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同比下跌7.79%!常熟最新二手房价来了,捡漏还是观望?

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爱笑的白羊座2020-05-06 03:10
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hello,五一小长假快乐鸭!

今天,小编为大家盘点一下4月份二手房的相关挂牌情况

根据中国房价行情网显示,2020年4月份常熟二手房均价18403元/㎡,同比下跌7.79%

中国房价行情/截图

根据房价供给结构来看,4月市场供给主要分布在1.2-2.4万元/㎡的区间。这个区间段内,尤其是1.2-1.6万元/㎡的供应,多来自于乡镇板块。

而均价位于2-2.8万元/㎡的区间,市场关注度略有拔升,均价超过2.4万元/㎡的,无论是供给量还是关注度,也是呈现阶梯式陡落。

这说明目前大众关心且能接受的二手房均价在1.6-2.0万元/㎡

中国房价行情/截图

目前常熟市场新房供应量大,所以二手房关注的人较少,房东只能通过不断的降价来吸引购房者。

4月份的二手房挂牌行情到底如何呢?我们再来看看常熟各小区具体的情况。

常熟市区

据不完全统计,【常熟市区157个住宅小区,环比3月份二手房价上涨的小区71个下跌的小区85个不涨不跌的小区1个

近期较热门的二手房是报慈小学实验中学的学区房,孩子上学要以房入学,最晚5月中旬之前把买房手续办完,否则来不及入学的审核。

自制图:常熟房观/数据仅供参考

城北片区

据不完全统计,【常熟市城北片区14个住宅小区,环比3月份二手房价上涨的小区5个下跌的小区9个

城北片区在售7个楼盘,4月份新房成交均价约1.5-2.2万/㎡的区间。

二手房的参考均价在1.4-3.6万/㎡的区间,但大部分二手房均价在1.8-2.0万/㎡的区间,与新房价格差距较小。

自制图:常熟房观/数据仅供参考

南部新城

据不完全统计,【常熟市南部新城11个住宅小区,环比3月份二手房价上涨的小区5个下跌的小区6个

南部新城在售7个楼盘,4月份新房成交均价约1.8-2.1万/㎡的区间。

二手房的参考均价在1.2-1.6万/㎡的区间,比新房便宜的。

自制图:常熟房观/数据仅供参考

滨江新城

据不完全统计,【常熟市滨江新城12个住宅小区,环比3月份二手房价上涨的小区7个下跌的小区5个

滨江新城在售4个楼盘,4月份新房成交均价约1.2-1.4万/㎡的区间。

二手房的参考均价在1.0-1.3万/㎡的区间,比新房便宜的。

自制图:常熟房观/数据仅供参考

常熟市各乡镇

据不完全统计,【常熟市各乡镇56个住宅小区,环比3月份二手房价上涨的小区24个下跌的小区15个不涨不跌的小区17个

常熟市各乡镇在售14个楼盘,4月份新房成交均价约9600-1.5万/㎡的区间。

乡镇板块二手房大部成交均价在1.1万/㎡左右,比新房价格便宜。

自制图:常熟房观/数据仅供参考

写到最后

常熟市的二手房整体有所降价,学区房这一波即将要结束。二手房市场会不会进入淡季

市场上急着换新房的房东,议价空间较大。对于刚需或近期有购房需求的置业者来说,是一个较好的机会。

假如房子价格卖的低,现阶段买进新房价格也是低的后期新房子的上涨一定会超过老房子。价格合适,那就出手吧。

新房子好地段好物业好学区优质配套才是未来的潜力

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