刚刚，淘哥得到一个大消息：皇庭和世茂在福田梅林联合操盘的旧改项目——皇庭世茂裕玺，快要入市了。
皇庭世茂裕玺就是下梅林旧改二期，之前一直说是皇庭开发，项目名为皇庭公馆，现在世茂突然加入，又改了名字，估计很多业内人士都还不知道。
淘哥踩盘发现，项目主体建筑已经成型，绿网上的名字已经更换成“皇庭世茂裕玺”，看来离真正入市，确实不远了。
淘哥提醒，不要小看了这件事，它至少透露出了两大信号，值得重点关注：
1、皇庭本来在深圳根基深厚，在福田有多个地标级项目，现在地标锻造者世茂也加入了，两大实力名企强强联手，项目的设计、品质、物业等综合表现将会十分值得期待。
2、项目宣传名为“皇庭世茂裕玺”，注意这个“玺”字，它意味着项目走的是豪宅路线，据淘哥了解，本次推出的新品也是建面约120-250平的大户型，妥妥的豪宅定位。
总之，皇庭世茂裕玺的出现，或许将是改写梅林历史的标志性事件，它代表着，目前不被注意的梅林，正在以不可想象的标准和速度，回归深圳中轴地位。
01.
皇庭+世茂
地产界两大名企合体
很多人可能不知道世茂和皇庭联合操盘一个项目意味着什么。
淘哥打个比喻，这就好比一个电影即将上映了，本来说是刘德华领衔主演，观众都很期待，现在又突然放出消息，周润发也加入了，两大天王联袂主演，观众们都要期待疯啦。
皇庭和世茂，就是地产界的两大名企。
先来看世茂。世茂在全国房地产行业都属于老大哥级别的人物，1989年就进入地产行业，几乎参与了中国整个房地产行业的发展。
淘哥感觉，世茂的关键词是：地标。用 地标锻造者来形容都不过分 ，据淘哥了解，世茂是唯一一个在四大一线城市均有地标之作的开发商，已经建成的超200米的地标就有9个，在建的还有10余个。
这些地标建筑，都是城市名片级的存在，而且屡次摘获国际大奖。
比如 上海世茂佘山洲际酒店 ，深入地下88米，在“深坑”中打造了一个与山、水等自然生态完美融合的顶级酒店，这种鬼才设计，使酒店在国际上与迪拜帆船酒店齐名，被美国国家地理频道誉为“世界建筑奇迹”。
比如 深圳世茂深港国际中心 ，摘得了第56届美国金块奖Gold Nugget Awards最佳国际未建成项目——商业和住宅大奖，要知道，这个奖项可是“建筑界的奥斯卡”，是对建筑最高规格的嘉许。
世茂深港国际中心 合成效果图
注意这些奖项，都是国际性的，这在中国房产开发商中很是难得，也正是因为世茂秒杀国内外的建筑品质，吸引了很多企业家、明星大腕居住。
再来看皇庭 ，皇庭深圳人相对比较熟悉，皇庭集团1997年就已经成立，论资历，算是房地产开发商的前辈，过去20多年，在全国15个核心城市都有业务布局，比如以皇庭广场命名的商场系列，分布在重庆、合肥、西安、郑州等地，是当地的商业名片。
皇庭在深圳福田CBD耕耘已久， 其中的深圳皇庭广场，曾经荣获“中国商业地产原创空间新价值奖”、NPS排行榜深圳市“十佳”大型购物中心等多个奖项。
深圳皇庭中心更是全国高端超高层商业综合体的翘楚，曾荣获美国LEED CS金级认证和中国绿色建筑设计标识认证，是助力500强企业总部的奢华名片。
深圳皇庭中心
可以说，皇庭在深圳的名声很大， 比如皇庭港湾、皇庭世纪、皇庭彩园、皇庭玺园、皇庭香格里拉、皇庭V酒店等 ，都是在深圳人日常生活和聊天中出现的地方。
皇庭和世茂都是综合性集团公司，不止房子造的好，商业、住宅、酒店，甚至医疗、物业，都玩的很转。
可以说，这样两个地产名企联手，打造的皇庭世茂裕玺，或许将是改写梅林历史的标志性事件，它代表着，目前不被注意的梅林，正在以不可想象的标准和速度，回归深圳中轴地位。
02.
