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房地产税控房价?深圳楼市又火爆背后,真相很残酷

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杠杆游戏 2020-05-02 23:15
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撰文|张银银


深圳楼市这两天又刷屏了。

先是千万豪宅秒光、百万喝茶费、经营贷炒房等新闻。接着,监管层发话,准备了很多手段,在交易环节,对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段,与普通住房差别化;在持有环节,接下来也可以考虑房地产税的问题。

3月份,深圳二手房以单月涨幅1.6%居全国各大城市之首。对此,相关领导表示,经调查,深圳市二手住宅环比有一定涨幅,主要是多种原因,导致前期积累的需求在近期集中释放,引发短期房价指数的上涨。

此外,市场交易成交高度集中在南山、宝安等热点片区、热点楼盘,导致部分区域房价有所上涨。对于一些虚高的挂牌价,他强调,挂牌不意味成交,挂牌价更不等于成交价。根据国家统计局公布的数据,一季度深圳新房价格上涨1.0%,二手房上涨2.8%。

不过,杠杆游戏比较认可的是,深圳房价的确涨了,但并没有暴涨。所谓的豪宅“秒光”等等,不过是少数楼盘。

在杠杆游戏看来,深圳是一线城市中土地资源最紧张的,又是每年人口流入最多的,而且,人口结构是最年轻的。这些因素如果存在,房价不涨很难。

首先,深圳楼市依然是供不应求。

价格受供求关系的影响,这是简单的经济学道理。而深圳的房地产开发虽然从没停过,可以说如火如荼很多年,却依旧没改变深圳楼市供不应求的局面。

其次,城市相对宽容。

目前经济影响力与深圳处于同级别的城市,只剩京沪。相比京沪,深圳的落户政策是最宽松的。就凭这点,每年就能吸引很多人源源不断来这淘金。

第三,当地人的投资习惯。

深圳是经济特区,做生意的多,脑子更活络,对各种金融玩法非常熟悉。人们投资意识普遍强,只要有钱就愿意加杠杆买房。

深圳房价本来是有资格任性的,但上面可能担心深圳会引发其他城市的模仿。

如果国内大多数城市依旧迷恋炒楼发展模式,过分倚重房地产,对经济的影响,绝对是短多长空。

当前投资与需求都很低迷,货币环境又相对宽松,如此一来很可能出现一个问题:需求不足导致一些企业的投资意愿不强。因为在部分领域产能已经相对过剩。有的企业更愿意用这笔钱去投资别的。

一部分企业的投资脱离了熟悉的本行业,大搞多元化投资。以为跨界有机会,实际上大部分投资收益不佳,但投入却像滚雪球一样,会带来相应债务。

最终,非理性投资让一些企业陷入债务困境。

都知道依赖房地产会有后遗症。所以这一次,铺天盖地说的都是“新基建”。

未来在中国,随着城市的分化,一些好城市的好房子仍然是短缺的,价格仍然是会涨的。

尽管我们楼市有一句正确的废话,短期看政策、中期看政策、长期看政策,但未来五年、十年政策会怎样?上面都说不清楚,深圳不也是一句采用什么手段视市场情况而定。

所以,我们只能做符合大概率的选择,减少跳坑的几率。

从各方面公布的数据来看,楼市确实在逐渐回暖。如果是刚需购房者,或者是有稳定收入来源,能承担房贷的改善型购房者,今年有足够的时间慢慢选择。

如果本身工作及收入波动大的朋友,尤其是本身有负债的,还是稳住,请以你的家庭财务安全为第一。

之于房地产也一样,虽然杠杆一些认同“房住不炒”,但是房地产对就业、经济社会稳定的意义实在是大。所以,调控归调控,起码的稳定要有。

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