壹.
>>>Q&A<<<
1：请问，疫情过后重庆的房价是涨还是降呢？这个时间段该不该买房？还是说要再等等呢？内心着急得很，望指导指导，谢谢！
答：疫情过后？现在疫情接下来的发展都难以估量，怎么聊之后？
最近我看到一则新闻，美国有许多地区已经默许了影院营业，我被这个骚操作惊了一地。
当然这只是电影发烧友关注的一个社会缩影。
咱们国家疫情结束这么久，电影院这类人群密集的地方都还是没有营业，虽然暂停了许多从业人员的工作，但好歹顾全了大局，像美国这样的操作，根本难以预测最终疫情会发展什么地步，当然或许疫苗能及时研制出来也说不定。
说一下个人的看法：疫情如果继续在全球恶化，那最终对咱们的影响是非常严重的，全球外需不足，咱们内需也在恢复，对于咱们，乃至世界的经济影响完全是史无前例，无可考证的地步。
这个时候充足的现金流以备“寒冬”就极为重要！
所以如果全球疫情恶化，如果你的家庭资产收入并不稳定，那么存款＞买房。
如果你的收入稳定，那么往往经济环境最差的阶段，都是资产价格相对的低点。
但是现在市场上的实际感受是，卖的好的楼盘价格其实再涨，如今打折的你也未必看得上。
比如最近刚开盘的西永神盘：华科蔚来云著，早在落位期间就把大部分好的户型、房源都卖完了。并且价格上较上一次开盘差不多涨了1000-1500元/㎡，依然受到市场欢迎。
但是卖得不好的楼盘两成首付依然无人问津，具体的也不好指明，但微信好友里大多都有很多中介朋友们会分享一些价格、折扣极其吸引人的楼盘。
总之，越是艰难的时刻，越会出现价值的分水岭。
优秀的始终优秀。
而缺乏价值支撑的，最先抗不住。
市场烟雾弹再多，心静则明。
贰
>>>Q&A<<<
2：超人老师，恒大世纪城的房子怎么样？能买么？
答：世纪城目前新组团的时间还未定，所以你咨询的是二手房对吧？
恒大世纪城的二手房，在市场上的优点非常明显：
小区内在售的房源都很新，其中三期的部分更是刚满两年限售期；
精装房，虽然有部分人不喜欢精装房，但精装房在二手市场却有自己的优势，比如装修问题直接联系KFS，少了和业主纠缠的必要；
二手房有一定程度的价格倒挂，性价比高；
小区内虽各组团间有地势高差，但单组团地势平坦，且绿化生长情况都不错！
这是它的内在优势：
外在优势在于：
体量规模大，成居住群的氛围会让周围底商及其他周围的商业氛围加速形成，适合居家；
学区优势，这真真是属于近期重大利好，四师附中突然落地照母山简直是意外之喜，预计将于9月正式开学，世纪城属于划片区内。
照母山的圈层氛围，照母山整体居住品质有目共睹，并且目前已经是趋近成熟的阶段，所见所得。其次未来的光环商业体也算补足了照母山商业方面的弱势。
说完了它的优势：
说一下它的劣势：
首先是世纪城本身距离轨道5号线重光站的距离较远，差不多有1.4公里。距离约克郡公交站1公里左右。
恒大世纪城目前的交通并不算便利，但如果未来15号线真的确定将会在世纪城设站，那一切都将改变！世纪城甚至摇身一变成为照母山配套优质的刚需住宅代表。
其次是小区三面临路，两面是上坡路，一面是金山大道主干道，势必会受到噪音的干扰，特别是面朝公路的房源。
最后是，目前西师附中突然入驻，在二手房成交上有一定刺激，未来房价可能会有提升的趋势。
世纪城中各类面积段的户型都有，在不知道你的直接置业定位（刚需/刚改，不同条件，选择也不同）的情况下，只能从整体来介绍，如果您有更多需求，欢迎私聊。
叁.