梅林立定城市中轴
再建两大文化新地标
皇庭世茂裕玺所在的梅林，本就紧邻福田中心区，是深圳发展最成熟的核心区之一，这个地方有两个不容忽略的特点：
1、梅林定位很高，是深港中轴的重要一环，手握科技+金融两大高端产业。
早在2016年，梅林-彩田片区就已纳入全市重点开发建设区域，在最新版福田区“十三五”规划中，梅林-彩田片区被定位为深圳智谷，未来进驻的，都是智能装备研发、互联网与电子商务、金融科技、智能商务等高端产业进驻。
同时，梅林-彩田片区又是福田区“一核三带一轴”总体发展布局中，北部“智能科技产业带”中的一环，以及“一轴”总部经济轴心的北启点，可以说是深港中轴线的关键一环。
图源幸福福田
淘哥提醒，一定要高度重视梅林这个城市中轴支点的定位，去年12月，福田在落实深圳先行示范区行动方案文件中指出，要构建“一轴两翼五廊”空间格局，其中最重要的“一轴”的基础就是“深港科技创新合作区—中央商务区—梅彩深圳智谷”轴线，深圳将依托此轴线打造贯穿粤港澳大湾区东岸的南北“大中轴”。
这意味着，未来30年，梅林片区，是深圳乃至大湾区最核心地带的一个重要增长极。
2、梅林是弥补深圳软实力的重要一环，新建了两大文化地标。
4月下旬，在福田区首批“四新”重大项目启动仪式上，福田文化广电旅游体育局局长董珊亲自透露，“梅林-彩田片区”要建设福田区国际体育文化交流中心。
福田区文化广电旅游体育局局长董珊 图源幸福福田
淘哥仔细分析了新闻稿，发现这个交流中心规格很高，有3个亮点：
1）功能丰富，集IN空间、新闻发布厅、多功能馆、展厅、名人堂等功能用房于一体，未来将会是官方举办重要交流活动的场所，十分重要。
2）设计极具现代化特色，提供了下沉广场、中层平台、屋顶花园、外跑道等众多共享空间，而且利用中层平台及跑道让不同功能分区进行了有机结合，很有开放性和创新性，符合深圳要建设国际标杆城市的风范。
3）定位很高。董珊局长强调，项目体育建筑风格概念鲜明，具有地标性特色，争取年内开工，打造全国乃至世界文体设施的标杆。
注意这几个关键词：地标特色+全国乃至世界文体设施标杆+年内开工，这说明项目定位很高，足以成为福田的新文化地标，而且年内就会开工，建设速度会很快。
此外，位于彩田路西的深圳文学艺术中心也于3月份开工建设，建筑面积高达4.3万平，比深圳音乐厅还大，与国际体育文化交流中心一样，也定位深圳文化新地标。
效果图 源自深圳开发商内部
淘哥提醒，这两个文化地标都是市级重大项目，建成后，与关山月美术馆、市少年宫、当代艺术与城市规划馆、深圳音乐厅、深圳图书馆、中心书城构成中心城区高品质城市文化集群，形成网红打卡效应，将吸引全国乃至世界各地的人前来消费娱乐。
3、梅林旧改云集，规模超300万平，等于再造一个福田“华润城”。
梅林是发展已臻饱和的福田，为数不多的留有可供开发土地的片区，下图是福田城市更新空间范围图，可以发现，梅林集中了福田很大一部分旧改规划。
其中，仅皇庭世茂裕玺所在的下梅林旧改，规模就超过150万平，再加上周边的大康梅林旧改 （建面约150万平） 、中粮金帝食品厂区旧改 （建面约14.5万平） 、中康生活区 （建面约30万平） 三大主力旧改项目，片区旧改规模高达300多万平，比大冲村旧改（280万平）还要大，等于再造一个福田“华润城”。
而且这些旧改规划的业态都很丰富，有五星级酒店、高级写字楼、还有新型商业和高端住宅，未来片区面貌将得到根本性重塑。
可以发现，未来的梅林将发生重大变化，成为以科技+金融两大高端产业为支撑，商务办公林立，文化+居住氛围浓厚的全新片区。
03.
