷款的人就轻松了,楼市一塌所有有房的人的资产全部打水漂。

也就是说,现在中国房地产绑架了大部分国民的财产,面对如此“泡沫化”的房价,可偏偏还不能让它跌,全国大部分家庭资产都依仗着房价,一旦房价跳水,那跟着一起跳水的就是这些家庭资产了。如果房贷跌到低于未还贷款的数额,就会有大量房贷抛售,08年的次贷危机就重演了,你说可怕吧。

“房住不炒”是自十九大以来的重大政策,为整个社会发展提供了发展方向。但空有理想是不行的,必须要有人听你的。就目前深圳的居住房供应来看,每年提供的商品房大约4万套,这远不能赶上深圳人口的增长速度。就目前高不可攀的房价来说,如何让其“降温”才是真正实现“房住不炒”的重要手段。

从2018年开始,各地开始出台限购政策,到了2019年,全国楼市实现了平稳的局势。经过这次疫情,马上重申房住不炒的政策对于市场来说无疑又是一颗“定心丸”。但是对于“经济特区”的深圳来说,这一番操作依然无法扑灭人们购房的热情,房价还在猛蹿。

深圳楼市当下的局面,是时代马车不间断的、无法阻挡的车辙。面对土地矛盾、市场需求、城市发展等诸多问题,如何将深圳这辆高速列车平稳降速,考验的是深圳政府的魄力和才智。

“我不是没有尝试过,我尝试安分守己,拼命干活!挣那么一点点钱!我试过!但是外面那些人,外面那些人!他们懂建筑懂盖楼吗?他们只是拿一点点钱出来,花一点点时间,把房价炒高不断的赚大钱!这叫做公平吗?你去问问他们!随便问一个人!问问他们需要些什么!他们的答案你很简单,只想要一间很普通很普通的房子!为什么他们要用一辈子的时间去供一间房子呢?因为是那些有钱人在耍他们!越有钱的就越玩的起!这个世界公平吗?这个世界公平吗?!”——《创世纪》

希望深圳的未来不要成为香港的今天。

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