>>>Q&A<<<
3：楼市“原形毕露”，有些楼盘降价促销，多套房该咋办？
答：这个问题，你可以参考一下我回答的第一题，其实是类似的。
首先“原形毕露”这次你用的非常精妙，确实是原形毕露。
但“露”出来的是，优秀的依然涨价，降至冰点，所以如果您持有多套房就要好好考量一下你的房子。
从目前的价值点来衡量二手房的流通性：
如果你手上的是刚需存货（常规而言）：
交通＞地段＞商业＞学校＞品质。
因为刚需购房者往往会注重通勤及交通，所以当他们将目光放到你的房子上，即意味着他已经可以接受这个地段，同时学校及品质等附加值只能说，够好是惊喜，不够好的话只要实用也足够。
但如果你手上的是改善存货（常规而言）：
重点溢价点（重点学校或地段或商业）＞次级溢价点（同上）＞地段＞交通。
改善盘的重点溢价点和次级溢价点是区别它和市场的差异化竞争的武器，但目前购房者由于经济环境影响都比较谨慎，对于大额资产相对更苛刻。同时，由于总价过高的缘故，改善型产品在二手房市场大多都不如新房有价值，在这个节骨眼上，价格肯定会有所影响！
毕竟钱都有这么多了，大多数人都更愿意买新房，这点你要有心理准备。
至于你接下来该怎么办？
首先整理目前的资产，自我评估，当然也可以咨询咱们。
接下来根据资金状况进行取舍，这其实是个非常具体的问题，比如你房贷供应的压力情况，可以根据具体情况选择到底是优先安全脱手/尽力保留资产。
这一点涉及到房产资本的规划，您有需求可以私聊。
肆.
>>>Q&A<<<
4：5.8米loft户型房子值得买么？
答：首先我拆解一下你的问题：
Loft户型和5.8米的层高。
第一步，咱们先来看Loft户型，是公寓或是住宅？
住宅的话，还好。
年纪偏大的业主不太喜欢这类房子，但有部分年轻人喜欢，所以就算受众不多，但至少也有受众面。
但是如果是商业公寓，那就是另一回事了。
商业公寓首先产权年限40年，这点影响不大。
其次商业公寓首付需要50%，买房贷款作为普通人最好的放大财富的机会，把它用在公寓上未免太不值得。
再次是商业公寓转手难，二手税费高达20%左右，投资升值潜力不如常规住宅。
最后是自住费用高，公寓的水电气都走商用，这笔开销或许短期看还好，但积少成多，属于半隐形生活成本。
但是5.8米的层高，怎么说呢，这要具体到你房屋设计。
如果你客厅不分层，那空高5.8米，也不会影响什么采光或空间压抑感，但少了可用面积。
如果你打算客厅分层，那装了大型吊灯就显得比较拥挤。
这个问题和现在常规的房屋装修有点像，做的花里胡哨的吊顶也会导致室内层高受影响，关键看自住的人自身感受。但总之，这个层高在未来二手转卖上是明显的缺陷，这点毋庸置疑。
所以你应该感受的出来，这个问题最重要的部分是，这是属于商业公寓还是住宅性质。
当然，如果你是打算投资，就更细节具体化了，比如地段、比如现有配套、比如交通、比如目前区域内的氛围与你投资后的规划是否相符…
所以您如果有更多详细的细节，欢迎与我们私聊。
伍.
>>>Q&A<<<
5：首付已交，已经网签了的房子由于银行不放贷，房子能退吗？
答：这个问题的答案要区分，你买的是新房还是二手房。
首先，如果你买的是新房，你首先需要支付一笔违约金（这个违约金的数字和你房子的价格有一定比例），然后就可以解除网签，首付也可以退。
其次，如果你买的是二手房。
一般中介在二手房交易环节中，正规情况都是按揭贷款合同通过之后，才会支付首付款等后续流程。
所以大概率不会出现这样的问题。
如果你是属于在按揭贷款通过前就已经交了付，那就要找中介扯皮了。
毕竟你在买房前，中介会需要审核一下你的征信等条件，意味着他作为专业人员已经验证了你是可以按揭贷款买房的，后续出现了问题，他需要承担主要原因，毕竟是收钱办事的。
但是通常真的发生了这类事情，就必然会面对中介和你互相推诿的情况，扯起来非常折磨人。
如果真的是遇到这样的情况，欢迎您私聊我，超人作为专治各种骚操作的老司机，会尽量帮您妥善解决。
以上便是本期每周问答环节的部分提问。
每周问答作为咱们的固定互动环节，主要希望能够通过交流帮助解决一些粉丝的购房相关问题。
如果您有任何购房疑问、看房、指导以及购房环节中任何技术服务，都可以和我们取得联系。
我们将可以为您提供定制化全套购房服务！