皇庭世茂裕玺入市在即
主推建面约120-250平的类住宅公寓
而本次即将入市的 皇庭世茂裕玺 ，就是梅林旧改的第二期，位于下梅林的梅华路与梅丽路交汇处。
这个位置一方面离9号线下梅林站和梅景站非常近，百度测距仅约300米左右，是真正的双地铁口物业；另一方面又远离北环大道，不受噪音影响，很有优势。
而且梅林作为福田区一早就发展起来的片区，发展已经十分成熟，所以项目周边配套十分丰富，塘朗山公园、足球场、篮球场等娱乐设施，北京大学深圳医院、广州中医药大学深圳医院等医疗设施，深圳音乐厅、深圳少年宫等文化设施，各种配套应有尽有，淘哥就不赘述，这里主要讲解下产品。
前文说了，皇庭世茂裕玺走的是豪宅路线，又是皇庭和世茂联合操盘，为了呈现最完美的作品，特意聘请了多次斩获国内外奖项的顶尖公司—大象建筑设计公司GOA操刀设计。
大象建筑曾主刀北京壹号院、上海滨江壹号院等高端豪宅， 这次设计的皇庭世茂裕玺，观感十分惊艳，称得上是福田最新一代豪宅的启蒙作品 。
项目 采用围合式布局 ，四栋主体建筑依地块形状排列围合，最大程度保证了视野的开阔和通透，而且建筑俯瞰效果十分俊朗挺拔，隐约能感受到豪宅气质，如果近观外立面，会发现美感更加强烈。
这是 项目的外立面 ，横向肌理与纵向条纹交错的定制幕墙，有一种优美的垂直感和雕塑感，和全球闻名的“亿万富豪俱乐部”ONE57有异曲同工之妙。
更夸张的是，项目入户设置了5重礼序 ，从大门—入户水景—双层酒店式大堂—侯梯厅—泛会所，每一重都极尽巧思。
上图是入户水景效果图，因为水流下的曲面是用蓝钻材质打造，所以会呈现星空闪烁的效果，这种设计，放眼全深圳豪宅，都十分少见。
上图是项目的大堂，挑高高达8米，浅色富有质感的大理石地面，搭配大面积的玻璃材质墙面，让整个空间十分明亮尊阔。
从这两重礼序就能感受到皇庭世茂裕玺对细节的严苛以及对尽善尽美的追求，想象一下，走进这样的家中，是不是比走进五星级酒店还要气派。
除了品质打造过人外，项目还紧跟时代科技潮流，链接了互联网云端控制，整个居住空间，不仅有人脸识别门锁、入侵警报等智能安防，就连照明、新风空调、环境监测也采用智能化管理，而且电视、空调、窗帘等家居用品，全部可以实现智能语音控制。
现在，深圳已经开始进入5G时代，这种智能化的打造看似不是很重要，却是未来生活形态在科技影响下发生进化的基础，是豪宅的必备条件。
项目室内效果图
另外不得不提的一点就是， 项目的生态资源也很丰富 ，周边分布有梅林山、塘朗山、银湖山、梅林水库，莲花山、香蜜湖等山水资源，这种自然资源又为项目提供了打造成豪宅产品的天然基础。
梅林水库 源自深水规院
加之福田近些年很少有新盘入市，回顾去年，天健天骄、深业中城一经问世，便引发市场轰动，天健天骄当天去化超9成，深业中城的中签率更是创造了历史记录，想必皇庭世茂裕玺的入市，也会引发很大的关注。
淘哥认为，皇庭世茂裕玺算是集齐了天时、地利、人和的项目，本次推出的又是当下很受欢迎的建面约 120-250平的大户型公寓产品， 对于想入主深圳核心区的粉丝来说，是个难得的机遇，值得好好把握。
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由陶文杰创办，15年深圳房地产从业经验，历任南方都市报黄金楼市记者、新浪乐居深莞惠总编辑、深圳公司副总经理。现任深圳壹地产总编辑、创办《文杰淘楼》。
曾参与LEJU美国纽交所上市敲钟，世界顶级商学院，宾夕法尼亚大学沃顿商学院两次进修，并多次奔赴美国日本新加坡等国考察房地产，曾获“中国十大地产媒体人微博”称号。
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